买房首付不够怎么办?
1、巧用公积金
如果你所在的公司有给你缴纳住房公积金,那就可以好好利用。公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,所以需要先垫资后还款。可以查清公积金账户余额,找一个可以给你借钱的机构借款,之后一旦签完购房合同,就以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构。这种方式对于公积金余额较多的人尤其合适,比纯粹的付出的成本低很多,只有短期拆解利息,估计一个月左右的利息,可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。
2、适当使用信用卡
使用信用卡付首付这种方式只适合资金缺口比较小的购房者,因为这种方式的利息成本较高。需要注意的是,最好使用额度较高的信用卡,不宜使用多张低额度信用卡,因为这样容易被认为是套现,而且如果不能按时还款,不建议使用这种方式,会影响个人征信。
3、抵押旧房子
如果家里有旧房子,可以考虑抵押旧房子获得贷款来付首付,这样能获得较大额度的贷款,但是,这意味着同时还两个贷款,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。需要注意的是,被抵押的房子房龄不要太长。
4、申请保单贷款
如果购买了商业保险,也可以通过保单来贷款,但有一个缺点,就是贷款期限较短。
5、申请消费贷款
如果资质不错、信用良好,可以考虑申请消费贷款。目前,很多平台都支持消费贷款,而且贷款的额度还不低,如果只是短时间使用解决燃眉之急,可以考虑使用。
6、申请工薪贷款
收入比较稳定的事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年,部分企业也有类似的福利。
除了“开源”还要考虑“节流”。