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我***

购房贷款买房难开发商指定贷款银行是否

1.业内人士解释，贷款买二手房，有实物房产作为抵押，在违约时银行可以方便地收回房产。 2.按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前，没有房产证和实物，银行存在较大风险。所以，银行往往要求开发商将在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”，同时，与合作银行签订相关协议来规避风险。开发商要承诺承担一定的客户违约风险，这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商，合作银行就多一些，购房者选择余地大些；实力弱的开发商，合作银行少，因此给予购房者选择面就小些。 3.除此之外，一家房地产业内人士还透露，开发商经常需要与银行发生借贷业务往来，他们将贷款业务交给少数几家关系近的银行，可以在其他业务上获得一些好处。 4.开发商指定贷款银行，是否涉嫌违规？对此，有业内律师认为，开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。其次，我国消费者权益保护法第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。 5.购房者作为消费者，有权自主选择贷款银行，而开发商指定银行属于强制消费，侵犯了消费者的选择权。遇到这种情况，市民可向工商部门举报，也可以通过法律途径解决。但对于银行一方，如果开发商未限定银行，而银行方根据贷款人条件拒绝受理贷款业务，并无过错。

刘***

房地产公司倒闭了,已买房的客户怎么办?

如果开发商倒闭了,也就是你们的买卖合同无法继续履行，开发商无法按期交房，你及其他债权人可以向法院申请开发商破产还债,让开发商用现有财产按债权比例偿还债务，包括你已付的购房款、贷款、利息等损失，参考法律规定《民事诉讼法》：第一百九十九条企业法人因严重亏损，无力清偿到期债务，债权人可以向人民法院申请宣告债务人破产还债，债务人也可以向人民法院申请宣告破产还债。第二百条人民法院裁定宣告进入破产还债程序后，应当在十日内通知债务人和已知的债权人，并发出公告。债权人应当在收到通知后三十日内，未收到通知的债权人应当自公告之日起三个月内，向人民法院申报债权。逾期未申报债权的，视为放弃债权。债权人可以组成债权人会议，讨论通过破产财产的处理和分配方案或者和解协议。第二百零一条人民法院可以组织有关机关和有关人员成立清算组织。清算组织负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组织可以依法进行必要的民事活动。清算组织对人民法院负责并报告工作。第二百零二条企业法人与债权人会议达成和解协议的，经人民法院认可后，由人民法院发布公告，中止破产还债程序。和解协议自公告之日起具有法律效力。第二百零三条已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。第二百零四条破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；（二）破产企业所欠税款；（三）破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。第二百零五条企业法人破产还债，由该企业法人住所地的人民法院管辖。第二百零六条全民所有制企业的破产还债程序适用中华人民共和国企业破产法的规定。不是法人的企业、个体工商户、农村承包经营户、个人合伙，不适用本章规定。