上海如何做二手房销售

二手房的三方协议是否有效买家在9.27日与我协议了二手房买卖协议.在中介那里签的.现在买家一直凑不齐首付,按协议,如果买家再凑不起首付,我就可以再卖房了.因为上面有限定买家首付的时间.但我今天突然发货,下面甲方乙方签字的下面的日期签属.是中介代签的.请问,这样的合同,日期是有效的吗?就是下面的三方的日期都是中介代写的.写的日期是没错的.但不是我写的.这样的话,合同还有效吗?

买家 协议 中介 二手房

没有房产证前两年买了套旧的集资房，当时老板说没有房产证，他自己也没办。问了邻居，有3户有，有3户没有。大概在几个月前，找了大队干部签了字，说有他的证明材料就行。现在，房子要拆了，这个问题就面临严峻的形势了。老板想找我买回房子，我只有卖房老板写的一份书面签售合同，想咨询业界资深人士，凭这份合同，能否确定我拥有房子的所有权？
紧急，谢谢！~

老板 房产证 房子 集资房

房产毁约问题我在前一段时间准备买房，已签了：房屋买卖居间合同，并交了定金.现在由于种种原因，准备毁约，我的定金赔付给房主。但房主说如果我毁约{因她已签了买另一套房的合同需要现在卖房的资金}她也面临着毁约赔偿问题，她提出要我赔偿她的损失，这样法律上合理吗？

房主 定金 房屋买卖 居间

商品房买卖纠纷交首付前售楼小姐保证能办按揭但交首付后因合同不公没签合同显示买受人15天内办不了按揭视为弃权90天办不了要与出卖人转签一次购买合同并付全款反之10天后视为弃权出卖人有权卖房并追缴总房款的20/100请问我的钱能全退吗开发商有五证2我没签购房合同3只签过购房协议

弃权 购房 五证 全款

关于2手房纠纷各位律师你们好：我于今年三月在中介选购2手房一套，在签订三方合同时，中介给卖房承诺买房银行按揭贷款于5月20日之前到卖方帐下，逾期中介按贷款金额的万分之八赔偿卖方。在正常办理银行按揭手续过程中，因国家政策调控，我所购买的房子新增了营业税，因买房时此房屋是没有营业税的所以没做约定，经过三个月左右的协商并达成一致，于6月初又继续办理按揭手续，按揭于6月底审批通过，中介通知业主前来过户时，业主觉得时间拖延太久，5月20日没收到房款为由拒绝过户，并要求中介赔偿，经协商多次无果，业主态度坚决，要么全款购买，要么赔他损失，现在该怎么办为好。

中介 手房 业主 卖方

咨询，房子问题我在北京郊区有套房子（是宅基地房），2000年卖个了同村的李某，（注：李的宅基地房被拆迁了，有拆迁补偿款，并李某现在已经死亡，其儿子住在此处）在大队签署了一份合同，并把手里的一个地证给他，但证上是我的名字。我的户口在卖房之前从村里专走了，我现在想把户口迁会村里，村里说不能迁回，我落户到同村的哥哥那里，但是现在哥哥的房子也被拆迁了，我想落回我原来的房子上的可能性有吗？如果打官司，赢的可能性多大，收费多少？补充：李某和我都是村里面转的农转非

李某 房子 同村 宅基地

关于二手房居住纠纷11月份,我在老家通过中介买了套二手房(在二楼)。由于房子未满2年,因此花了近1万元进行过户。目前已过户,而且不动产证已拿到。但是无法居住,因为一楼的业主(目前尚未在一楼居住)把我们家水表卸了,才知道一楼的业主跟我上上家房东有纠纷;大概纠纷,据了解是这样的:原二楼业主未做好防水,把一楼刚装修的房子给泡了,一楼就去找二楼理论,但是二楼不承认,导致二者发生口角,一楼人把二楼人打伤,判了2,3年,提前保释后发现二楼的业主已搬,因此一楼的人就此不让任何二楼的人住,我上一家的房东就是因为这个没有入住成功,把房子卖给我了。在卖房子的时候,我们尚不知情,只从中介和房东那里了解,一楼跟二楼有纠纷,只是防水的问题,但目前已解决。我们也没有调查就买了。可恨的是合同里有这么一句话:原业主跟一楼有纠纷,卖方已告之买房。现在一楼的人也不出来解决,只是要钱(20万)。目前从物业监控中可以找到水表被卸的画面。水表被卸几次了,物业也知道情况,他们的态度就是协助,但不解决问题。请问我现在该怎么办?谢谢

一楼 二楼 业主 纠纷

中介和我签了一个卖房合同210万中介和我签了一个卖房合同210万,他有权卖给第三方超出部分归中介,第二天他们找了一个买方270万,还中介和我签了一个卖房合同210万,他有权卖给第三方超出部分归中介,第二天他们找了一个买方270万,还是我和买方签的合同,买方又将房330万卖给他人,这样我是不是可以告他们欺骗?

中介 买方 卖房 有权

商品房纠纷法规最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）[2]是针对开发商还是全体卖房人？为什么我咨询有的律师，他们说是针对全体卖房人，可是在此文件中，第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”
到底哪个准确啊？

商品房 买受人 卖房 买卖合同

二手房交易中介二手房交易,我们是卖方,我们在谈合同时不能确定我们的房子是否我们有相关的税费,因此我们确定我们的到手价,并在合同中说明,因我们卖房引起的税和费由中介方负责.现因我们南汇的拆迁房上有我们夫妇的名字,因此上海的房子不认为是唯一一套房子,要交1%的税,现在中介不愿意承担这个费用.该如何处理!
他们提出协商,我们认定按合同要求做!
ps:要交1%的税(大约9500),买方付的钱款比我们的到手价多1.5万元.并且在开始谈合同的时候我们也没有隐瞒什么,我们说明我们南汇有房子,并说明在南汇是和父母住!如果通过法律途径需要多长时间,并且对中介方有无惩罚(因他的问题导致房产交易无法完成对我方产生的经济影响)

南汇 中介方 房子 二手房

买房子有什么风险我去买房的时候碰到一些人，说是没拿到工程款，人家老板同意他们来卖房子来抵债，比售房部要便宜好几百，他又不跟我签合同我又不给他钱，让我跟售房部签合同给售房部钱，其中的差价他们来补，还有的在房产中介哪里也挂了的，就好比他们也在拉客买房子，这房能要吗？要注意什么呢？

售房 签合同 买房子 房能

租房不到两月,房东卖房,且买家要立即入住我2014年10月10号签定租房合同,租期一年,但房东10月15日又与另一买家签了卖房合同,且收了订金,并没有告知我。初期买家并没有着急入住,12月忽然提出要立即住进房子,要求我们1月中旬前搬走腾房。我搬进来时装修所花费用很多,刚刚住下还没稳定,而房东只提出按照合同如房东违约则只需支付一个月租金当作违约金即可,这个远远不够装修的费用。另外,这个房子属于小产权房,没有房产证,只能在村民之间转让,不能公开买卖,我即便具有优先购买权,也不能买这套房,并且如果我能买这套房,房东也拒绝给予同等价格。请问这种情况,我应该如何继续要求履行租房合同,直到一年期限,是否必须通过法律程序?在法律上我是否占据?应该办理哪些手续?

房东 租房 买家 卖房

父母的房产女儿代为处理父母的房产女儿代为处理，交易签字有女儿名字，现在房产交易过户完后父母的房产女儿代为处理，交易签字有女儿名字，现在房产交易过户完后，（押了一笔尾款，2000元，叫他们全家将户口牵走）发现了房东的儿子欠钱，被讨债公司追到家里来，破坏了我们正常生活目前，我们想找他女儿协商，他女儿避而不见（理由是我们是房屋主人）我们怎么办？我们可以和他女儿打官司吗？我们感到从头到尾在买房过程中受了骗，（如果知道这房子有债务纠纷我打死也不会买）我们能以合同履行过程中有欺诈行为起诉他女儿吗？（由于在买卖房屋过程中，他儿子一直住在里面），我们能否认为他们的卖房行为就是在转移属于他弟弟的那部分财产？我目前只知道他女儿姓名，手机。不知道身份证。法院受理这样的起诉吗？

女儿 房产交易 房产 父母

非婚联名房产过户到一人名下商业贷款买的一套房，贷款51万借款人是我自己，抵押人为我和我前女友，首付我女友垫资2W，但购房合同上未标注份额，现在我前女友也同意卖房或者过户到我自己的名下，如果过户到我名下需要哪些费用且如何操作

名下 过户 前女友 卖房

房产买卖协议无效吗？分期付款合同房，没办房产证。爱人07年7月与买家签了买卖协议（总价33w，买家首付了28w,违约费10w），我没签字。现在不想卖房了，此协议是无效协议吗？

协议 买家 房产证 卖房

夫妻房产买卖问题夫妻双方只有一方同意卖房合同，并以签订卖房协议，拿了一部分款项。另一方要求取消卖房协议，可以取消吗？哪条法律有显示？这房子是二十几年前买的，花费2800，加上4年前，装修花费20000，同意那一方表示不知道市场价格，只卖了28000，还未办理产权登记手续。

卖房 花费 夫妻 协议

房权证与购房合同的问题房子已经办理除了房权证，但是购房合同不知道扔到哪里了，找不到了，这个怎么补救?抵押贷款时银行要购房合同，而且我听说以后如果要卖房子也需要购房合同，到底怎么办呢?

购房 权证 卖房子 怎么办

买卖二手房时间，约定得时间过了，能终止合同吗事实经过：在伊诚地产看了套房子因为第一次买房中介公司比较大就相信他们，然后先交了诚意金，签订合同时间上写了10月20号以前过户，给我说得是国庆节过了最多几天就过户，我说如果时间超过了这套房子我就不会要了，他们也答应了得，我就很相信他们得签了合同他们说服务费要先给，我也给了，他们要得东西我也很积极得准备齐了，因为我重来没和房东见过面也没联系过房产证上写得是卖房子人老妈得名字，说房东在外地只给我看了复印件，合同签了一式三份，我签完字以后中介就收走了两份，我得那份也没房东得签字，合同上也只有房主得名字也没卖房子人得名字，因为房子时间太久了所以我不想要了，有没有办法能终止合同，因为我只有首付，合同上写得是全款中介公司说因为压低房子价格所以要全款，我说我没这么多钱，他们给我出得注意是垫资，我也答应了，但是我再三强调了时间，他们也说好，我说时间过了我肯定不要了，当时签合同，因为他们说我年龄不够不能贷款只能以我和我妈两个人得名义买，然后说得是我妈签订合同，房子上也写了时间是10月20日过户，就是没写如果时间过了会直接终止合同，当时我没去，这合同能算无效吗，能终止吗
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：四川成都市

时间 房子 房东 过户

关于二手房买卖问题衷律师您好：我想向您咨询有关二手房买卖的问题如下，谢谢解答。
1、我要卖房，但太多时间办手续，买方愿意先借钱一次性付给我之后再和他签按揭的买卖合同并网签。同时要我公证委托予买方指定人（或买方亲属）协助其办理银行按揭、收取房款、过户等相关手续。这样做我有风险吗？2、为了避免他们反咬说我重复收款，我是否应该在收到款时不打收条（因为已公证委托他们自己人办按揭、收款了）3、买卖合同为按揭合同需要公证吗，如果要公证是否应该申明与受委托人之间的责任划分呢还是直接在公证委托书上申明。4、如果在我已提供完整资料前提下，他们在公证委托时限内未办理过户手续，我还可以要求他去办理产权更名并追究其违约责任吗。5、进行了网签，他们得到我的委托书后还有将房子转卖其他人的可能吗。如果可能发生跟原房主还有关系吗

公证 买方 委托书 委托

二手房买卖遇如此卖家，怎么办？我于2010年3月5日由中介推荐看中一套二手房（房主按揭的），当天与房主妻子签订买卖合同，交易价508000元，当场付了定金2000元。3月6日房主补签字，并再付给房主定金18000元，总共付定金20000元。合同约定3月31日付首付款208000（包含定金）给房主原抵押银行作为解押款，尾款三十万由我的贷款银行打到房主账上。由于房主的房屋资料在老家，来回取资料又用了一周，3月15日中介去银行预约还款，预约还款日是4月15日，当天中介就将还款日和还款金额告知我和房主，要求我4月15日准备188000元去银行为房主还款解押，房主并无任何异议。4月初，我去银行办理了贷款，当天房主和他妻子均来银行协助我办理手续，银行要求的各种文件上均有他二人的签字。4月13日，中介突然电话通知我，可能房主不想卖房子了，担心15日房主不会去银行，要求我跟房主沟通。电话中房主一再声明，合同约定3月31日付208000元，没收到这笔钱，造成了他其他损失，最后在一再劝说下表示15日不会去银行，去中介公司协调。15日在中介公司房主态度极为恶劣，根本不讲道理，一再说他的损失，完全没有协商的意思，最后说通过法律途径解决就离开了。现在中介公司给房主发律师函，我想咨询下我应该怎么做来尽快挽回我的损失？



因为没料到事情会如此发展，我于3月份已将现有房屋出售，买家要求我5月31日前就要迁出户口。这样一来，给我造成很多麻烦，遇到如此卖家，真是气愤异常。

房主 中介 银行 定金

租户以没有地方搬为由不搬走,我该怎么半?买二手房,卖方和租户赔偿问题谈好了,租户以没有地方搬为由不搬走,我该怎么半?今天6月我买了一套二手房,当时里面有租户.卖方说会在7月10号之前让租户搬走.结果7月10号我去看的时候,租户说他里面安装了马桶及其他.没有跟房东谈好赔偿问题他不搬走.于是我请中介达电话给卖主.卖主家来7月28来人跟租户谈好赔偿2500元,租户8月10号搬走.(合同是到明年三月份的)昨天8/5我去房子那边看,租户没什么动劲.我问他怎么了,他说还没有找到房子,找到房子了之后马上搬走.然后不是嫌有租的地方远就是嫌价格贵.我看那样子8/10根本不可能搬走,租户还跟我说他跟卖房讲有房子就马上搬.我自己现在也是租的房子,急着装修入住,我该怎么办呢???????

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