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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

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商品房面积问题我去年在县城里预订了一套住房，签了购房《商品房买卖合同》，合同上写的建筑面积为130.26平米，总价为14万元，折算下来是每平米1075元，合同上并说了结房时按房屋测绘所测绘结果计算，多退少补。但现叫我去算账时发现建筑面积比原来多了5个多平米，即：套内面积121个多平米加上公摊面积13个多平米。而售楼部又不出示测绘结果明细表。请问多出的5个多平米是否我该按1075元每平米的价格补上？多出的面积已超过了建筑面积的3%，超出部分能否按《商品房管理办法》中的规定办理？

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想知道正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件

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买二手房时，该房子的房产证还没有办下来，可以买吗？买二手房时，该房子的房产证还没有办下来，可以买吗？合同更名是怎么回事，复杂吗？是合同更名简单省钱，还是房产证变更房主简单？

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合同上可否写我俩名字，我能提公积金和他一起还款吗？我男朋友用公积金贷款买二手房，合同上可否写我俩名字，我能提公积金和他一起还款吗？我和男友想买一套二手房，他用公积金贷款，请问购房合同上可以写两人名字吗？如果购房合同上可以写两人名字，我是否就可以提我的公积金和他一起还贷呢？请大家给我点建议吧，谢谢啦！

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不知道开发商这种形为是否已经构成逾期交房违约？并向其索赔？不知道开发商这种形为是否已经构成逾期交房违约？我可不可以向开发商要求解除合同退房，并向其索赔？事情的经过是这样的：2008年5月17日，本人购买了一套商品房。双方为此签订了商品房买卖正式合同。合同约定：本人首付30%，其余为银行按揭，并于2008年7月30日前将房屋交付本人使用。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，开发商承担相应的违约责任。当日，本人将首付款交清至开发商，并着手办理银行按揭手续。然而，就在本人办理住房公积金贷款过程中，由于开发商的不积极办理，致使银行按揭手续迟迟办理不下。第一次，本人于五月底将申办资料交给开发商，后经本人多次催办，开发商于三个月后（约2008年8月底）才告知本人，由于相关资料报送时间逾期需重新填写申报。于是本人又从开发商那里领取表格重新填报上交。在本人的跟踪催办下，开发商于2008年9月26日才和本人一起到住房公积金管理部门、房地产交易所及农业银行等单位办理申贷手续。当天，在办理完这些手续后，本人要求开发商将房屋交付本人使用。然开发商说，要等到银行放贷以后再说。于是我就一直苦苦等放贷结果。然几个月过去了，贷款却始终没有办下来（一般最晚应是在办理完手续的次月就放款）。于是我就找开发商问个究竟，开发商说是住房公积金管理部门的事，于是我又找住房公积金管理部门，住房公积金管理部门又说我们早就审批了，怎么会到现在还没办理呢。就这样我被踢来踢去，穿梭于几家之中。本人申贷手续已办理几个月了，字也签了几个月了，不知什么原因，可就是没放款，而开发商那边就是不肯交房子给我。我就于2008年12月24日到了住房公积金管理部门要求将我的申贷资料拿回来，并向开发商要求办理退房手续。然就在我提出要求退房的第二天，即2008年12月25日（圣诞节），我接到一个自称是银行方面的电话，说我的贷款已办理下来，要求我及时还贷。我在电话上回答说：“我不是已经告诉了你们，你们迟迟不放贷，我不要这套房子了，也不要这笔贷款了。”这人回答说：“这是你自己的事，反正我通知了你，希望你能及时还贷，否则你在银行的信用将受到影响。”迫于这种压力，本人至今除交付了首付款近10万元房款外，还不得不每月还贷一仟多元。但开发商对交付房屋的事情却只字未提，也没有一个电话通知说来办理房屋交接手续。于是，我多次与开发商交涉，要求按合同办事，办理解除合同手续。然开发商要么是应付一下，要么就说他们是现房，不存在逾期交房的问题，不承担违约责任。既然是现房，他开发商为什么不交房给我，是不是因为房贷没有及时到位？又是谁拖延了放贷时间呢？但我认为以下几个关键性的时间点可以推断开发商是否违约：1、商品房买卖合同签订时间：2008年5月17日。2、商品房交付使用约定时间：2008年7月30日。3、按揭手续办理完毕时间（住房公积金部门审核、房地产交易部门登记及银行办卡设账号时间）：2008年9月26日。4、实际放贷时间（指本人办理完手续后，开发商到相关部门办理放贷手续的时间）：2008年12月25日。5、商品房交付使用的最后期限（次天，买受人有权解除合同并索赔）：①如以2008年7月30日起算，则应在2008年10月29日前交付使用。②如以2008年9月26日起算，则应在2008年12月25日前交付使用。③如以2008年12月25日起算，则应在2009年3月24日前交付使用。上述三种起算时间第①种算法，我自身也认为不可取，故不详述。第②种算法比较可取，即在2008年12月25日前将房屋交付本人。开发商在致本人函中提及是从2008年12月26日后才开始告知本人的。其实已超过交房的最后期限（姑且按开发商说已告知本人论先议，何况并未告知）。即使按第③种算法，即在2009年3月24日前交房，开发商从未有过正式（哪怕是口头形式）通知过本人来办理交房手续。

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居间协议没有产权所有人签字在二手房的买卖中，如果居间协议没有产权所有人签字，也没有产权人签字的委托书，但是现在收了定金，此协议是否有效？还没有签买卖合同。

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商品房购房合同样本我在安徽省宿州市买了一套商品房，但是没有买过房，当时因为有事急急忙忙就把手续办了，付了首付办了贷款手续。但是我想看看宿州的商品房购房合同样本，谁有啊？帮帮忙！

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有关买房注意事项大家好，我江西泰和的，想在泰和买套房子准备分期付款，但我对这方面一点也不懂，6号那里就要开盘要交定金，大家有对这方面较熟悉的请告之一二，比如要那些手续合同那时签房产证那时拿等等…谢谢我积分不多送上20分不要嫌少吧。

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交定金及付首期款在时间上哪个在前，哪个在后？购二手房中转名过户，交定金及付首期款在时间上哪个在前，哪个在后？各位高人：我看中一套二手房，但是房子还在按揭当中，中在摧我交2万定金，我觉得应该在房主与我过户的时候才能交钱，所谓：一手交钱，一手交货。才能确保万无一失。转名过户，交定金及付首期款在时间上哪个在前，哪个在后？请赐教

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地下室卖得比住宅都贵合理吗？我是2007年买的期房，当时合同中没有写地下室，现在住宅要交钥匙了，同时登记地下室，算下来地下室比当时买住宅每平米贵20％左右，而且还算共摊。不知这样合理吗？物价部门管不管？如果不买，开发商有权卖给其他单元或小区以外的人吗？

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地下室比住宅贵，合理吗？我是2007年买的期房，当时合同中没有写地下室，现在住宅要交钥匙了，同时登记地下室，算下来地下室比当时买住宅每平米贵20％左右，而且还算共摊。不知这样合理吗？物价部门管不管？如果不买，开发商有权卖给其他单元或小区以外的人吗？

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关于购房签合同和保证女方利益我与男友准备结婚，在09年4月26日买下一处房子，由我（女方）父母拿出8万的部分首付款，男方父母拿出10万（贷款5万）的部分首付款，并由男友自己办理的25年限的贷款购房还款合同。现在只有购房合同，还未去办理房产证。在购房时因女方未参加，只签男方的名字。特此我们签定了一份出资证明（证明上有我与男友各自的签字、手印和身份证号），双方人手一份，但没有去公证。现在的购房合同等证件都在女方手中。我想问的是：女方应如何保证女方父母的资产。

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可以直接由买方办理房产证和土地使用证的二手房能买吗？看中一套房子，房主未办理房产证和土地使用证，各种开户费和维修基金等都已交全。现在可以直接在开发商那里把购房合同和发票改成我自己的名字，然后去交契税，办理房产证和土地使用证。请问各位，这种房产交易安全吗？买方药注意哪些事项？

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房屋已收租房定金,租房合同应从哪天算起我有一套住房对外出租,原住户不租了,6月27日到期搬出。新住户6月21日交定金，但想30日再来和我签合同，想请教各位热心朋友，签合同时应从哪天算起？

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他说只需拿购房合同办理更名即可，那么更名费一般为多少呢？我想买一二手房，房东还没办下来房产证，他说只需拿购房合同办理更名即可，那么更名费一般为多少呢？

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二手房合同纠纷兄弟们，我买的二手房现在因房东不配合，要打官司了，我手里有各种证据，包括录音。说实话我很不想这样，因为我没这精力和时间，可没办法，不然我拿不回我交出去的钱。兄弟们，你们谁有过这方面的经历给我出个主意，打这官司要多长时间才能有结果啊，律师那里要付出多少费用呢？

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买2手房的问题？急我看中了郊区的还原房，卖方暂时都没有产权证，要办统一办。现在要买这样的房子，办什么手续才好？怎么才能更安全点？是公证一下，还是签民间合同？谢谢

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二手房申请住房公积金贷款，售房人不愿出示任何相关证件怎么办！最近看上了一套二手房，经协商与房主的父亲谈好了二种付款方式：1.现金付款，便宜5000块钱，2.代款，加5000块钱。对方在知道我用住房公积金付款+现金付款的方式下，和我在中介公司签字一份购房初步协议。协议上面讲是以现金付款方式付给甲方。当中介公司要求房主父亲提供房产证及身份证复印件时，对方拒绝提供任何资料。还声称，让他提供任何资料，即使是住房公积金，也是变像贷款。让我加5000千块钱。但我们当时签合同的时候，并未注明不提供任何资料啊，现在眼看着合同一天天到期，到时如果拿不出那么多现金，房主的父亲肯定会要求我付违约金，但也实上气不过，怎么会有这样的人。没有房主的相关证件，我根本无法申请公积金。这样的房子还敢买嘛？假如我多出5000块钱，到时房主父亲又出尔反尔，我怎么办？不能到时落个房子没买成，钱也丢了！哪位大师有什么好办法，好主意，请你帮我想想！

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房产买卖已上网登陆，下家不履行合同，我如何撤案中介给我找一下家，签好合同，付了定金，第二天中介拿我房产证及合同去房产机构网上登录（中介语），下午下家想撤消合同（不要定金了），问：我如何在房产机构撤销网上的备案吗？

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