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016年楼市新政频出，各地二手房市场火爆异常。很多房主都忍不住出手卖房，但是有两类人在卖房的过程中必须提供承诺书公证，否则无法顺利交易。这份承诺书公证是怎么回事？哪些人需要办理呢？ 第一类：房产证有未成年人 很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害，承诺公证书主要承诺出售后的款项用于改善孩子学习、居住等支出保证孩子的合法权益。 相关规定： 在房产交易方面，判断孩子是否属于未成年人的标准，适用法规依据民法通则。未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期算起。如未满十八岁的未成年人卖房需要父母双方亲自到公证处办理承诺公证书。 第二类：房主失去民事行为能力 有些家庭中的长辈由于生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要对长辈名下的房屋进行处理时也必须提供公证书。房产局在办理过户时需要产权人亲自到场，如产权人无法办理，需要尤其监护人代理。如有指定监护人，监护人需承诺出售的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如无指定监护人亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。 相关规定： 无民事行为能力人指的是不能辨别自己行为的人。依据法律条例为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条。其中规定申请认定公民无民事行为能力的应由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。人民法院受理申请后会对被请求认定为无民事行为能力的公民进行精神状况的司法鉴定后出具判决书。 需要开具承诺书证明往往是房产交易部门为了保护房产人的合法权益。因此如房主存在上面两种情况，有卖房意愿时需提前做好准备。
两种情况 1、公房没有买下，是承租房。可以向房管所提出申请变更承租人，一般来说，只要有家庭成员协商一致同意由谁来承租的书面材料就行了。 2、公房已经买下，是产权房。可以办理继承或赠与，但都要进行公证。
不是老人的所有继承人都放弃继承，房子就归你的。<br/>按照继承法规定，你不属于第一顺位继承人，如果老人没有遗嘱，没有特殊情况（比如说你父亲已经去世）的话根本就轮不到你来继承。第一顺位继承人包括老人的父母、配偶和子女，如果他们都同意房子归你的话，就必须让他们先去公证处进行继承公证，把房子由某个继承人来继承，然后再过户给你。而且就算老人有遗嘱，也必须经过所有继承人的确认。至于我说的特殊情况，如果你父亲先于老人去世，你可以作为你父亲的代位继承人，和其他继承人一起继承老人的房子。如果你父亲后于老人去世，你父亲的父母、配偶和子女作为转继承人，可以继承你父亲的份额。<br/>上面说的这些都必须经过公证处或者法院，有继承人不在本地这也没办法，有一个不到场都没法进行。实在不行就让你父亲到法院起诉，要求分割遗产吧
不能取得 公真的作用是为了确认过户过程的合法性，其实如果只是简单的买卖双方过户买卖 只需要去房产交易中心按照有关的行政规定办理即可，如果产权所有人比较复杂（比如多人共有）建议公正以下 当然咯房屋的买卖程序是要通过房产交易中心进行的，否则是无效的交易，因为产权的变更是要由交易中心确认的，在变更后房产交易中心将收回原来所有人的房产证，发给买方新的房产证确认卖方拥有合法所有权的地位
只有过户到无房的那个子女名下还可以省一些费用,过到其他人名下的费用更高
这个你可以把房子公正到你父母头上，全权委托这个房子的所有手续由你父母处理，那样过户才能过给你，直接去公证处办理！如果能帮到你请设为好评！ 如果答案能帮助到你的话请点击下方的“好评”喔！ 感谢大哥大姐们的支持，谢谢！
如果你的儿子是成年的话（未成年的流程一样不过细微地方不一样），那么你有两种情况可以进行选择：<br/>1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。<br/>2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
你好。建议你们到公证处咨询。或者直接到房地产登记部门申请变更。
子女再购房就属二套房啦！
这里有这样的问题即物权优先于债权的说法,房屋买卖中的合同可以成立如果你不办理过户手续那么所有权还是人家的,就算、打官司法院也根据物权优先的原则判给人家,合同的损失人家陪给你就成了,至于公证那看公证的对象是什么了,如果是公证合同那只对合同有效力,说明合同合法有法律效力,但对方可以选择违约给你违约金或许人家还有赚头
可以。按规定办理继承过户手续。继承相关手续及费用如下：<br/>一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。<br/>二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。<br/>费用有：<br/>一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。<br/>二、房管局过户的税费，继承过户约三仟元就可以了。
公正之后更具有法律保障。
继承人协商签订协议后，到公证处办理即可<br/>法律依据 中华人民共和国继承法<br/>如需要详谈13810139086<br/> 第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第一类：房产证有未成年人 很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害，承诺公证书主要承诺出售后的款项用于改善孩子学习、居住等支出保证孩子的合法权益。 相关规定： 在房产交易方面，判断孩子是否属于未成年人的标准，适用法规依据民法通则。未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期算起。如未满十八岁的未成年人卖房需要父母双方亲自到公证处办理承诺公证书。 第二类：房主失去民事行为能力 有些家庭中的长辈由于生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要对长辈名下的房屋进行处理时也必须提供公证书。房产局在办理过户时需要产权人亲自到场，如产权人无法办理，需要尤其监护人代理。如有指定监护人，监护人需承诺出售的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如无指定监护人亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。
亲兄弟还明算账呢，大家协商好后去公证处做公证，免得老人走了后事情变化
父母把名下的房子过户给子女有两种形式： 一是买卖,二是赠与。 买卖需签订房地产买卖合同，向房屋所在地的房地产交易中心办理存量房地产买卖的转移登记，并缴纳有关税费(其中契税为房价的1.5%); 若是赠与，则应持经公证的赠与书向房屋所在地的房地产交易中心办理房地产赠与的转移登记，并缴纳有关税费(其中契税应按具有资质的房地产估价机构对该房屋市场评估价的3%)。
不需要什么手续，直接走买卖手续就行，具体咨询当地房管局
如果是父母和子女之间的过户，在子女名下无房的情况下选择继承的方式成本，只需缴纳两百多元 的登记费。但是这种方式的条件比较单一，只有存在继承关系的直系亲属之间可以这么做，而且在直系亲属关系中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，由于继承是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定，如果财产者生前留下有效的法律文件指定继承人，则必须对相关文件进行公证后才能生效。
二手房过户一般需要当事人双方到交易中心办理，公证只能证明买房事实的存在，不代表产权的转移，建议及时到交易中心办理过户，否则会有不必要的麻烦。
写份遗书，然后公证一下就可以了。
不能。<br/>在贷房产无法过户，房管局不受理。<br/>要还清贷款后才能正常过户的。
公证只起到证明作用，比较有法律效力的证据，取得不动产所有权以产权登记为准。
房屋遗产赠给公证
无所谓了，毕竟是父母又不会坑你。况且过户需要缴费的，如果不过户的话，父母百年之后作为遗产自然而然就是你的
如何证明“”被骗“？否则，公证书有法律效力。
你好，作为继承人可以的，属于共同共有。<br/>焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答
当然是不能的
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