房屋未过户买卖协议是否有效？

一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故法院的判决是合法合情合理的。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

俄***

房屋买卖合同是否有效？

我国《物权法》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此,在商品房买卖中,未办理房屋过户手续,只是物权未生效,所有权未发生转移,并不影响合同效力。在实践中,经常会出现一房二卖的情形,如果卖方将房屋产权过户于购房者之一,另一购房者与出卖方签订的房屋买卖合同仍属有效,但由于房屋已经过户于他人,其不能实现购房的目的,但其可以依照有效房屋买卖合同向出卖方追究违约责任。

1***

房屋过户房屋过户后，怎样查寻房屋在房管部门是否有登记记录？是否有抵押欠款？

房屋过户时这些问题都会解决，如房屋有抵押欠款的，通常都有个他项权证，证明该产权暂时归谁。另外房屋在房管部门是否有登记记录，可以拿产权证原件去房产局查询，是否可以过户

雨***

房子过户。。。。

赠与合同有效,但是不动产赠与需办理过户手续,在过户之前房屋还是属于赠与人,并且赠与人可随时撤销赠与,当然在过户之前赠与人涉及到债务的债权人有权保全赠与人的财产

黄***

房屋过户是否只需要户主同意？

户主是公公一个人，单位福利房，如果想过户给我老公，是否需要我婆婆和他同母异父的姐姐同意？当然了因为你公公的房子你婆婆享受分的

此***

请来帮忙，房屋纠纷案例

你好，房产登记在男方名下，男方可以转卖，如果买房人是善意取得的，房屋买卖合同有效。如果房子确为你们共同所有，你可要求男方赔偿。

我***

卖房子,过户的时候需要什么证件?

房东的话就是房地产权证原件，身份证原件，户口本原件，婚姻证明原件，如有未成年人需要出生证明原件，买卖合同，产权人到场即可。

y***

房屋卖出20年，未办过户，是否有效

你好，只要没过户，房子产权就仍属于原房主，建议尽快办理过户手续，以免产生不必要的纠纷。望采纳！

石***

房屋过户后是否可以解除合同？

房款未付清的情况下就过户，你真的很有思想，这样会增加你自身的风险，主要是很麻烦。你只能先打合同纠纷，如果能解除的情况下，拿着法院的判决再去变更过户手续。

h***

房屋未过户是否可以解除买卖合同

是可以的，解除合同的话就是违约，要按合同约定赔偿受损失一方的

h***

卖房子可以委托别人办理过户手续吗？

是可以的，解除合同的话就是违约，要按合同约定赔偿受损失一方的

久***

抵押房屋过户是否要缴营业税?谁来缴?

欢欢:你好！根据《国家税务总局关干印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》（国税函[1995]156号）的规定，银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果借款期满借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行将归其所有的房屋拍卖，也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。另据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。银行将抵押房地产拍卖，属于转让地上建筑物及其附着物的行为，应按规定缴纳土地增值税。

这***

房屋过户与赠与是否必须公证

房屋过户是在房管局，如果不是继承不需要公证，。赠与可以做公证，但是即使公证了也不影响房产权利人变更。

漠***

卖房子，因出差过户不能到场，怎么办？

过户时卖方本人不能到场，可以委托给家人去办理，只要被委托人是除买方外的其他有行为能力的成年人就行。

思***

户口在同村房屋是否可以过户，小产权的房屋

户口在同一个村，可以过户。

余***

房屋买卖合同是否有效？

我国《物权法》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此, 在商品房买卖中,未办理房屋过户手续,只是物权未生效,所有权未发生转移,并不影响合同效力。在实践中,经常会出现一房二卖的情形,如果卖方将房屋产权过户于购房者之一,另一购房者与出卖方签订的房屋买卖合同仍属有效,但由于房屋已经过户于他人,其不能实现购房的目的,但其可以依照有效房屋买卖合同向出卖方追究违约责任。

冰***

办理房屋过户手续是否要先办理土地证过户？

办理程序是先办理房产过户手续，即先办理产权证；然后再拿产权证和其他相关证件去办理国土证过户。

韩***

卖房子不过户做公证可以？

做公证也没用的，期间存在很多变数。如果产权人是兄弟姐妹那还好，一旦产权人发生变数就要走法律程序。

分***

房屋拆迁时土地证是否需要过户

房屋拆迁时土地使用证不是过户而是注销，房屋都拆除了，土地使用证没有载体必须注销。

赤***

房屋拆迁时是否可以过户

一般的拆迁的房子都会被冻结不会办理过户

孔***

谁是房屋销售员?教教我怎么卖房子，，

首先需要嘴巴甜然后慢慢吸引顾客

赵***

房屋买卖合同未办理过户是否有效

有效。依据我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。

严***

房屋怎么过户给子女？

最省钱的方式就是赠予～但子女卖的时候要缴20%个税～

l***

房屋赠予过户费用

4％的契税

当***

并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？

购买人（如果是善意第三人）当然有合法的所有权。《物权法》　第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　（二）以合理的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。