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房地产面积纠纷

我在威海后峰西村汇峰。山海郡楼盘买了一套顶楼带阁楼的房子，当时房屋合同签订如下 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按 第 1 种方式处理： 1、双方自行约定：以房管局测绘为准，多退少补 。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差超出3%时，买受人有权退房。
开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买房人。
现测量后，具体问题如下： 顶楼合同面积58。01平米3980一平，测绘面积57。38，阁楼合同面积33。69平米1990一平（即顶楼的半价），测量面积50。05。大出16。36平米。大出面积是原阁楼面积的48。56%，房屋原总面积的17。65%，现在开发商要求按合同价格补齐30049元，如果当初知道是这个价钱我是不会买的，何况面积还都在冬冷夏热的阁楼上，这样物业费和取暖费也是水涨船高。
合同上是有两条,但是签合同的时候打印是第一条,由于是批量合同，在签合同的时候我们没有选择面积差是自行约定或者3%差价比的权利，根本没有选择的余地,要么签要么不签。 这样的规定是不是合法？当时提出来,但是开发商说大家都一样的,心想面积不会超出太多就没计较的，没想到超出这么多。
楼房面积以最后交付楼房实际为准，多退少补——这样的约定算是明确吗？难道说只要购买了楼房，就得无条件接受卖房人出售的无论多大面积的房屋吗？那我买了50平米的房子，测绘后是150平米，也要自己掏钱吗，这根本不可能是普通老百姓能承受的范围。 综上所述，我觉得这虽然与《房地产管理法》不符，但违背了《民法》最基本的平等原则，开发商在一开始就缺乏诚信，16。
36平米，17。65%的面积差额已经远远超出了合理的范围，现在房子已经装修完毕，不可能解除合同，我认为是房产商违约在先，我应该只负担误差面积的3%的房款，威海以前是否有过相同案例，如果诉诸法律成功的几率大吗？十分感谢！！！。