如果大院一栋楼里的电梯坏了,各住户该如何分摊费用才公平?
住宅有关电梯费用是分两种:大修改造维修费用、电梯日常使用费用。从法律角度来说,电梯的大修改造费用应由所有业主,包括一楼的业主都要分摊。因为电梯是建筑重要设施的一部分,本单元业主有责任承担共用设施的维修费用,理由是据《物权法》第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 根据《物权法》70条这一条款说明,如何分摊的是没有异议了,那么具体怎么分摊呢?有人说按楼层分摊,一楼定个基数,二楼加一点,三楼再加一点,这是一个思路,但是,无法规支持,操作中对于不同楼层加多少也各不相同,操作性差、扯皮多。 首先我们要明确这是权...全部
住宅有关电梯费用是分两种:大修改造维修费用、电梯日常使用费用。从法律角度来说,电梯的大修改造费用应由所有业主,包括一楼的业主都要分摊。因为电梯是建筑重要设施的一部分,本单元业主有责任承担共用设施的维修费用,理由是据《物权法》第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《物权法》70条这一条款说明,如何分摊的是没有异议了,那么具体怎么分摊呢?有人说按楼层分摊,一楼定个基数,二楼加一点,三楼再加一点,这是一个思路,但是,无法规支持,操作中对于不同楼层加多少也各不相同,操作性差、扯皮多。
首先我们要明确这是权利和义务的问题,前面说到的物权法第70条规定,一楼的业主与每个楼层的业主在义务和权利上是相同的,都是根据建筑面积确定票权! 这与日常是否需要乘坐电梯和乘坐多少次没有关系! 我的建议是按单元面积的平方费用分摊,单元平方费用乘以每家的建筑面积而得出的费用最为合理。
以电梯大修10万元计, 本单元各户共计1万平方总建筑面积,那么从一楼到顶楼,每家按10元/平方米费用乘以各家建筑面积,收以总数10万元维修费。这样处理既符合法要求也相对简单,规则明确处理快速。
在很多时候,做事情绝对公平难以做到的,只能想办法趋向公平。有疑问,请留言交流,见言即复。收起