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京***

交了定金，不想买房了，能退不？

购房定金纠纷如何处理? 一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金；四、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还；五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同；六、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。

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南京买房定金交还是不交？

“您要是觉得合适，可以先交2万元定金，这套房子就给您留着了，交款的时候定金可以算到房款里。 ”面对售楼员热情的推介，小张有点犹豫，这2万元定金不交，自己中意的房子可能买不到；交了吧，如果日后出现什么状况，2万元很可能会白白打水漂。买房定金，到底交还是不交，困扰着很多意向购房者。定金VS订金一字之差其意千里开盘前，一些楼盘会通过认购的方式，等到客户积累达到一定数量的时候才正式对外发售。买房定金，就是意向购房者在认购期间向开发商支付的“债权担保”。按照房地产业界约定俗成的规定，定金可分为“小定”、“大定”和“死定”。辽宁恒信律师事务所于律师表示，这三种方式在法律层面的区别并不明显，但在实践中，小定、大定可以理解为“成约定金”，即作为正式订立《商品房买卖合同》的担保；而“死定”则可理解为“违约定金”，即一方违约时的惩罚性措施。也就是说，如果是“死定”，买受人违约则无权要求开发商返还定金，开发商违约则需双倍返还，不可抗力造成的违约则由开发商将定金如数返还。在购房流程实际操作过程中，意向购房者需要特别注意的就是“定金”与“订金”的区别。于律师介绍说，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依法定或约定，由当事人一方在合同订立时，预先给付对方当事人的金钱物。按照相关法律法规，定金是作为债权担保的一定数额的货币，属于法律上的担保方式。如果买受人违约，则没有权利要求开发商返还定金；如果开发商违约，则需双倍返还定金；如果双方各自履行了职责，则定金应当抵作价款或者返回。而订金在法律上是不明确，也是不规范的，一般被视为预付款。若收取订金的开发商违约，买受人只能退回原订金，得不到双倍返还；若买受人违约，开发商就会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由此看来，虽然二者只是一字之差，但是在法律上却有着不小的差异，产生的法律后果也大不一样。买房定金说道多仔细斟酌再签约在我国现行法律中，《担保法》以及《担保法解释》对于定金有着较为明确的约定。《担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。同时，《担保法解释》118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。那么，意向购房者在预留购房定金时，应该注意哪些问题呢？于律师表示，预留定金时，应当首先注意定金的文字表述以及其真实含义是不是符合法律规定的“定金”；其次，如果是“定金”，则其数额不能超过房产总价的20%；第三，要注意关于定金返还与否等处约定的前提条件是否清晰明了，以免开发商通过该处条款来规避定金返还责任。同时，开发商收取定金的前提是必须已经具备房屋预售许可证等相关手续，这样才可以在认购书等协议中约定定金条款作为担保协议的履行条件。