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北京购买二手房流程是怎样的呢？
二手房销售是房地产产权销售的二级销售。二手房包含商品房、答应上市销售的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房销售流程是指房子权人经过销售、交流或许其他合法方法将已取得《房子权证》的房子搬运给别人的进程，分为如下五大步。
处理网上签约手续
销售组织和存量房网签工作窗口对提交材料进行开...全部
二手房销售是房地产产权销售的二级销售。二手房包含商品房、答应上市销售的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房销售流程是指房子权人经过销售、交流或许其他合法方法将已取得《房子权证》的房子搬运给别人的进程，分为如下五大步。
处理网上签约手续
销售组织和存量房网签工作窗口对提交材料进行开始核对。 对契合条件的，在北京市房地发作意体系中填写认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件。
对不契合条件的，不予处理购房手续。
之后，住宅城乡建设部分会同相关部分在5个作业日内，对购房家庭资历进行核验。经过核验的购房家庭，方可处理网上签约手续。
网上签约完结后，销售组织和存量房网签工作窗口将《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在请求处理房子产权注册时一并提交。
处理按揭和资金
如果购房者按揭买房，要到银行做按揭借贷，需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证明、销售合同。 如果能够一次清付清二手房价款，能够直接进入“资金”环节。
“资金”是指销售两边到银行签一份资金协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后，首期款或许二手房价款全额打给卖方。如果销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;如果中心呈现问题销售停止，则把首期款或许二手房价款再打回给买方。
银行供给此项工作，一般会收取单笔500元左右的费，但如果你是经过要按揭的银行处理资金，则能够省去这笔费用。
交纳二手房销售税费和过户
二手房销售税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5。
5%，契税1。5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个低的评价价。 你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。
北京市住建委发布，北京18区县和经济技术开发区的房子注册大厅的18项房子注册事务完结即时处理。
市民购房处理房子注册，当天就能够领到房产证。
所谓即时处理，是指房子注册部分从窗口受理事务时起，即时完结对该事务的受理、审阅、记载进注册簿、制证等程序。 请求人交纳房子注册费、印花税等相关税费后，当日即可收取房子权属证书。
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