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请教一个杭州二手房交易流程的问题?双方约定买房15天交首付款；另外也签了个装修合同，装修合同里约定双方产权过户前买方将装修费支付给卖方。首付款是15天给卖方是明确的，我现在有点想不通流程，是到底先首付款到位之后就可以办理过户呢，还是要等贷款审批下来才能办理过户？？两个是不同的，前者实际上首付款跟装修款筹款时间近，后者审批通过才过户，筹装修款时间就宽裕点，请问各位达人，请看清再作答！

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无房产证二手房买卖的问题，急！我买的二手房是开发商刚交的新房，房款总额82.5万，该房子的房产证没有下来，我们通过中介公司与业主签了买卖合同，并与中介公司签了中保过户合同，我们支付28万给卖主，作为该房子的首付款。协商后并缴纳2009.1-7月份的月供款1890/月。我们签的补充协议里说明交了首付款后该房屋的使用权归我们，卖主并同意装修，今年年初我们就忙着装修入住了。原本卖方说房本6月能下来，现在说下不来可能要11月份或者明年，并要求我们继续缴纳1890/月的月供款直至房产证下来，，还必须交到他们没有还完的贷款里，我们签的补充协议已经明确的说明交了首付之后只负责2009.1-7月份的月供款。所以我们不同意交这笔钱，卖方说要到物业给我们的房屋断水断电。从看房到装修这房子很费心血，我们现在应该采取什么行动怎么才能防止合法权益受损，如果不通过诉讼，不管卖方能行吗。如果过户时卖主坚持不卖，这房子能判给我们吗？卖主通过什么方式让我们利益受损？卖主现在能绕开我们等房产证下来时再次卖房吗？谢谢各位

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2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适（利益最大化）

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怎么打二手房交易官司？我有套80万的房子通过中介,已经把房屋买卖合同签好了,合同上面约定,如果我违约不卖的话得承担三倍的违约金。当时我想着跟男朋友去北京,这房子必须得卖也没想那么多,现在我们分手了,我不想卖房子了,买方说我违约得支付3倍违约金。我觉得太贵了,她现在说要告我违约。我该怎么办呢?我这个打二手房交易官司真需要赔那么多吗?

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我从别人的手里买了套房子我从别人的手里买了套房子，但买的时候房产证还没下来，当初协议上讲的是房产过户的费用全房屋买卖协议卖方甲方:.....买方乙方:.....一.为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有房屋状况:新房房屋坐落...............建筑面积:121.8平方米二.甲乙双方商定成交价格为人民币22万元整。其中15782由乙方直接支付给经济开发区发展总公司，余款204218元一次性现金付给甲方三.甲方在2007年9月25日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。四.乙方再办理产权过户时，甲方应积极配合，发生所有费用由乙方负担五.本合同经双方签章后生效，如有违反，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六，如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均可向仲裁委员会申请仲裁。七.本合同一式二份，甲.乙双方各一份，具有同等效力。甲方(签字):....乙方(签字):......时间:2007年9月25日时间:2007年9月25日以上是我和卖房人的买卖协议，请问现在他过户之前的拿房产证的契税钱和登记费用该我出吗?如果他一直不去办理房产证，我该怎么办?

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您好我在中介公司买了一套商品房后签了认购书并交了订金您好，我在中介公司买了一套商品房后签了认购书并交了订金，认购书是6层结果开发商要给我7层我通过中介公司买了一套房，交给卖房人14W差价，其中有5W是给开发商的订金（此房是09年预售当时价格3360现在价格4500）和3000中介费后中介带我去找开发商改底单，又交了3W改名费后开发商把认购书和5W订金改成了我的名字。给我的认购书和收款收据都写明了是*号楼*单元603号房，面积85平米~昨天开发商通知我去签《商品房买卖合同》并说首付50%做按揭，今天我去了以后按开发商说的数额先交了钱在签合同的时候发现楼层变了，不是603而是703（这房一共6层，7层是阁楼）面积由85变成77了！！并说出很多理由，什么原来一楼是想做车库了~什么开发商把房子交给售楼商的时候就只有顶层了~纠结！请问我该怎么办？

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高分求高手对这份房屋租赁合同的分析高分求高手对这份房屋租赁合同的分析，
分析要求，请针对合同进行尽可能详细的分析，包括合同的合理之处以及存在的问题，我会选分析最详细并且最合理的做为最佳答案，并再附送上50几分，决不食言!

合同如下:
房屋租赁合同
出租方:
承租方:
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租主和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋座落于东港市翠园小区，一间门市房，建筑面积100平方，工程质量合格。
第二条租赁期限
租赁期年，出租方从年月日起将出租房交付承租人使用至年月日收回。
承租人有下列情形之一的。出租人可以终止合同，收回房屋。
1.承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。
2.承租人擅自破坏房屋原有结构的。
如承租人逾期没有搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受的损失仍继续出租房屋的，承租方在相同的条件下享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限
本年的租金为元整。在每年的月日一次性交付。如过期不交需交纳5%违约金。
第四条租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。承租方在发现影响其正常使用时，应及时通知出租人。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工，尽量不耽误承租人正常营业。
第五条出租方与承租方的变更
如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
第六条出租人出卖房屋时，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
第七条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事项
1.租方在经营活动中，不允许经营餐饮业。
2.租期内，发生的费用均由承租方负责。
3.租金按一年计取，租期为年。
4.如果承租方不续租，需提前60天通知到出租方。
第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充与本合同具有同等效力。

本合同一式二份，出租方承租方各执一份。

出租方代表人:
电话:

承租方代表人:
电话:

签约时间:
年月日

承租方 出租方 承租人 房屋

买房子但是卖房人没签买卖合同行么？？这样能买么

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买卖房屋过户问题我在回迁户手买的房子，当时双方只是写了买卖合同，还按了手印，说好等回迁户房照到手后，在办理过户手续，现在回迁户和开发商有点问题，开发商说回迁户面积多出回迁面积，让回迁户补钱，回迁户不同意，现在始终没有办理房照，都好几年了我该怎么办，我想办理房照怎么办

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商铺出租问题本人在北京，海南有个商铺以租赁关系现正在营业中前不久那里的店主因为家里出事有人住院了，因着急用钱所以想转让给别人，但我家不同意，因为这样的话就违约了，合同写的清清楚楚不能转让或转借，不过我家也不为难人家我家的意思是说：1.可以答应转租，但...本人在北京，海南有个商铺以租赁关系现正在营业中
前不久那里的店主因为家里出事有人住院了，因着急用钱所以想转让给别人，但我家不同意，因为这样的话就违约了，合同写的清清楚楚不能转让或转借，不过我家也不为难人家
我家的意思是说：1.可以答应转租，但条件是必须涨房租。
2.可以不涨房租，但租赁期间不能妨碍我家卖房
3.室内设施等一切硬件自己处理，搬走，我们重新往外租，押金不退
现在的情况是那个租房的左右为难，因为他之前找到了可以转让的对象和人家说租金是他当初的价格，那个转让的一方知道他困难急用钱死活不提倡涨房租，但租房的人为了把手头的东西都方便而又高些价钱给转手出售，我家这里又不妥协，请问这种情况该怎么办？展开

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土地证房产证哪个重要些?土地证和房产证哪个重要？我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.

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请问尚格名城向左向右的房子产权是多少年限的啊。RT商住楼？卖房子的人说是70年。但是合同上写的是商住楼。啥意思啊？请问哪位大侠知道的。说说。

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签订房屋买卖，该房屋无房产证，但有出让土地使用证。接上:合同约定卖方应于签订合同这日起二年之内，将该房屋的产权证书交给乙方，并将该房屋付给乙方。同时房屋转让合同中又约定卖方自乙方付清房款后二年之内，如如数归还房款，则此合同无效。另外又附条款如下:在没有交房之前，卖房应每月支付买方3分息，如三个月不付息，卖方应付违约金30%，合同将立即生效，买方可提出要房，甲方应配合买方办理相关手续。

在此想求助高手，1、上述合同将立即生效的意思如何理解。2、现买方要求卖方交付房屋是否要发通知书给卖方。3、如发通知书要卖方限期交房，而卖方不交房，那么本合同是否生效，能否向法院提出诉讼要求卖方交房，并协助办理土地使用证转户手续。4、该房屋是否能要求确认买卖的效，并要求卖方交房。5、如起诉则请求如何书写。

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同村村民买卖房子后没有过户，请问卖方可以以没有过户为由，终止合同吗？同村村民买卖房子后没有过户，请问卖方可以以没有过户为由，终止合同吗？同村村民甲乙俩买卖房子后没有过户，卖方甲欠款乙方，所以不得以卖房抵消对乙方的欠款，如果之后不久，房子因为拆迁获得赔款，卖方甲很希望获得赔款，以用来还其他人的欠款，请问，卖方可以以没有过户为由，终止合同，得到房子赔款吗

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请问购买二手房签了买卖房的合同，是不是谁签的那个合同，请问购买二手房签了买卖房的合同，是不是谁签的那个合同，房子的户主就是谁，

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没有按时交纳二手房首付款我是第一次卖房3月5日那天和买家签订了合同定金收了5万约定在3月25日付首付款49万但是今天已经31日了买家还没有把首付款给我而且在宁波这一个月房价又涨了很多我如果现在不卖了可以从中介地方拿回三证吗？要交违约金吗？或者我可以要求买家赔偿损失吗？

首付款 买家 违约金 赔偿损失

卖房者房未说明房屋的真实情况我刚贷款买了一套房子，房子已经过户给了我，贷款也已打到对方帐户上，但我还有37万未支付，合同订于这个月月底前付清。可前二天我听到了一个令我非常担忧的事，原来我买的这套房子的正前面有一个35千伏的变电站，大家都知道变电站属于污染源，而且买房时无论是卖房者，还是中介都没有说明这一事实，像这种不说明房屋真实情况的事，我能如何维护我的权益呢?
请知道的帮帮忙!!

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卖房给房地产开放商引发的问题咨询？！我们邻居16户，相同的户型，由房地产开发公司使用购买合同购买后进行房地产开发，但是16户的购买价格却是从40万到98万不等，我们有维权的理由和可能吗？

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买房签的居间合同我父母准备卖房子，所以让我帮他们在街上贴售房启事，可我无意中找了房屋中介我当时急着卖房子，，房屋中介说他们帮我找买家，我自己也可以找买家，如果我找到买家给他们说一声就可以了，他们让我把房产证和身份证复印间给他们登记一下，也没说签合同的事，我刚好下午有事就让我父母把房产证送过去了，后来我自己把房子卖了，我给中介说我们房子卖了，他们当时很不高兴，说我们自己卖了就违约了，让我们好好看看合同，说让我们陪违约金，他们说我父母送房产复印件时跟他们签合同了。因为我父母都是文盲根本不识字，在不知情的情况下按了手印，他们根本不知道合同内容是什么就签了，而且签的都是错别字，我想问这个合同有效吗，我父母都是老实人他们很担心，您能帮帮我们吗，万分感谢。

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关于开发商无商品房预售资格，所交定金与协议有效性的咨询开发商无商品房预售资格却仍在卖房，已交了定金签了购买协议（未签合同），现开发商要求按协议约定内容交首付款，但无法签订购房商品合同及网签，如果我逾期未交，算我违约吗？如果等开发商预售资格恢复，在恢复之前，我之前所签的协议内容及定金是否有效，开发商是否可以以我未交首付为由将该房屋出售？

开发商 定金 协议 资格

买卖房子没有任何金钱交易买卖房子没有任何金钱交易，但了签了合同的。是否属于违规行为?那么卖的一方若出具没有任何金钱交易的证据，是否可以撤回交易合同?

金钱 交易 房子 违规行为

拿未公证过的委托书来带卖房屋我刚刚签了二手房买卖合同并付了5万元定金，但卖方是由委托人来代签的合同，并且签署的不是自己的名字，而是产权人的名字，且卖方委托人没有提供公证过的委托书，只提供一份未公正的保证书，当时中介在场，他们说签合同时不需要公正过的委托书，只有过户时才需要。请问这个房屋买卖合同有效吗？如发生问题我应向谁索赔？中介是否存在误导买方问题？

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