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办理条件普通商品房: 房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的,交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记,办理房产证。 经济适用房、限价商品房: 购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的,应按规定办理所有权转移登记,办理房产证。 办理材料普通商品房: 1、不动产登记申请书; 2、不动产登记首次单元信息表及不动产转移登记申请书(房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割转让许可证); 3、申请人身份证明材料(个人提供:身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料。单位提供:单位组织机构代码证与营业执照或统一社会信用代码证、法定代表人身份证明及委托代理人身份证等); 4、商品房销售合同; 5、契税完税证明、购房发票; 6、房屋交易信息告知单; 7、不动产测绘资料:房产分层分户平面图(独立宗地的提供宗地图、房产分丘图); 8、不动产登记机构按规定要求提供的其他材料,如交易完成凭证等。 经济适用房、限价商品房: 1、不动产登记申请书; 2、不动产权证(原房屋所有权证、原国有土地使用证); 3、申请人身份证明材料(个人提供:身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料。单位提供:单位组织机构代码证与营业执照或统一社会信用代码证、法定代表人身份证明及委托代理人身份证等); 4、存量房买卖合同或房屋转让协议、国有土地使用权转让合同; 5、契税完税证明、购房发票; 6、房屋交易信息告知单; 7、不动产测绘资料:独立宗地的提供宗地图、房产分丘图,成套商品房的提供房产分层分户平面图; 8、不动产登记机构按规定要求提供的其他材料。 注意事项: (1)如属委托代办的,需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托); (2)需查验原件、共有人共同申请; (3)保障性住房或优惠售房的需提供住保中心《核准表》; (4)如原土地使用权类型为划拔的,提供土地出让转让合同及土地出让金缴付凭证或保留划拔性质的证明材料。 办理流程申请→受理→审核→登薄→缮证→收费→发证 办理地点苏州市不动产登记中心(市国土局一楼窗口) 地址:苏州市干将西路1018号 服务电话:68633216 受理区域范围:姑苏区 苏州各市区不动产登记中心地址及电话一览 办理时限办理时限:10个工作日 交易税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
苏州苏城旧机动车交易市场 相城区春申湖路68号 苏州市高新区旧机动车交易市场 高新区驰云路9号 苏州市通源机动车交易市场 工业园区312国道娄门路口向东200米 苏州市本旺旧机动车交易市场 吴中区尹中南路 苏州市长三角旧机动车交易市场 吴中区木渎凯马汽车城南区 张家港希尔发旧机动车交易市场 张家港保税区中华路999号 常熟东都旧机动车交易市场 常熟市东三环汽车市场福特路(车管所对面) 昆山华丰旧机动车交易市场 昆山市合兴路 吴江嘉宝旧机动车交易市场有限公司 吴江区江陵东路8号(华东商业城)招商管理部 吴江市鼎盛旧机动车交易中心有限公司 吴江区松陵常青集体宿舍服务区西侧
1、签定车辆转让合同 2、查实该车是否抵押、法院封存 3、查验闯红灯记录 4、车管所出具同意过户交易单 5、至车辆检测站测试认可 6、交纳车辆过户交易税费 7、免税车须提供海关解除管理证明书 8、重新上牌领取行驶证 9、办理附加税证变更手续 10、办理养路费凭单变更手续 11、如有保险费单则须办理转户手续
随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上,不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。 在房产过户时谈到的省钱,实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法,其中普通的买卖过户最“省钱”,因为现在契税暂时还减半征收,一般按照总房价的1%~2%缴纳;以赠予的方式办理过户相对比较麻烦,选择这种方式过户要先到公证部门办理赠予公证,然后对房屋进行评估作价和鉴定,之后才能办理赠予过户手续,这是花费过户人时间最多、费用最贵也最麻烦的过户方式;亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属,这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以,不征契税,应该是最划算的。 根据《继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,过户手续只能在产权人去世后才可办理,遗嘱继承也是如此。因为产权人在去世前可以随时变更继承人,所以这种方式现在虽然省钱,但最不容易得到保障。现在很多家庭采用出让的形式办理房产过户,他们虽然签订了买卖合同,买房款却是子虚乌有,而一旦家庭关系破裂,这笔买房款便成了焦点。“所以哪种过户方式更划算,关键得看哪种方式更合适自己。”
赠以也好,过户也好,总之要写你的名字!一些银行的房贷可以转按揭。
未备案的基本可以更名,已经备案的不能更名。
做买卖交易好,如果做赠予到时候你卖的时候要付20%的个人所得税,特别贵。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。<br/>你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。<br/>如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。
可以使用百度地图的搜索附近功能来查找房子。<br/>手机百度地图:<br/>启动百度地图应用程序,进入地图界面,直接定位到当前地点。<br/>进入地图界面后点击,左下角的附近选项,进入附近列表项。<br/>进入娱乐列表项之后,点击房子选项,可以在附近的房子列表中,选择自己喜欢的房子类型,房子价格。然后点击进入房子的详细信息。<br/>PC端百度地图:<br/>打开百度搜索输入百度地图,进入百度地图主界面。<br/>然后我们在左边可以看到菜单选项,点击上方的房子频道<br/>然后在左边列表中就会出现相应的房子列表,地址,价格等等详细信息,我们选择好点击预订即可。
宅基地上住房转让是受限的,集体土地,受让人必须是同一村集体成员,当然私下转让也可以,但国家政策尚未放开。 土地证是谁的名字,房产证只能办成谁的,房屋登记有规定。 因房子已建成,过不了户的话容易产生纠纷,特别是拆迁时,涉及到个人利益了 公证没啥大用,只证明你公证的内容是真的。
只能买卖 没有赠与的说法
继承要划算些,一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,而且年新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。
1、目前不少 购房 的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 2、实际生活中, 房屋过户 的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次 购房 的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在 房屋出售 的时候,距离 买房 时间不足5年,要上营业税。
1.根据相关法律规定,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,暂免征收增值税。同时,在个人所得税方面,根据相关规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方都不征收个人所得税。” 2.据介绍,如果办理赠与的话,赠与方,也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方,也就是周先生本人,只需要缴纳契税,契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式,就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题,尤其是个人所得税要按照20%征收,显然,转让产生的税费会比赠与高。
根据相关法律规定,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,暂免征收增值税。同时,在个人所得税方面,根据相关规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方都不征收个人所得税。”
市民来电:10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用,产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问,我们是通过买卖的方式划算,还是通过赠与的方式费用少? 市民 周先生 回复:针对市民周先生的问题,本报记者咨询了相关法律人士。根据相关法律规定,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,暂免征收增值税。同时,在个人所得税方面,根据相关规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方都不征收个人所得税。” 据介绍,如果办理赠与的话,赠与方,也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方,也就是周先生本人,只需要缴纳契税,契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式,就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题,尤其是个人所得税要按照20%征收,显然,转让产生的税费会比赠与高。 不过,法律人士也提醒,通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时,可能要征收个人所得税,这个因素也要考虑。 相关链接 赠予或购买二手房 契税缴纳标准 根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年2月联合下发的通知规定:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。(3)受赠人前往公证处办理公证。(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
sinian0623:你好! 经济适用住房转让各地都有一些限制,江西省就不允许转让,由住房回购,大多数地方是5年后才能上市交易。 如果你的经济适用住房符合当地上市条件,最好是赠与。赠与可以不用交个人所得税。其他基本相同。
继承必须房主过世,需交评估费0.4%,公证费2%,契税看面积与买卖一样赠予费用与继承相同买卖如果房产超五年且唯一,则只交契税
这个的话肯定是有关系的呀,一般这个贷款的话,只要是正常的买卖都是没有问题的。
不可以。不过可以起诉要求支付房款。
只是赠与不出售可以,如果再次出售交的税比较高
房子是如何过户到你名下的是没有关系的,你最后想要买卖过户的话也是可以的
为减少以后的麻烦,我建议你买卖过户。
所有权人去世,就不得不办继承,在世就可以直接转让,赠与或者买卖,那个划得来,得问房产部门或者税务部门
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