二手房，房主未在合同规定时间内过户算不算违约？

二手房买卖问题北京宣武区二手商品房，大概60万。产权人是一公司。现我想贷款买下来，又不想找中介代理。请教，我该怎样办理贷款，过户等事宜，请告知整个流程。另外，请告知贷款一般能贷几成，几年，能提前还贷么，哪个银行好?。在买房子贷款整个过程中，还会发生哪些税费？

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想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。______________________________（房屋）买卖合同卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：______________________________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方房屋座落在________________________________________________________位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条房屋内部设施设备包括__________________________________________。第三条本合同中所述房屋为______________________________________，是________________________________的家庭（夫妻）共同财产，原售房单位允许转卖，不存在房屋抵押，或其他权利瑕疵。第四条上述房产的交易价格为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第五条付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并已在2007年____月___日将首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于房屋交付完毕当日（2007年____月___日）付给甲方。第六条房屋交付：甲方应于收到乙方全额房款之日起_____天内将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方使用，并应在交房当日将2007年____月____日以前物业管理费，房屋水电，卫生费，取暖费，煤气费，有线电视费等一切应由甲方支付的费用由甲方支付完毕，如有欠拖，由甲方解决。第七条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，与甲方无关。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，乙方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。第八条违约责任甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并按_______________利率付给利息。若甲方在乙方交付全部房款后反悔，甲方应反还乙方所交付全部房款，按___________利率付给利息，并支付本合同房屋所售总价的______%为赔偿金。第十条本合同主体1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。2.乙方是_____________________，代表人是____________。第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。第十二条本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方（中间人）一份。第十三条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十五条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：________________身份证号码：_______________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________地址__________________________________________邮编_____________________电话_____________________购买方(乙方)：__________________身份证号码：_____________________________________身份证号码：_____________________地址__________________________________________邮编_____________________电话_____________________见证方（中间人）：_____________身份证号码_____________________日期：2007年___月___日问题补充：大家帮忙看看，我这样写可以吗，还有什么要补充的呢？不太懂这个，网上又没有现成的，就自己组合了一下，呵呵，帮帮忙吧，我想很多买房的人都需要的。

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车库需要办房产和土地证吗？请问：我新买一期房和车库《车库高2.8m》，开发商说只办房的两证，车库只给永久使用权和转让权，不用办房产和土地证。因为办车库的两证很贵，还要收奢侈品消费税，特种商品税等等。。。。。。，不知是否真实。到底要办两证吗？如果开发商不办自己去办方便吗？要什么手续呢？开发商不协助怎么办呢？

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北京的，我想卖二手房。这种情况我要交多少税啊房价50万不足5年我想出售，请问需要交多少税钱呐？如果过了5年，交多少税呢

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房产证过户我家的房子买时写的是我老公(婚后买的)的名字,现在有事想过户到我名下,听说汽车夫妻间过户是免费的,不知道房产是吗?多谢!

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房产的问题我的房子是我和我老婆一起建的，但绝大部分的钱是我的工资的。房产是我老爸的，还没有过户。我们在乡下的。如果我们俩离婚的话。房产该如何办，我老婆和我有资格分这个房产吗？

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通过中介购买集体产权改个人产权二手房有哪些风险?最近通过北京市一家知名房产中介看了一套位于丰台区的二手房。目前该房是某单位的集体产权，据说正在为单位职工办理个人产权。我们对房子的位置户型都比较满意，有意购买。中介给出的购买流程是：1.交购房意向金一万元；2.待房主拿到证明文件证明房产是房主本人的并经过中介认可后我们向中介交纳房价10％的定金；同时签订购房合同；3.待今年年中（四月份左右）该房的产权证拿到后可以办理过户手续，同时交纳剩余房款。其中，10％的定金是不可退的，如果在满足相关约定的情况下买方反悔，定金不退，如果卖方反悔，双倍返还定金。我想知道：1.这其中有没有风险？应该如何规避？2.现在购房合同不是要网签吗？但是中介给我们的合同范本中没提到。而且合同是纸质的，我们当时还看到了一份06年12月刚签完的纸质购房合同。3.如果请律师，应该请律师从哪个阶段参与？怎么请？这是我们参加工作以后的第一套住房，房款是双方家长以及自己辛苦存的钱，就怕上当，谢谢大家了！

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预售商品房请问预售商品住宅实行以建筑面积计价后，购房人因购买商品房而支付的税费会随之发生变化吗？

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产权证问题我在购买二手房时，人不在本地，是由我妻子与房主签订的购买协议，那么，请问随后办理过户的房产证上，是不是只能有我妻子的名字？

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要购二手房要交哪些税？只是听朋友说二手房不能买，一不小心就受骗上当，就此问题，想请教怎样才能放心的买二手房和办理哪些手续？

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使用产权证超过5年交易时也免税吗我有个房子使用产权证已超过5年，我07.1.8办理的产权证，我现在想把房子卖掉，请问可以免那些税？各免交易额的百分之多少？

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单位房产转让中应交的各种税费我单位要出售单位的办公楼和仓库，不知应缴几种税。请这方面专家帮助解答一下!谢谢

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建房该入谁的户名？？房地产：我家现在想买一块地，但是不知道是入爸爸的户名，还是分别入两位哥哥的名好。如果是入爸爸的户名，以后过户给我两个哥哥不知道是否还要另外交各种费用；如果分别入我两个哥哥的户名，现在就要交两个人的入户费，另外起房子的时候还要空出一条小巷，就等于起房子时再要起多一扇墙壁。但是如果入我大哥的户名，又怕他以后会独自占有所有的房！各位请帮我想想，到底应该怎么做

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火急！：入谁的户名？我家现在想买一块地，但是不知道是入爸爸的户名，还是分别入两位哥哥的名好。如果是入爸爸的户名，以后过户给我两个哥哥不知道是否还要另外交各种费用；如果分别入我两个哥哥的户名，现在就要交两个人的入户费，另外起房子的时候还要空出一条小巷，就等于起房子时再要起多一扇墙壁。但是如果入我大哥的户名，又怕他以后会独自占有所有的房！请帮我想想，到底应该怎么做

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我卖这套房要交多少费用我在上海，买了一套期房刚交房，位于外环外，１３３平米．买来７８万，现在想卖掉，拿到手８０万，请问要交多少费用．另外这套房子上有我老公和我２人名字，是我老公的唯一一套住房，这套卖了以后再买时是否可以退还所交的税．

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明年交房时还要完哪些税呢?我的房子明年10月份交房,我想问一下还会产生那些费用?

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急急急,请知道的朋友帮帮忙,在线等待按揭房在大渡口,要进行房子产权人变更(添一个名字),要什么手续?收哪些费,缴好多比例的税?

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二手房过户的问题我朋友1994年通过集资建房分得一套房屋,没有房产证,但也不交租金,现准备将其房产赠于其侄子,请问,该如何处理?到哪些部门办理过户?他的侄子要如何才可以办理房产证呢?谢谢!

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关于购房交易的问题最近买了一套房子110平米左右，只签了购房合同（房产交易中心已备案），还没有办房产证（契税没交），随时可交房，但因等钱用想把这套房子转让，请问更改已备案的购房合同需交纳多少费用？如果是办了房产证交完契税后转让又需要交纳多少费用？是不是办了房产证后转让房屋交纳的费用更高？

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请各位帮忙这种情况离婚房子怎么处理我和他终于要离了，结婚后我单位优惠分房，房价共30万，可以分期付款，我们首期付了14万，他出了3万元，他家出1万元，找他亲戚借2万，共6万；我自己出6万，我父母给了6000，我小姨借给我们2万；双方借款都有借条。由于单位规定分得的房子3年后才可以转让，我们当时想3年后直接找个买家让别人签合同买下来，我们就可以省下一些税费，所以当时没有正式签合同，由于是内部职工，就只开具了发票，和购房协议书，所有凭证，包括付款人上都是签的我的名字，而且现在我把购房协议找出来一看，发现并没有盖公章，而且协议上售房人写的是我们单位名称，但协议末尾售房人签名处没有公章，只有售楼小姐签名现在我们要离婚，我说把他和他家出的6万元退给他，但是他说走司法程序的话，不是这样分，说属于公共财产，我还要付给他房屋增值部分，是这样吗，法律如何处理，请大家帮忙

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请教各位安徽的看中一个2手房合同约定在房产局过户交易税费由我买单35万请问我要交多少钱谢谢

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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