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紧急问题我有一套二手房出售，对方已付三万元定金，由于我是按竭房，对方也清楚，他也需要贷款才能付清房款，经协商约定先交我九万元我先过户，余款过户后15天付清，过户需要房产证和国土证，开始找了很久没找到土地证，我就到国土局办理遗失补证，过了几天，问开发商领导把证找到了，对方以这为由提出不要了，说我欺骗了他，说我房屋产权不清提出退定金，我现在房产证在按竭银行，国土证已在我手上，他的定金还是分两次交的，但我们没签合同，说好交9万我先把房产证从银行拿出来过户的，他现在提出退定金可以不退吗？ 因为买方向我保证我房产过户后他15天可以贷出款的，而现在他没有交足9万元房款，我肯定不能过户啦。这是他的责任吗？

1、不是欺骗，丢了找到了，又不是把没有说成有，再说即使补办只要无碍过户就行。 2、产权证是你的名字，你没拿它做抵押，怎么能说产权不清呢！ 3、如你所说，他以不存在的所谓理由提出不买属违约，违约了要担责，定金可不返还。(要有写有“定金”的收据，没写“定金”两字就不行)) 4、由于没签购房合同，你的最后所问，口说无凭，对方如果换一种说法，就无从对证，无法究责。这是当初的手续不全带来现在的被动抑或无奈。

购买二手央产房无土地使用证

央产房就有房产证．还有一张央产房上市表，再有一张物业结清表．就可以交易．本人２月份刚办完．

卖房子要缴税吗?

卖方的税有营业税、个人所得税这两大税种。 营业税的税率是５．６５％，要不要交、交多少得看房子是否满五年，普通住宅满五年免征营业税，非普通住宅满五年征差额营业税①．不满五年的无论普通与非普通征全额营业税② 个人所得税的税率是普通住宅１％，非普通住宅２％。房子满五年且少有无论普通非普通免征。没有满足上述两个条件的普通住宅交１％，非普通住宅交2％。 ＰＳ①差额营业税是卖出价减去买进价再乘５.６５％ ②全额营业税是卖出总房价乘５.６５％ 当然卖完房子之后还要看要不要交房产税咯

作为售房者，卖房子的时候如何防止自己的利益受损呢?

售房者售卖房子之前，一定要在合理的期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。 售房者卖房不告知承租人需承担哪些后果? 如果售房者未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。如果最后造成纠纷，法院很可能会判售房者赔偿承租人，最后是自己的利益受损。

卖房子的技巧有哪些？

1。找好销售渠道 　　如果你想卖好你的房子，你就不能和代理商签订独家协议，因为代理会把你锁起来很长时间，所以你不能和其他代理商打交道。假如说，你的房子没有卖出去，中介也只会补偿你部分的补偿，对你来说，是非常不经济的。 　　因此，正确的方法是把房子的信息卖给多个代理商，或者找到一些渠道来发布信息。 　　2。合理的报价 　　卖方可以参考同一家房屋的挂牌价，然后结合房屋的具体情况，如地板、公寓、装修、税收等。给你的房子一个合理的底价，然后你可以在这个基础上再加一点。另外，卖家应该知道，他不能自己定价，并根据情况做出合理的让步。如果你想换房间，你必须快点。 　　3。选择合适的时间出售 　　什么时候好?当卖得越少，你卖得越好。所以一定要密切关注竞争对手的动态。卖家需要知道，如果你的房子一个月没有卖出去，你可以合理的考虑你的价格是否合理。否则，代理商就会怠慢你的房子，这样就很难卖了。 　　4。选择合适的买家 　　对于卖家来说，能遇到一个可靠的买家是很幸运的。如果你遇到一个有良好沟通和快速付款的买家，你可以做得更多一点。是满足了全额付款的买家，更应该珍惜。 　　5。注意合同的细节 　　对于卖家来说，在资金可用的时候设定几个点是很重要的。首先，合同中第一次付款的天数是多少?第二种是在第一次付款给买家后的多少天，以及签证后的时间。之后是银行贷款完成后的时间。 　

卖房子需要什么手续,卖房子的流程怎么走?

卖房子的流程： 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。 2.付定金 如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 3.签约 交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。 4.用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 5.完税(签约后30日内) 买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。 此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 6.过户(签约后30日内) 卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。 7.付尾款(过后10至15天内) 将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

大外中能卖房子吗？卖给玩家

不能。。。谢谢

在温州卖房子哪里合适

温州瓯海南瓯明园这的拆迁房。这的房子刚交付才10000m2左右，周边新开盘的楼房，开盘价就要25000m2 左右了 建议你去看看

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