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租房合同违约提问~~~

以下是我的租房合同违约处理：甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续。如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金人民币×××元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还必须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。
在2006年12月15日的时候，甲方急于卖房子，要求我们立即搬出，双方协商后决定2007年1月30号搬出，甲方做出口头承诺退还我们一个月房租、押金、和违约金（房子合同实际到期日是2007年2月20日）。 但是在昨日2007年1月24日甲方认为由于他们已经提前一个月告知我们，并且认为他们卖房子是特殊情况，所以他们不于履行付违约金的责任。
请问上述情况甲方是否违约，什么是特殊情况甲方不用交付违约金？上述中甲方要求卖房子是否属于特殊情况？如果寻求帮助到哪去可以寻求帮助？。