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租房时应该注意哪些问题?

     买房、租房,对于许多老百姓来说,不仅要费精力去寻找中意的房源,还要花掉自己相当一部分积蓄,不能不说是一件慎之又慎的事。   现在的二手房交易手续烦琐,办证周期长:办理一套物业的产权证,先要审核,再要律师见证,最后送交易中心……,一个圈子下来至少2个月;如果再申请公积金贷款,那么大约要3个月左右。
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     买房、租房,对于许多老百姓来说,不仅要费精力去寻找中意的房源,还要花掉自己相当一部分积蓄,不能不说是一件慎之又慎的事。   现在的二手房交易手续烦琐,办证周期长:办理一套物业的产权证,先要审核,再要律师见证,最后送交易中心……,一个圈子下来至少2个月;如果再申请公积金贷款,那么大约要3个月左右。
    一般的老百姓不了解房地产交易的有关法律、法规,也不可能自己花时间去学习、了解,故而在实际买房、租房的过程中往往会碰到一些本可避免的麻烦。最近,有不少市民来电、来信反映自己在实际买房、租房过程中所遇到的问题,在此我们就其中一些具代表性的问题提请广大欲买房、租房的消费者加以注意:   一、千万找准中介公司,切勿被巧言所诱惑俗话说:“林子大了,什么鸟儿都有”。
    中介公司难免良莠不齐,一些没有资质、操作不规范的“大兴”中介公司为了做成一笔业务,往往在成交前讲得花好稻好,一旦佣金收讫后发生了纠纷,却置之不理,置若罔闻,有的甚至一走了之,使换房者投诉无门。
     二、千万问明价格,切忌付了代理费又付差价有些中介公司除了收取佣金,还趁机赚取差价。  在客户委托挂牌出售时,拼命压低价格;而在出售时抬高价格,既收取客户的佣金,又从中赚取比较可观的差价利润。
  市政府有明文规定,房屋中介公司赚取了佣金后不得再赚取差价。当委托的物业成交后,只能按物业的成交价向卖出方收取不超过2.5%的佣金,向买入方收取1%的佣金。一些操作不规范的中介公司从中拼命赚取差价,损害了换房者的利益。
    虽然表面上收取的佣金比例看来很低,有的甚至连1%都不到,可谓醉翁之意不在酒。因此,在实际成交签约时,最好是买卖双方互相见面,并明确成交价格。   三、要租房,没有理由先付看房费有许多人想租房,找了几家号称“专业租房”的中介公司,结果付了看房费却看不到房,或是给你看几套离你要求相差甚远的房子,还拖住你几次三番的收取看房费,否则就不让看房。
    结果折腾了半天,房子没有租到,看房费却莫明其妙付了一大笔。其实中介行业并无任何规定可收取看房费,法规允许的只是在租赁成交后收取相当于一个月的租金作为中介服务费。   房屋置换、租赁市场是近几年刚兴起的市场,相关的法律、法规还有待于进一步健全,市场还有待于进一步完善,难免有不少混迹于市的中介公司籍此侵害老百姓的利益。
    作为一个消费者,买房、租房是生活中的一件大事,最佳的选择是找一家操作规范、透明度高,且又有品牌影响和一定规模的房屋中介公司委托交易比较好一点。 目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。
    他们大都打着“租房中介”的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。   有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中“信息服务咨询”为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。
    还有的中介公司,在交押金的时候声称,如果顾客对所看的房子不满意时,可退还押金。但当你要求退还时,中介公司就会以各种借口拒绝,往往让顾客有口无凭,难以索要。 但即使是合格的中介公司,有时也会存在不少问题,如果不注意,随时可能吃大亏。
  这些问题主要有: 押金难退 在交押金时大多数中介公司声称,如果顾客对所看的房子不满意时,可退还押金。  但事实上,中介公司会以种种借口拒绝:有的中介公司表示将提供另外的房子给顾客看,请消费者另订时间;有的表示已按顾客要求提供了房子,至少也要从押金中扣除一部分服务费或信息咨询费;有的对押金的解释同最初的说法不同,例如在一定时间内或提供一定的服务后,押金不再退回;有的认为顾客与房主私自联系,违反协议内容,押金不再退回;还有的在押金收据上写着“信息咨询费”或“服务费”,让顾客有口无凭,难以索要。
       信息不实 某些房屋中介公司掌握的房源很大一部分是通过在报纸或其他媒体上求租信息得来的,然后把反馈信息进行记录、归类、汇总以后就变成了自己掌握的房源来源,然后再刊登在报纸上。
  这些反馈来的信息限于人力、财力等各种条件限制,不可能或者根本无法核实。但为了拉住顾客,赚取服务费或信息费,中介公司往往不管实际情况,大包大揽,先让顾客交钱再说。  因此很容易造成信息不实,甚至出现假房主行骗事件。
     所以,无论是房屋买卖还是租赁,在选择中介公司的时候都要小心谨慎,提防上当受骗。 。收起

2018-04-13 07:26:52
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    michaelbes:你好! 1,一般租房者注意事项: (一)在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热...全部

    michaelbes:你好! 1,一般租房者注意事项: (一)在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。
   (二)分析一下自己的需求情况。  是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。 (三)在自己比较陌生的环境里找房子,最好通过中介机构。
  因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。
     2,法律注意事项: 首先一定要查验对方证件。签约之前,应该要求房东提供房产证、身份证,必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后逃走,半个月后真正的房东出现,那时受骗者只有哭的份儿了。
  也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,一定要看他的营业执照。   其次,重文字轻承诺。如果承租人入住后自己新添加的设施,最好与房东协商后签订文字合同。
  如果你已看中要租的房子, 先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。 。收起

2018-04-13 05:26:52
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