新房和二手房除了房价之外还有哪些不同？

1、购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。 2、产权年限行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。 3、生活成本随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。4、贷款成本新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。 5、税费成本税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

心***

玉田县滨河家园房价怎么样？

　　一期共460户，一梯两户南北通透，一层带小院20平米左右　　取暖：地暖采用低源热泵，取暖费28/平米　　物业:每平米1元左右，水费1.8/吨，电费0.52/度　　商场：玉田供销大厦购物中心凤凰购物富达商城　　周边景观：旭升公园（南行300米）百花园（西行300米）森林公园　　周边学校：小区自带双语幼儿园，兰坡小学，玉田三中，玉田二中（重点高中），唐山师范大学。　　小区户型：南北通透两居84平米至97平米，三居户型110平米至131平米！　　周边交通：小区门口有公交车1路直通汽车站，京沈高速，京津高速，京秦高速，京唐高铁

卢***

石家庄房价我打算在石家庄买个房子,现在买新房首付多少啊?我手里现在就13万请问能买什么样的啊房子啊?

买二环周围两室的房子,够首付.

1***

二手房与新房房价倒挂，是为何？

二手房的风险较小，没有太多的装修污染问题，房价下跌当然是主因

暧***

房子为什么那么贵

有些人在抢劫人民的财富

梦***

日照靠海边的房价

你是哪里的？日照的房市现在正处在稳有降的时候。现在那里的中价在3500左右

每***

谁知道北京这边的新房房价怎么样？

我觉得可以选择北京中天博诺信息科技有限公司，北京中天博诺信息科技有限公司新房房价非常的公道、透明，大家放心选择。

至***

郑州高层新房房价多少？强人帮帮忙啊！

价格：看地段，地段上好5500/M2 地段好4500/M2 地段差3800/M2 地段及差3200/M2

J***

大连开发区新房房价

新盘很少有八千以下的了……有也是地方很偏的。靠海的话，最低也是一万多吧，要是别墅的话就更贵了。

王***

新房固安房价?河北固安的房价是多少?

现在降价的话可以买，以后肯定会涨，，你要谨慎些，多看一些

无***

平潭房价多少价位，哪个地方房子最好

平潭的房价现在基本价位8000-10000，还会涨，管委会那边的地方最好，新的楼盘

赵***

新房的房价会影响到二手房的房价吗？

住房市场的供需关系最终决定了房屋的价格，影响二手房价格的因素也是如此，当下信贷紧缩导致需求减少，因而影响了价格。

阎***

玉田县彩河东村和玉田县彩亭桥镇河东村是一个地方？

　玉田简介　　玉田之名源于“阳伯雍无终山种玉”的故事，其地域的人类活动，开发建设历史悠久。　　春秋时称无终子国。战国时，为燕国地，属右北平郡。　　秦代，归右北平郡无终县地。　　两汉时为无终、徐无二县地，先隶燕郡，后改属右北平郡。　　南北朝北周时废徐无县并入无终县地。　　隋初仍为无终县地，大业初无终县改为渔阳县。　　玉田县位于河北省东部，地处环渤海湾地区，位于北京、天津、唐山、秦皇岛中心地带，全县总面积1165平方公里，耕地104万亩，总人口65万，境内交通便利，基础设施完备，两条电气化铁路、102国道及京沈高速公路横贯全境。拥有电话交换机16万门，国内国际直拨电话15万部，移动电话4万部，互联网数据用户1.2万户；县内变电站21座，其中22万伏—座，1l万伏六座。矿产资源丰富，有煤、白云石、石灰石等多种矿产资源，特别是境内的奥陶水系和雾迷山水系两条优质矿泉水脉。农业发展前景广阔，近几年形成了果品蔬菜、畜禽养殖、园林花卉、中药材、速生丰产林等五大主导产业。工业门类齐全，全县共有各类企业近3万家，初步形成了以晶源电子、玉印、锯业等高新企业为龙头，以河北玉泰工业园区和玉田镇现代工业园区为依托的工业格局，同时利用高新技术完成了水泥厂、津美陶瓷公司等39项技改扩建项目，促进了冶金、建材、橡胶、食品、饮料等传统支柱产业的优化升级，完成技术创新11项。其中电子、制锯等产品生产技术及规模均位于亚洲或全国的前列。在以效益为核心，以结构调整为主线的战略指导下，王田县初步形成了新型工业化体系。玉田人民将为国内外客商提供良好的投资环境、宽松的优惠政策，真诚欢迎国内外志士仁人投资玉田，开发玉田。　　孟家泉遗址　　孟家泉旧古器文化遗址位于河北省玉田县城东石庄村北，北依京沈公路，西临荣辉河，南靠京秦铁路，周围地势平坦，交通发达，村庄稠密，景色宜人。遗址东西长90米、南北宽75米，原为一水域广阔的水泉，也是荣辉河源头之一，八六年水泉出现干涸现象，时有群众挖山取土，发现龙骨，即动物石，为此被确定为旧古器时代文化遗址。　　一九八六年六月，中国科学院与古脊椎动物和古人类研究所李毅来孟家泉，同市县文物部门共同试掘，并对部分出土标本做碳14测定，认定孟家泉遗址为旧时器时代文化遗址，引起国家有关部门的高度重视。　　一九八六年九月，古人类学家贾兰坡教授进行勘察，给予高度评价。十月，中科院李毅、董视安等人正式发掘，打了一个5×5的探方，出土了部分马、羊牙、鱼牙和智人牙一颗。一九八七年四月，这些出土标本参加省成果展览获好评。同年六月，李毅等人又来发掘，因水大未能成功。　　一九八八年八月八日，孟家泉遗址被公布为唐山市重点文物保护单位。一九九0年四月，省市县联合考古队由谢飞带队进行正式发掘 200平方米，出土人顶骨、牙齿及大批打制石器和25个属种动物化石，一九九三年七月十五日，公布为第三批省重点文物保护单位。

灰***

北京的房价北京的房价会有下跌么？如果今年买新房值么？房子要在2007.6才能建成。

大家还记得01年以前股市不也暴出"上涨按市场规律,下跌有政策保护"之说吗?那时证券公司扫地的职工都是按信封发钱.现在如何?如果你急需要住,买就买吧.像我这样的房子够住,只是想换大一些的.我还是想持币等待.反正我不打算把家里的钱全倒在房子上,更不打算贷款.

我***

南京板桥新房的房价如何

价格是18500元/㎡，和昌湾景这个楼盘还不错的，楼盘位置：雨花台区板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口。153路、707路、Y22路等都可以到达的，有很多的公交路线。楼盘设计高端大气，非常的不错。

王***

天津滨海新区新房房价怎样

天津滨海新区新房房价： 148平方米 3室2厅 21959元/m2 4/11层 352万 236平方米 5室2厅 19067元/m2 1/3层 445万 278平方米 5室3厅 24460元/m2 3/3层 680万希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳以上价格来源于网络，仅供参考。

紅***

嘉定新城新房房价如何

嘉定新城新房均价： 20758元/㎡，以下是详情： 1，110 万 (22190元/㎡),户型： 1室 1厅 1卫，49.57㎡； 2,66 万 (11000元/㎡) ，户型： 2室 1厅 1卫， 60㎡； 3，120 万 (20442元/㎡)，户型： 2室 1厅 1卫，58.7㎡；以上价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实际价格为准。

A***

上海花木新房房价如何？

大华伊斐墅最低价格： 1800 万元/套大华伊斐墅为法式纯别墅区，是大华集团锦绣华城十五年成熟生活之作。作为世博CBD大型国际生活社区，大华锦绣华城拥有3.3平方公里全成品高标生活配套，内中环三条轨交便利交通、幼小初高全程教育、购物休闲商业配套、数十个社区公园散布其间。价格来自于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

张***

新房房价的构成有哪些呢？

1、土地成本一般来说，本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是，目前很多地块在出让的时候，采用“限房价，竞地价”的土地出让制度，所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。 2、建安成本建安成本大约占房价的30%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等，只要是房子中有的，都算。 3、销售管理成本销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，就是开发商养了一大一帮子人，要给他们开工资；同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。 4、税费除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了总房价。也就是说，我们买房花的钱，基本是就是流向了这5个渠道。

廖***

新房房价的构成包括什么？

1、土地成本　一般来说，本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是，目前很多地块在出让的时候，采用“限房价，竞地价”的土地出让制度，所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。 2、建安成本　建安成本大约占房价的30%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等，只要是房子中有的，都算。　 3、销售管理成本　销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，就是开发商养了一大一帮子人，要给他们开工资；同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。 4、税费　除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。 5、开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了总房价。