二手房交易买方承担哪些税?
买方承担的税费:契税、土地出让金,如下:
1、契税
第一种情况网签价高:
1)90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)*1%
2)90平米以上契税=(网签价-增值税)*1。 5%
3)二套购房:契税=(网签价-增值税)*3%
第二种情况核定价高:
1)90平米以下(含),契税=核定价/1。05*1%
2)90平米以上契税=核定价/1。05*1。5%
3)二套购房:契税=核定价/1。 05*3%
2、土地出让金
二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房,也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的,交易是需要补交土地出让金。有两种情况...全部
买方承担的税费:契税、土地出让金,如下:
1、契税
第一种情况网签价高:
1)90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)*1%
2)90平米以上契税=(网签价-增值税)*1。
5%
3)二套购房:契税=(网签价-增值税)*3%
第二种情况核定价高:
1)90平米以下(含),契税=核定价/1。05*1%
2)90平米以上契税=核定价/1。05*1。5%
3)二套购房:契税=核定价/1。
05*3%
2、土地出让金
二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房,也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的,交易是需要补交土地出让金。有两种情况:
1)如果业主当年以“成本价”购房:当年成本价×建筑面积×1%
其中,“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算,比如,北京城八区为1560元/平米,远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”,其“土地出让金”为:100平米×1560元/平米×1%,约为1560元。
2)如果业主当年以优惠标准价购房,有两步:
注意,先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”,补足“成本价”,也是俗称的“优补成”。
当年成本价×建筑面积×6%
由买家再交纳土地出让金:
当年成本价×建筑面积×1%。收起