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购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果: 1、协商成功,完成退房。 2、取得满意补偿金,不退房。 3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。 如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
有贷款的房子不能加名,等还清贷款,解除抵押以后再加吧。到了房管局就能办。
购房者实行按揭购房,并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房,有两大方面的后果: a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形中而办理退房的,需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付,如果没有约定有关违约金的赔偿,就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说,违约金大约是占到总房款的20%。 根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房: a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3%,购房人依法有权解除合同,并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用,则购房人有权解除合同,并退房。 d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明,买受人有权退房。
一、商住房商住房实质上属于商业性质,因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同:首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高,而且在房屋产权上,也与普通商品有不少差别,它的产权一般是40年或者50年的,而普通商品房的产权为70年。其次就是无法迁入户口,这样一来,即使周边区域内有好的学校资源,子女也会因户口不能迁入也无法就近读书,接受更好的培养。另外,在按揭贷款方面上,实行的是商业用房标准。最后就是没有税费优惠的政策。一般来说,购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策,但是购买商住房时,是没有相应的税费优惠政策的。 二、被赠与房产一般来说,被别人赠与的房子也是不需要购房资质的。但是需要注意的一点就是:如果是非直系亲属间赠与的,那么你就需要缴纳高昂的税费。 三、小产权房小产权房,这种游离于市场体系之外的特殊房子,在国内形成了庞大的住房黑市。根据官方统计数据表示,一直都无法理清国内小产权房的具体数目。其实,所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,故而也是没有限购的。但是值得注意的一点就是:因为小产权房是不受法律保护的,所以当遇国家征地拆迁时,业主是没有办法得到拆迁补偿的。因此在买房时要谨慎考虑了。在此处或许还有人问,什么是商品房限购令?其实商品房限购令是政府出台的控制百姓理财房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和生意者借机囤积房源将其转手获利,目的是控制日益高涨的房价。针对商品房限购,各地均有不同规定。一般来说,都是通过首付款比例和贷款利率等相关费用调节来进行管控的。
购房者在与销售方签订售房合同时,正规的合同中一般都要有条款注明,房屋所占土地的使用年限为多少年(住宅用地一般为70年)。根据此项条款,经常有一些购房者提出这样的疑问:既然土地使用权只有70年,那么是不是我买的房子其所有权也只有70年呢?另外有一些不法商人,也利用这一易产生误会的法律概念做文章,将所出售的非法房屋说成是“拥有永久使用权”,以此混淆概念,蒙蔽购房者。根据我国的法律规定,国有土地使用权可以出让、转让、地上建筑物的所有权可以转让。《中华人民共和国宪法》以及《中华人民共和国土地管理法》均规定“城市的土地属国家所有”。在这一土地基本制度下,开发商可依照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》在缴纳土地使用权出让金后,取得一定年限的土地使用权,从而进行土地开发、利用、经营。如该条例规定住宅用地的出让年限最高为70年。该条例还规定:地上建筑物、其他附着物的所有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。由此可见,土地使用权、房屋所有权是可以转让的。在法律上,存在着房屋所有权、房屋使用权两个性质不同的概念。 从法理或具体法律规定上看,购房者在购买了合法商品房后,所享有的应是房屋的所有权。根据前面的分析,上述规定与传统民法理论及我国《民法通则》对有关所有权、使用权的规定是相一致的。《民法通则》规定,所有权包括占有、使用、收益和处分,当购房者购买商品房并取得产权证明后,即对该房屋享有所有权及所分摊的相应面积的土地使用权。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让。这些法律都规定购房者可以享有完全的房屋所有权。而在房屋产权登记实践中,购房者合法履行买卖手续后,将得到房屋主管部门颁发的证明其享有所有权的房产证。也就是说,购房者享有的是完全的房屋所有权。购房人另外需要搞清楚的是,房屋使用权与所有权在性质上是有区别的。比如:承租人未租;房屋使用权人不能将其房屋予以抵押。而拥有所有权的房主,则拥有这些处分、收益的权利。对于“70年土地使用权”中这一时间的概念,购房人应该明白的是,根据上述国家的有关法律规定,在土地使用权期满后,国家可不收回土地使用权。其可提供的法律依据是,《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定,可以说已明白无误地告诉我们:土地使用年限届满时,使用者需要继续使用土地的可以申请继续使用该土地;即便是因社会公共利益需要国家收回该土地,国家收回的也只是土地使用权,而根本不可能收回房屋所有权。
使用权的房子是不能上市买卖的
市内的房子基本都需要。
将你的身份证号码提供给销售员,就可以,他们会拿到建委,通过电脑联网,查到你是否有购房资格
浏阳和宁乡不限购
京籍已婚,以家庭为单位限购两套住房,对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。北京户籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。非京籍,要求连续5年缴纳社保,或者纳税满5年。
如果产权是国家或集体的,分配给单位员工住,这就是使用权.因为所有权是国家或集体的,不是私人的,所以个人也不能领产权证.
只有使用的权利,不能自行转让、出租、抵押
使用权也是可以转让的,但是要看所有权方,允不允许。军产房比较麻烦的,不可能过户,拆迁也不会有补贴。建议先 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
1、如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2、如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。长沙目前实施“认贷不认房”的政策,限制“双外”户口购房,首付比例提高了1-2成。 3、如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
没有房本的 大队产权 没有在建委备案的
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。<br/>2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。<br/>3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
香港所有的房产及土地全部都属于香港政府的,现时业主向香港政府租借土地,租期各有不同,(如:新界大部分土地租期从1898年开始,租期100年),业主必须每季向政府交枘地租及地税。<br/>根据基本法规定:凡于1997年7月1日之前到期的,自动延长50年到2046年6月30日。凡于1997年7月1日之后到期的,届时需与政府协商租期及地税问题。新建的住宅楼宇租期为50年。如:发展商拿到一块地,修房子用了三年,第四年卖给你,那你的使用权只有47年了。<br/>总体来说,香港购房比在大陆有保障。<br/>如果你还有什么问题可以再问我!
使用权的房子您只能使用,不可以交易出售;而产权房是指您自己有处决房子的权力,可以随时上市交易。
将你的身份证号码提供给销售员,就可以,他们会拿到建委,通过电脑联网,查到你是否有购房资格
这个很简单,只要您将您的身份证号码交给售房的销售人员,然后他们会把您的身份证拿到建委,然后通过电脑联网,他们就会帮你查到是不是有购房资格了。
去买房他们都会给你查的
买套商住两用公寓先住着,过渡一下,过几年再调整,买房没有一步到位,都是左右调整
一般情况下使用权的房子是不可以进行买卖交易的。
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