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本人2004年购房,2005年一月拿到房钥匙,至今因为卖房方的原因,无法拿到房产证,他们应不应算伪约.合同上写的是取得房子后一年内他们把手续交到房管局,否则算违约,可现在我跟他们联系他们说正在办,不算违约,房管局说他们联防子多大都没确定没法办.我应该怎么办
lili:你好！
廊坊市新奥房地产违规了！
第一、根据商品房销售管理办法和房产登记的有关规定，开发商必须在3个月内办理进行商品房初始登记，是业主具备办理房产证的条件。
而该公司连房子的面积测量都没有搞好，显然是违规了。
第二、是否违约要看买卖合同是否约定了。 商品...全部
lili:你好！
廊坊市新奥房地产违规了！
第一、根据商品房销售管理办法和房产登记的有关规定，开发商必须在3个月内办理进行商品房初始登记，是业主具备办理房产证的条件。
而该公司连房子的面积测量都没有搞好，显然是违规了。
第二、是否违约要看买卖合同是否约定了。 商品房销售管理办法规定3个月办证时间，实际证明时间是不够的，很少有公司能够做到。
但是，两年了不能办产权证肯定是有问题的。估计：要么土地进行了抵押，或者在建工程进行了抵押，现在开发商没有还款解押。要么是开发商建筑面积超过了规划批准的面积，竣工面积无法得到认定。
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