请问使用权的房子能办理过户吗

请问集资建房的契税如何交纳？我定购的是期房，已取得了认购证，并交纳了集资款。

集资款 认购证 期房 契税

请问二手房的土地使用证怎样过户我买了一套二手房,房产证已经过到我头上,但土地使用证还是现房主的名字,我想改成我的,其中土使用类型为划拨,请问我要出多少钱,怎样办理,是否要原房东或原中介代办人员到场.多谢各位!

使用证 二手房 土地 房产证

购二手房,价格九万,与卖方商定中间手续费在一万之内卖方出,超一万由买方出,税费及手续费会过万吗?

卖方 手续费 买方 商定

二手房是小乡镇的家带店铺的样式,商定价九万,此房无国土使用证,有房产证,过户中间所有买卖双方共交多少

家带 使用证 房产证 买卖双方

大家请帮帮我我有个朋友家里便拆迁，可以允许买两套房子（比市面上便宜），他自己只买了一套，我也想要一套，但是只能是写他的名字了，我想等五年以后再去过户，这样做法妥当么？过户时候的税是按照现在买房子的价钱，还是以后那个房子的价格？我可以去银行申请公积金贷款么？（房子名字不是我的，但房本可以去抵押）

房子 过户 名字 房本

契税按哪个比例算？最近买的房子建筑面积6147元/平米，套内建筑面积8112元/平米听说契税有1.5%和3%两种，说是如果低于上年度商品房平均价格就是1.5%，如果是上年度的一倍以上就是3%，我想问我的房子契税应该按哪个交？（北京）我的房子是50年产权的办公（公寓式）建筑面积40平米

契税 建筑面积 房子 公寓式

关于房产的问题我们是扬州市区户口,我父母是南京的知青.现在买了两套南京郊区的农民拆迁分的房子.一套是买的别人家的,当时买的时候只有一份契约,而且该契约上有卖房人家的户主和家庭成员都签字和按手印了.还有一套是我外公的(现在一个人住,他是当地拆迁的农民)现在我妈这边的人通过协商把老人交由我妈赡养并负责到老.其房子由我妈继承.并一起写了字句按了手印.请问我们这份字句有效吗?我妈能否继承该房产?能否将这套农民拆迁房过户到我妈的头上.?

手印 字句 农民 契约

关于房产证,急!现我公公打算把房子按赠与来办理过户给我老公,房产证的户主写得是我老公的名字,但同时在房产证的"产权共有人"上写着我的名字,请问这是否就是我和老公的夫妻共有财产?

房产证 老公 名字 户主

二手房原房东的户口没迁走怎么办?我买了公司同事的房(现在他已经辞职到外地去了),到后面我准备将户口迁入时才发现他的户口没有迁离,但我已经办好了过户等其他一切手续,我找过原房东,他给的答复就是他现在没办法将户口迁到现在所在地,我知道他是在推托了事,我可以就这件事把他告到法院吗?如果法院判他要迁出,是不是也会没有办法强行执行?请问我现在有什么好的方法处理这事吗?

户口 房东 法院 办法

二手房营业税问题我老公的爸爸将97年的房子今年3月份过户到我的名下,(因当时老公在外地赶不回来)所以过到我的名下,现在我们想将此房出售,请问需要交营业税吗?

名下 营业税 老公 赶不回来

卖二手房买主想以委托形式避税可以吗欲卖二手房买主想以我写一个全权委托书给他的形式避税(全权委托他处理房子,给他这个委托公证他给我钱,一手交钱一手交委托公正)暂不变更房主我的名字将来政策变了再改这样可以吗

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卖二手房时委托公证卖二手房买主想以我写一个全权委托书给他的形式避税(全权委托他处理房子,给他这个委托公证他给我钱,一手交钱一手交委托公正)暂不变更房主我的名字将来政策变了再改这样可以吗这样的委托书中应该特别标出什么内容条件吗

委托 委托书 公证 全权

还在按揭房屋赠与过户的问题１请问还在按揭的房屋是否需要把按揭款付完才能赠与他人？２按揭款可否转到受增人的名下，由受赠人接着还银行按揭？３转按揭具体手续应该怎么样办理呢？４我下面的办理流程是否正确？

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经由委托人过户问题现乙方有甲方二手房房证，和公证书两份，一份是甲方全权委托乙方房产事宜，另一份甲方未婚证明，房产确系本人所有。现在我从乙方那里办理过户事宜，并经由房地产交流市场，请问我需要注意什么，签购房合同时我和乙方签字就可以吗？乙方的妻子用到场吗？房地产市场会严格审核吗？急！

乙方 甲方 过户 房产

资深律师请进关于委托书的书写本人欲售出一套房子,买主要求本人做一个委托公证,然后一手交委托公证一手交钱(一次性付清钱给我),暂先不办理过户手续(但我们约定买主承担卖房中的其他一切费用).对于卖方我来讲将来可能会有一些风险吧.那我的委托书该怎样写才可以有所避免呢.下面有一个按你先前介绍的格式写的草稿,盼指教.授权委托书委托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:受托人：XXX,男，出生，住址：，身份证号:座落于中国XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX号XXX层XXX室的房屋（下称“该房屋”）属于本人所有，现就出售该房屋事宜，本人在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：（1）办理该房屋的出售、过户事宜，签署有关本人出售、过户该房屋的各项文件；（2）签发及接收有关出售、过户该房屋的各种通知；交纳出售、过户该房屋的各项费用；（３）签署本委托书后该房屋所引发的各种法律责任和费用均由受托人承担。受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，且本人得以随时撤销上述委托。委托人：XXXXXX年XXX月XXX日

受托人 委托书 房屋 过户

二手房交易请问各路大侠：现在二手房交易要什么费用？如果我要购买二手房，而该房未到5年，为了避税，和房主有约定协议，满5年后再过户。请问这种约定协议是否具有法律效力？

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我母亲去世后想把房产过户到我父亲名下,过户的手续是什么

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我有房本和房主身份证,能过户吗?我有一个房子的房本和房主的身份证,由于我们之间有欠款,我想把它过户到我的名下可以吗?谢!急!!!

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房价政策的问题如果2年前在上海买了一套36W的二手房，现在卖60W，要付多少税？如果3年后价钱还是60W，3年后卖应该交多少税？

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各位大侠，我要买房，请帮忙欲买一个二手房，如何交首付？如何办理手续？什么时候可以达到过户的条件？我交的首付款，如果原房主不给收据的话，我会有损失吗？另外，如果房子的评估为28万元，我是否按照28万元的价格购买和贷款？请各位鼎力相助，详细解释一下，不胜感激。

不胜感激 鼎力相助 大侠 办理手续

房本换名问题我住在深圳，房子是夫妻共有财产，房本是两个人的名字。我如果将此房本换名字（原因暂且不说），如赠与给父母或表亲什么的，请问什么手续？支付多少税金费用？

房本 名字 表亲 税金

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

博士生 适用房 资格 经济

关于二手方交易的一个法律问题，请懂法律的专家给点指导我在二手方交易网上看到一个房东挂出来的房子，然后和房东联系看房了，后来在一个中介公司看到了一个房子，通过中介看房，谁知道和开始那个房子是同一套房子，不过还是在中介公司的看房委托书上签了我的名字（房东也签了），如果现在我和房东私下交易通过其他中介办理房屋买卖，这时候原来那个中介公司能否告我违约？因为我签了名字的那个看房委托书上有如果背着中介和房东私下交易要赔偿中介2％购房款的规定。另外我如果把网上房东贴的出售房屋的那个帖子下载下来保存，将来在法律上有无作用？

房东 中介 房子 私下交易

怎样选择商品房？

商品房

请各位赐教，去看房子应该注意些什么？刚买了一处房子，如果没问题我们的10万首付就交给原房主了在这之前我们准备再去看看房子，有没有什么不足之处，如果没问题就买下了

房子 不足之处 房主 问题

小区内配套的幼儿园产权应该属谁？小区内规划要求配套的幼儿园，交付使用后产权归谁？国家相关部门有无明确规定

幼儿园 产权 交付使用 明确规定

要价300才给看房。大家有知道消息的吗？想在望京地区租一居的房，可是网上信息都是中介，要价300才给看房。大家有知道消息的吗？帮帮忙想在望京地区租一居的房，可是网上信息都是中介，要价300才给看房。大家有知道消息的吗，帮帮忙吧，谢谢。我是大四毕业生急租

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急，急，急。。。。。想在望京，花家地附近租一居的房，可是网上信息都是中介，要价300才给看房。大家有知道消息的吗，帮帮忙吧，谢谢。我是大四毕业生急租

急租 花家地 帮帮忙 要价

买房我现在如购买价格相对便宜但周边配套不好的房子,等两年后我再转按揭是否划算

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开发商到底要拖到啥时啊我买的是翠城小区经济适用房(期房),2004年就交了定金3万,直到现在还没有选房,开发商一拖再拖,跟我一样情况的还有200多人,难道就没人管了吗,看着老百姓租房住这样的日子要持续到啥时呢?

开发商 选房 翠城 一拖再拖

购买新房时，配套费和维修基金是什么意思？如题。

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商品房地下室被侵占,能否要求赔偿本人购商品房时,开发商并未告知我所购置配套地下室管道情况,在交工前,本人发现该地下室三面墙被管道占据,使用面积剩了一半.这类现象在该楼每单元有一户,我想问问,这算不算侵犯我的权益,该怎么办?

地下室 商品房 管道 交工

单位集资建房一人能要两套吗我单位这是第三集资建房，前两期规定，一人不可重复要，这一次因为领导想要，所以改为可以再要，因为第次选房都是按积分而这些人都是积分最高的人，这样我们年青人只有要最差的楼层，请问单位的集次建房，是不是有福利的性质，是不是为解决职工的住房问题，可不可以让那些有了房子的人为了嫌钱而去钞房呢

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这块地怎么用才好？交通十分发达，人流量大，容积率高，是开发大型综合商业楼盘的首选板块。加上这里生活配套实施完备，商务人士众多，也是商务服务式酒店生根的润土，这一商业业态与传统的酒店、宾馆居住方式相比有着明显的竞争优势。业内人士认为，这个位于城市中心主干道罕有的成熟商业地块无疑将成为打造成都市地标性建筑的绝佳场地。如果有这样一块地，需要怎么操作才赚钱，具体修什么好

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被房产中介恐吓!怎么办！我朋友前段时间通过中介看中了一套复式楼，签了看房协议，由于父母在外地，所以暂时没有考虑！前几天她父母回来了，她带父母去看小区的环境，正好那家房主在，之后一谈房主就说不要通过中介，自己私下商量以比中介低1万元的价钱把房子买了，之后房屋过户成我朋友的了！可是最近几天，中介老打电话威胁我的朋友，说他们什么都调查得到，已经找人跟踪我朋友，知道她住哪里，还让我朋友小心点！他们有的是办法！我朋友是个单身女孩子，父母又不在身边，整天接到中介的恐吓电话！晚上都不敢一个人出门了！大家说怎么办啊！

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帮我参考一下我能买这房子吗?本人没有买房经验。我最近看了一套二手房。房屋介绍：1、房子是9几年修建的，当初是单位集体修建的，如今那单位已经倒闭了，但是房主们都拿到了房产证和土地证，并且大家都已经住了那么多年了，房子周边环境谈不上好，就是因为旧，但是交通方便，地理位置好（比较繁华、做生意的集中点、多年前是城市里面最最繁华的地方）。2、从外面看房屋很旧，是老的建筑风格，砖混结构，墙体是24墙，外墙只抹了灰，楼梯还是上一层楼梯就走一个平台再上下一层楼梯的结构，楼梯是悬空在房子一边的，有梁支撑。3、从室内看，房子是4楼（共5楼），装修程度极度差！但是房子的户型还过的去，虽然没有什么有构思的设计户型，但是每处采光的很好，共有窗户6个，房子面积101M2，3室1厅1厨1卫，客厅较长，整个房屋就是一正方形，卧室独占一半，客厅占一半，厨房、卫生间相对，但是空间隔的较大。屋内看客厅阳台和客厅之间墙上和地砖上都有一条裂纹（阳台是内阳台，阳台的两侧有墙封闭，只有正中间采光），其他地方还好，但是不晓得以前他们是抹的什么灰，屋顶上要掉渣下来（但是如果买的话，我要重新装修过），反正就是我对室内的布局还比较满意，面积也适合，就是有点点担心房屋的结构、质量。4、房屋价格等：现在谈好了10万（现在我没有什么钱，10万都还要借一部分），现在我这的房价前段时间涨的块（据说国家在控制房价，会有所降，但是象我们这样的小城市也会降吗？），新房价一般在1600-2000之间，二手房我看了些，一般100M2的都要15万左右（根据户型、房子新旧等而定，但是我买这个就要旧点，所以便宜点，也许还有就是户主急卖、也需要钱）。10万元，他们什么都不管了，税等全部我上。5、其他：由于原来装修的很差，所以，如果我买了这房子我要全部重新装修过！包括门窗都要全部重新弄过！这样算下来我装修完起码要14万多。麻烦有经验的朋友帮忙指点指点，不胜感激！

房子 阳台 房屋 楼梯

看房准备看二手房，要注意什么？交易时要注意什么？要办那些手续？

二手房 交易

我想在深圳市内买房100平方米左右，我到哪里去买？房屋3室或2室皆可，要有小区环境，周遍配套设施齐全，价位在4000-5000元之间，交通便利，最好花15分钟能找到地铁。

地铁 价位 买房 深圳市

关于小户型公寓为什么不通天燃气的问题现在很多单间配套的小户型公寓,面积一般在20-30平方米之间,都是通间形式的,一般都没有厨房或没有通天燃气,请问这是什么呢,是不是面积小了就不让通天燃气了吗?请专家给予解惑,感激!!

小户型 通天 公寓 燃气

关于开发商的“不可抗拒因素”。购房合同上写的是10月31日交房，10月20几号了也没接到任何通知，去看房子时被告之因不可抗拒因素要推迟到11月28日交房。请问，什么是不可抗拒因素呢？我们这一没地震，二没受灾，请问还有什么因素是需要业主承担的呢？请大家帮帮忙！谢谢！

因素 交房 帮帮忙 被告

火车站附近的房子可以买吗?最近一直在看房子,昨天看了个火车站后面的,是火车站职工的房子,可想而知离火车站有多近了,房子各方面都不错,就是离火车站太近,有点吵,请问这样的房子可买吗?买火车站附近的房子要注意哪些?是住宅,在4楼的

火车站 房子 可想而知 职工

火车站附近的房子可以买吗?最近一直在看房子,昨天看了个火车站后面的,是火车站职工的房子,可想而知离火车站有多近了,房子各方面都不错,就是离火车站太近,有点吵,请问这样的房子可买吗?买火车站附近的房子要注意哪些?是住宅,在4楼的

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选房到底看什么？？？现在要选一套房子，朝向，通风到底重要不重要？？？

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