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事情是这样的，丈夫在16年前离家出走，至今未归，曾经到处打听也未找到。但是一直没有到公安机关办理人口失踪相关手续。 现在问题出现了： 妻子的父亲在大约8年前把一套房子过户给了她，但是现在想卖掉房子却不行了，因为需要夫妻双方同意签字。 由于丈夫的并没有被宣布失踪，所以也 不能马上宣布死亡，所以户口还在，理论上卖房子时候应该他也签字，但是实际这是不可能的。
另外，丈夫失踪16年这个事情周围20年以上的 老邻居随便就能找到100个以上人 可以证明，另外居民委员会也知道这个事情，还因为这个事情给过一些贫困补助呢！ 请问现在如何能最快的 方法办理死亡手续！也就是使用什么方法能最快的把 房子卖掉？？？？？？？？ 走哪个程序最方便最快！！。
下面回答你的问题： （1）不是必须要申请失踪后才能申请死亡，这点你认识错误。根据《民事诉讼法》第一百六十七条， 公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。
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下面回答你的问题： （1）不是必须要申请失踪后才能申请死亡，这点你认识错误。根据《民事诉讼法》第一百六十七条， 公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。
你找人证明丈夫失踪多年，然后向丈夫住所地基层人民法院提出死亡申请，法院会有个一年的公告期，然后就可以宣告丈夫死亡了。 （2）如果你确实等不了一年，你可以和买家签一个附条件合同，即先把房子租给买家，在此期间房主不能把房子卖给第三者，等丈夫被法院宣告死亡后，房子即卖给买家，并约定违约金，给买家吃颗定心丸。
既然丈夫已经失踪16年，基本上没可能再出现了，如果买家真心要你的房子，他应该会同意的。 （3）房子的主人应该以房产证上登记的为准，上面写了谁的名字就是谁的，现在公正有点晚了。
希望回答对你有帮助＾＿＾。收起
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