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应 当如何处理?

租赁合同解除时,承租人经出租人同意对租赁房屋所做的装饰装修,应 当如何处理?

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2018-02-25

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     根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法 律若干问题的解释》第十条、第十一条的规定,应当区分以下两种情况: 一种情况是对尚未形成附合的装饰装修,出租人同意利用的,可折价归承 租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
  因拆除造成租赁房屋毁损的,承租 人应当恢复原状。   另一种情况是对已形成附合的装饰装修的处理方法: (1) 双方对装饰装修如何处理有约定的,应当按照合同约定处理; (2) 双方对装饰装修如何处理没有约定的,应当按照如下情形分别处理: 因出租人违约导致合同解除,出租人应当赔偿承租人剩余租期内装饰装修残 值损失;因承租人违约导致合同解除,出租人无需赔偿剩余租期内装饰装修 残值损失,但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;因双方 违约导致合同解除,剩余租期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过 错程度承担相应的责任;因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租 期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。
    法律另有规定的,适 用其规定。

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