房屋租约合同

2008奥运到房价倒2008下半年，你期待房价上涨还是下跌？作为非开发商的民众，均会选择后者吧？大家都期待着房价更加贴近我们的收入水平……大庇天下寒士俱欢颜嘛！来谈谈你对目前房价和未来房价、乃至政策等的评价……【下面是朋友博客中的一片好文，欢迎阅读……】08年，奥运到了，房价倒了2008年的第一缕阳光已经洒在了我们身上，北京奥运会离我们越来越近了。北京一些无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌，哄抬房价，大肆牟取商业利益，但他们却没有一家赞助支持奥运。与此同时，坊间也不断流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。那么，在最近已经举办过奥运会的城市，房价走势如何？借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995—2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。但是，这种涨势有价无市。奥运会结束快四年了，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。因而奥运村房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右，但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。从1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。过去两年多以来，悉尼房价一直呈下降走势。有些人只提奥运会导致的房价上涨，而对奥运会后房价的下跌闭口不谈。雅典、悉尼房价为什么下跌？根源在于，炒上去的房价没有根基，需求的不足造成供应的过剩，一旦奥运题材炒作完毕，房价会在价值规律的作用下，重新回归到本来的位置。问题是，在奥运会之后，这些擅长编造故事的开发商和炒房者们，如何继续他们的炒作之旅，把房价推向新的高度呢？其实，奥运会只是一个哄抬房价的幌子，奥运会本身对房价上涨的推动力是非常有限的。为了追求自身利益最大化的需要，一些人夸大了奥运会的作用。中国房价涨到哪里，能否在奥运会之后继续演绎辉煌，完全取决于实际需求与供应的博弈。有一点是肯定的，即使以目前的房价来看，它也已经与民众的实际购买力拉开相当一段距离，也就是说，如果不是炒房者吸纳并囤积了一部分房源，住房的供应可能已经过剩。许多人看住房供应只比较当年的新增供应，而忽略了比新增供应量大得多的存量住房。这些存量早晚会被释放出来，对房价产生重大影响。现在，这些存量之所以没有充分释放出来，是因为房价仍未脱离快速上涨轨道，囤积房源者仍带着强烈的获利预期。因此，房价虽然在上涨，而交易量却在急剧萎缩。北京市房地产交易管理网统计数据显示，9月份至11月，北京住宅成交量出现明显下滑。房价以大大超过居民收入的速度上涨，距离民众的实际购买力越来越远。换句话说，房价快速上涨的过程实际上也是购买力萎缩的过程，只不过大批炒房资金的入市掩盖了这一点。但是，没有实际需求力量的支持，房价必然会成为强弩之末。这只是时间问题。我们在期盼奥运早一点到来的同时，我们也期盼房价早一点回归理性。

房价 奥运会 奥运 悉尼

安置房到底要不要上税，上税应该是多少我说说我的具体情况吧，我是单亲家庭，老爹去世的早，现在户口是跟妈妈在一起的，没分个户口；以前有个老房子，那时候还不懂什么房产的DD，产权还是那种很老的，估计现在别人都不承认的那种九几年的时候妈妈通过单位上拿了一套公房住，老房子就租给别人了，现在那套公房已经是我们的私房了，有产权证现在金牛区统建说我们的老房子可以提前撤迁安置（其实早几年陆续我们那里很多人也提前安置了），现在新房子马上就可以入住了，不过说的要上税请问哈1：我妈那套房子到底该不该上税，不是属于安置房的嘛，我家也没钱买新房子了，住了一辈子老房子了2：听说产权分割不用上税，到底是不是真的，去那里？

老房子 公房 新房子 产权

新房入住用交煤气管网费吗？新房入住用交煤气管网费吗？我是沈阳的，我今天刚叫的物业费，水电煤气费，都交完了，下午给我打电话怎么还交煤气管网费啊？是不是真的有这费用啊？帮忙告诉我下谢谢了！

网费 煤气管 新房 煤气费

集资房买卖本人想买一套某单位的集资房(已建可成入住),但是相关房屋房产证等尚未办得,卖方许诺过户时可以更改为买方名下,请问我如何与卖方签定相关协议书?应有哪些注意事项?有没有这方面的样板参考?

集资房 卖方 房产证 样板

房屋买卖的法律问题，请懂法律的帮忙出个主意基本情况：A将房子卖给B，二手房，房子为较早的单位福利分房，后来商品化卖给个人，有房产证（但好像没有完全商品化，具体政策不是很清楚），当时只是将房产证交给B，过了几年后，B仍然没有自行过户，A考虑到不过户引起的法律问题及水电费等在自己名下生成的单位福利及收费问题，由于单位规定一位职工只能有一套住房，B以此为由不能办理过户手续（因其名下已经有一套住房），要求退款还房子或者就这样维持现状。问题如下：1、A不想收回房子，具体该怎么做？2、如果维持现状，对A有什么好处和坏处？3、如果退款还房子，由于对方已经入住好几年了，是否能对B索取一定的补偿金，有什么法律依据，如果B也同时对A提出索取补偿金的问题，法律上具体是该谁补偿谁？对于A来说互相补偿的得失有多少？

房子 法律 补偿金 维持现状

二手房交易疑难问题我现在房子是房改房，现要进行二手房出售，因当时单位一直没办理产权。政府对该栋房做为房改房烂发尾楼的遗留问题处理。现法院已经下了裁定。要现接手的开发商办理产权证，证已领到。我们实际入住时间为2000年3月。在法律文书已认可。我的有线电视、天然气开发证均可证明是五年以上房屋。我出售时收费是按五年内还是五年上的房屋对待。

房改房 二手房 房屋 产权证

按揭房屋转房主我和朋友合资买房，首付20万，按揭20万，付款收据、购房合同、按揭合同上写的都是我俩的名字。现在房子即将入住，我打算退出该合同，房子所有权全部归我朋友（即产权证上是我朋友的名字，尚未按揭完的钱由我朋友一人负担），应该办什么手续？

朋友 产权证 房子 名字

房产抵押后出售给第三方出现的纠纷你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

卖方 产权 房产 房子

房产被抵押后出售给第三方你好，我想问一上我这种情况应该怎么办？我在2006年10在海南买了一套二手房，当时是看到报纸广告说：可以花别人首付的钱买53年产权的好房子，实地看房时才知道：卖方是一个单位，这是一个单位的房子，一个楼层只有一个大证，但当时卖方说可以给办到各户名下，在签合同时签上了1年内给办产权，否则按日万分之五加收滞纳金，这样，我们就放心了，交款后我们就入住了，到2007年10月卖方一直没有给我们办理产权的意向，我们找到卖方，卖方一直推，说等等再办，后来我们打听到：原来我们买的房产早在2004年就抵押给了一个典当行，而且在产权产办理地抵押手续，房子的性质是工业用房，不是住宅，还有就是卖方现在快要破产了，在网上看到一些说房产被抵押后再出售给第三方，出售行为无效，那么请问我们该怎么办，只有告卖方一个途径吗，是一户一户的告（听别人说得一户一户告），还是全部住户一起做原告，一起起诉。程序是怎么样的。谢谢！

卖方 产权 房产 房子

房屋租赁协议怎么签要注意那些问题一民房是上下两层四间带院水电煤气都有院内有厨房卫生间每月370元水电煤气押金300元房主我还没见房子现在还有人（王）在住因为王想一周内搬走所以我通过王帖的出租信息知道并看了这个房子而王和房主的房屋租赁协议也给我看了还有两个半月（75天）到期我呢又想王搬走以后就入住（急啊）请大家帮帮我啊我的这个房屋租赁协议怎么签要注意那些问题啊谢谢大家

房主 房屋 协议 煤气

二手房房屋维修基金二手房已入住二年多,办理产权证时中介答应维修基金由原房主负责,但没有办理专项维修基金办理过户手续.现在房屋中介已找不到了,前房主是银行(银行用于抵债的房子).物业催缴维修基金的发票,该怎么办?

房主 办理 二手房 基金

关于租房后维修相关大家好：我准备和中介大官司，原因（房子是我姐姐租的），当我搬进房子的时候，发现以下几个问题。1卫生间的马桶（抽水）里面的浮漂时候坏的，卫生间里的洗手池下的管道是漏的。2洗衣机里面双缸的，但是如果往洗衣的里面注水，在脱水的缸里也进水。3热水器（燃气的），发现时能出温水也就是说只有手可以感觉热。4抽油烟机的往外排烟的管道掉下来了。5床头柜后面的一个插座，没有插座电线都已经漏在外面，而且因为这个原因已经短路两次。以上是我家现在状况，中介倒是说给解决，两周时间，现在的关系是这样。我在A店租的房子，在B店的物业维修范围内，可是上次租房子的是C店。A店的说是B店负责，B店说因为是C店上次租的，所以是C店负责，C店称此问题B店负责。不知道我说清楚了没有，我打算等一段时间如果他们不准备维修，我就准备起诉。我准备做：第一把家里现有情况以录像的情况记录下来。第二继续和中介公司沟通，然后电话全录音。我准备的要求因为合同上有写明中介公司提供的房屋应该都有什么设施，哪么现在我有两样不能用，洗衣机和热水器（不能洗澡），而且抽油烟机现在也不能用，由于电源插座的问题，可能导致危险隐患。两种想法：第一因为中介公司违约在线，所以取消相关合同，退还中介费用，因为租房子不到一个月，而且中间有多样东西不能使用，只支付一半房租。第二因为中介公司不能提供当时合同所写的相关物品，而且拖延维修时间，导致我不能正常使用，长达XX天，如果在多少天能不能维修好，按照不能提供的相关产品的，房租将以现有情况寄予一定免除，也就是不按照当时月的的价格，例如：我们但是协商是2000，现在她不能提供相应的物品，房租按照1800计算，中介公司需要把有危险隐患的位置维修妥当，以保证我正常使用。大家帮助看一下有胜算吗，因为合同中有写，在入住3天内发现问题需要和中介联系，可以以电话单取证。

中介 房租 抽油烟机 租房子

08年五月什么时候入住好房子终于装修完了，想在五月入住，能给建议吗？

房子 建议 时候

供热问题我于2005年12月31日收到开发商的房屋交付通知书，之后一直未办理入住。次年4月初按照开发商的先缴纳物业费等一些相关费用的要求，之后才办理相应的入住手续，拿到房屋钥匙。但，对于开发商要求必须缴纳12月31日至次年的3月15日期间的供暖费用没有缴纳。我想咨询您一下：没有办理入住手续是否还应该缴纳之前的供热费？依据是什么？

开发商 房屋 办理 供暖费

经济适用房过户问题我想购买一套经济实用房，是04年的房子，按现在的政策经济适用房五年内不能过户，如果我现在买的话是不是还要过一年多才能入住？这一年多里房子的所有权属于谁？

过户 适用房 房子 经济实用

买的新房漏水我3月份买的新房，现在还没装修，就因为一下雨漏水，找物业和售房部，先是说好话，求他们，结果就推来退去，没人管，后来在售房部大闹了一通，才重视了一下，找的什么工程师修了无数次，还是没管用，而且每次都打电话在电话里给他们形容漏水的情况和地点，我也软弱，但是他们就不去亲自看，非得让你描述，好象骗他们似的，要不是漏水，我房子都装修好，放一个月就可以入住了，现在还在找物业，问题很明显，就是房子的质量问题，但是合同签了，想退房，在中国可能很难，如果他们还那样修不好，我想用法律问题解决，虽然这也不是我想要的结果，但是实在没办法，所以，在这里同时提醒大家，挣一套房子不容易，签合同时，别光顾着往上面写自己的名字，把自己的权利也写进去

漏水 售房 房子 新房

如何解决商品房存在的质量问题延期交房的情况有哪几种如果合同规定书面通知买受人办理入住,可是开发商没有书面通知我,房屋存在质量问题,已经过了几个月,我还没有拿到钥匙,我要求开发商赔偿,可是开发商不承认违约,我该如何处理

书面通知 开发商 哪几种 质量

请帮忙？我刚买一套新房，二楼，总7层，10月31日交房，二个月装修好，4月入住，现发现一卧室顶面有一贯穿的裂缝，且我楼上三楼地面也在同样的位置有一样长的裂缝，长有4。6米，总长有5。2米，找开发商，他说维修，沿裂缝处割槽用水泥布上，我想房顶又是三楼的地面，上面有没人住以后谁也不能保正出现其他的情况。从上房到现在才半年，请问专家能根据这些说明它是质量问题吗？能身请调房或维修的请况下索赔吗？请大家支招谢谢？

裂缝 请况 能身 地面

怎么要回全额定金我跟房东只是签一张住房暂住协议，给他400，当时说好最好能让我在5月18号入住，后来我公司有宿舍楼给我住了，我到第三天就给他打电话，说我不租他房子，然后向他要定金400。现在他不给我钱，只返还给我100，你们说说，我能拿到全额吗？用什么办法保护自己权益！

定金 全额 宿舍楼 房东

卫生间防水层损坏谁的责任大家好:我家一个卫生间向楼下有渗水，发现楼下靠公用卫生间的卧室墙面有两处渗水区。我家买的单位集资建的毛坯房,开发商做过灌水实验,当时因楼下人家在外地,我只是在一次门开的时候到他家看过,没发现问题,然后在05年7月开始装修，9月已正式入住，住后卫生间一直使用。楼下是05年年底或06年年初才开始装修（我家入住近半年后），楼下装修时也没向我家反映卫生间有渗水情况，我家入住后也没对卫生间做任何重装修操作。2008年4月,楼下说他家靠卫生间的卧室墙面在梁的下方有两处渗水区(那面墙有梁),说是在2007年发现有一块，但当时面积很小，没在意，今年有扩大了，出现了两处，我下去看时，摸了一下，目前渗水区是干的，找了几个水电工看了说是防水出了问题，卫生间洗澡的水透过填充层长期蓄水慢慢渗到楼下。需要重新做防水处理。要把我家地砖打开重做防水。我看了2000年的建设部发的建设维修法，说带有防水的卫生间防水保修是5年，我家的房子仍在保修期内，所以我联系单位找开发商来修，开发商来了之后说，当时他是做了灌水实验的，你们已验收合格了，而且我交付给你的是毛坯房（但单位是要求他们做防水的），说毛坯房卫生间的防水不保5年，而你自已装修了，可能是你装修损坏的防水层，所以他不负全责，只管打开重做防水，不负责因重做防水所带来的一切损失和装修。我家在装修期间未曾对原有管道进行任何改动，卫生间楼板也没做任何开槽等操作，用沙子回填的卫生间，只在靠外墙那面（不是靠卧室墙）做了个淋浴器，回填之前地面和墙面自已又刷了一层防水材料，我不知道这种操作会损坏到防水层吗？毛坏房（要求开发商做防水的）的防水保修期是多少啊？开发商该不该负责维修，并支付所有费用？还有就算我家存在有漏水点，在防水没破坏的情况下会漏到楼下吗？我是不是要负责任呢？开发商和他们找来的一个房屋质检部门人说填沙子和在其它部位施工对墙的振动也可能会损坏防水层,会吗?那要这样的话,大家都别装修了,只能住毛坯房了.请各位大侠给我出出主意啊,不盛感激!很急啊,他们天天找我,我现在已不能正常工作了,整夜的失眠

卫生间 毛坯房 防水层 开发商

房屋交易我2007年三月买了（二手房）一套房，协议我先付6万，每月在付2000，说的是钱付完过户。（卖家是按揭房）还有两年的按揭没给。但2007年7月房价长了，我于2008年2月装修入住。但卖家现在反悔我在怎么办。（我们协议上写的如果违哟付10%，但现在房价那么高，我损失太大。我该怎么办

卖家 怎么办 房价 房屋交易

房屋装修流程是怎样的？

流程 房屋

现代美式风格设计要素有哪些呢？

美式 要素 风格

后现代风格设计说明有哪些呢？

后现代 设计说明 风格

收房验房应该注意什么呢?

收房验房

现代简约风格设计如何说明？

风格

122平新房装修的预算费用是多少？

新房 费用

装修时水电改造为什么总超预算？

超预算 水电

装修时水电改造如何才能不超预算？

超预算 水电

阳台移门风格设计有哪些方法呢?

移门 阳台 风格 方法

室内装修流程有哪些呢？

流程

购房预算包括哪些？

购房

精装房验房攻略是什么？

房验房 精装

房子装修流程有哪些？

流程 房子

装修预算最易忽视的问题有哪些？

问题

房子装修流程及注意的事项都有哪些?

流程 事项 房子

二手房装修翻新预算怎么算？

二手房

泥工装修流程是怎样的？

泥工 流程

旧房改造装修流程是什么?

旧房 流程

卫浴风格设计中腰线装饰方法是什么？

腰线 卫浴 装饰 风格

卫浴风格设计案例推荐有哪些？

卫浴 案例 风格

毛坯房装修预算是多少呢?

毛坯房

个人租房合同注意事项有哪些呢？

租房 注意事项 个人

新房装修有哪些注意事项？

注意事项 新房

二手房更名手续中有哪些注意事项？

注意事项 二手房

毛坯房验收有什么注意事项？

毛坯房 注意事项

贷款买房注意事项有哪些？

注意事项 买房 贷款

申请住房公积金的注意事项有哪些？

注意事项 公积金 住房

签购房合同贷款需要注意事项有哪些？

注意事项 购房 贷款

复式楼装修注意事项有哪些?

注意事项

人们在装修时签订装修保修单的注意事项有哪些？

保修单 注意事项 人们

高层住宅风水有哪些注意事项？

高层住宅 注意事项 风水

老房子装修改造有什么注意事项？

老房子 注意事项

客厅玄关风水有哪些注意事项？

玄关 注意事项 客厅 风水

装修水电验收注意事项具体都有哪些？

注意事项 水电

ktv装修注意事项有哪些？

注意事项

财神爷摆放位置有哪些注意事项？

财神爷 注意事项

店面风水注意事项有哪些呢？

店面 注意事项 风水

农村大门风水注意事项有哪些？

注意事项 风水 大门 农村

餐厅风水布局有哪些注意事项？

注意事项 餐厅 风水 布局

房屋转租注意事项有哪些？

注意事项 房屋

家里鱼缸摆放位置有哪些注意事项？

鱼缸 注意事项

实木地板保养注意事项有哪些？

木地板 注意事项