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您好,可以起诉维权
1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、营业执照 6、商品房预售许可证
将建设用地的使用权进行抵押时,如果没有将房屋进行抵押的,可以视为一并抵押,如果房屋是抵押后建的,应该一并拍卖,但是抵押权人不能就房屋优先受偿。 依据《中华人民共和国物权法》 第二百条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
在建工程抵押必须具备以下几方面条件: 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失
办理建造中船舶抵押登记需要的材料包括: (1)双方签字或盖章的船舶抵押权登记申请书(一式二份); (2)抵押人和抵押权人合法身份证明文件或营业执照及其影印件; (3)委托书和受委托人身份证明文件及其影印件(适用于委托办理); (4)省级船舶工业行政主管部门出具的《建造中船舶抵押联系单》; (5)船舶所有权登记证书(建造中船舶抵押登记与建造中船舶所有权登记同时申请的免); (6)抵押合同及其主合同; (7)船舶检验机构出具的船舶建造阶段证明; (8)经船舶检验机构认可的5张以上从不同角度拍摄且能反映船舶已建成部分总体状况的照片; (9)经抵押人和抵押权人书面确认的具备相应资质的资产评估机构出具的船舶价值评估报告; (10)抵押人、抵押权人共同出具的船舶未在其他登记机关办理过所有权、抵押权登记,不存在中国法律、法规和抵押合同适用国法律禁止设置抵押权情况的声明; (11)抵押人、抵押权人共同出具的对所提交材料和船舶存在的真实性以及承诺在船舶建造完工交接前注销抵押权登记的声明; (12)海事管理机构依法要求的其他材料。
一、提交证件: 1.申请表,2.土地使用权证,3.建设用地规划许可证,4.建设工程规划许可证,5.用地红线图,6.贷款合同,7.抵押合同,8.房地产评估报告书,9.抵押双方法人资格证明,10.法宝代表人身份证复印件,11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料,12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书,14.登记机关认为必要的其它文件及资料。 二、办案时限: 符合规定条件、手续齐全的,自受理收件之日起十个工作日内办理完毕。 三、收费标准: 序号税费项目税费标准 1住宅他项权利登记费80元/套 2非住宅他项权利登记费按非住宅登记费60%计算 3印花税5元/本
怎么会不可呢?本来这就是上件喜事!参加婚礼那只能给它带来喜气呀! 只是一般在建房子时你可能很辛苦了。没有了那种精力与时间。再就是在喜酒上怕你失态与太累了呀!这父母亲或者你的亲人劝你的话。这是可能的啊! 只是楼上说的我到也是听到过的。因为迷信的说来。他身上有那种不吉利与那种不好的心情呀!那么怎么能去吃开开心心的喜酒呢?这不是会给这酒宴带来很不好的气忿了吗?所以,家中的那种事与夫妻不和闹离婚的。往往不宜参加这种婚礼啊!会给这带来不太融恰的气忿呀! 这就是我想说的了!供你参考!
具有完成产权的可以
肯定不可以备案
在建工程抵押,指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。
应该可以,但需要银行的认可和承认。
不用注意什么了,合同中有权利瑕疵方面的条款,都是格式文本,按条款就好了,还有多数房子和土地都是抵押的没什么奇怪的
在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系,应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时,开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度,开发商为了解决后续建造资金,经和银行协商一致,以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时,只要主债权合同有效,并签订有在建工程抵押合同,就可以申请在建工程抵押。问题是,先设定了在建工程抵押,后取得了预售许可证,预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意,会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记,将需要出售的抵押物注销抵押权后,即可进行预售,也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。操作时,先办理在建工程抵押权变更登记,减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物,注销相应的抵押权内容,然后,将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。
办理流程: 1、抵押双方申请人持规定资料,到房屋所在区房管局受理窗口申报。 2、资料齐全,签字完毕后,工作人员收件并开具回执单
在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以在建工程设定抵押的,其担保的债务以该房地产项目已完工部分的价值为限,但应扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。
还清除贷款,去银行拿出来抵押证,去交易中心办理注销手续就可以了。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
在建工程抵押:指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。
手续费应该和本金一起做为债务初始确认金额哦,我是这样想的哈!
土地经被抵押了的话那么房子上面的房产就没有抵押的可能了。
可以同时申请
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