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4月中旬租房时与中介房东说明租期三个月，有可能续租。中介和房东也承诺可以租三个月，之后如果想续租可以商量。不打算续租的话提前一个月左右打招呼。我5月就去中介告知不会续租，并且在六月下旬时明确告知中介会在3个月租期结束时退房。中介说七月开始带人来看房。
但是因为工作常加班并且女友手机有点问题没有及时接到电话（手机中没存中介号码是未知呼叫）当作“响一声”没注意。租期结束前一周内再次告知中介准备退房了。当天因台风影响下暴雨行李没搬完，第二天我整理好租房并去中介结算水电费。中介说要等房东来才能退押金。但是一天后房东说协议上签的是一年，不但不退押金，并且要我交违约费和因为晚搬出租房的租金。
由于租房时说好了是三个月，签协议时疏忽了合同上的租期。中介也承认我最初说只租三个月。但是房东不承认，执意说合同上写一年，其余不管。对于这样中介和房东故意在合同上做手脚，作为租房方，还有没有办法维护自己的权益？请问如何证明口头协议内容？应该找谁追讨我的损失？房东？还是中介？我可以就近通过是么部门维护我的权益？“协商不成建议委托律师起诉。
”？委托律师起诉有多大把握胜诉？协议肯定是不行了。房东不愿退还押金，中介不愿承担损失。请回复内容实际一些好吗？。
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