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有一些购房者向开发商交了定金后，贷款手续没有办成，银行拒绝贷款或足额贷款，这种情况下，消费者只能放弃买房。但有些人在要求开发商退还定金时遇到了麻烦，这种情况下该如何解决呢？ 买房贷款一般采取按揭的方式，按揭就是抵押，在房屋买卖中，购房者可以用所购房屋作为抵押在银行办理贷款，而该款项一般直接划到开发商户头上。按揭手续没有办成有可能是开发商的原因，也有可能是因为购房者自身的原因。 1、开发商的原因。开发商在开始开发、销售房屋时，一般先和银行签订合作协议，由银行对购买该项目的购房者给予贷款。如果银行和开发商签订合作协议，而购房者又符合按揭条件，在此情况下一般申请按揭不会有大问题。但由于现在房地产市场中新开发的项目很多，也不排除有的开发商没有和银行签订合作协议的情况，因此，申请者在准备签署认购书或标准房屋买卖合同时，一定要搞清楚能否获得按揭。 2、购房者的原因。购房者在申请按揭时，需向贷款银行指定的律师事务所提交个人身份证明、抵押物评估意见书、个人的收入证明等多种材料。如果其中一项或数项材料不符合要求，就可能导致申请不能获得批准，因此在选择按揭前一定要对自己的贷款额度及还款能力做一下大致的评估，以免签订契约后，却不能获得银行按揭或足额按揭，使自己承担不必要的损失。 3、解决方法。 针对贷款不成要求退还定金的问题，如果贷不成款是属于开发商的原因，购房者可要求开发商退还定金，也可选择其他付款方式，但要同开发商协商。如果是由于自身原因造成的，购房人就要承担一定的违约责任。因此，在签订认购书时并交纳定金时应补充一条：“如果购房者申请贷款未获批准或未获得足额批准，开发商应同意购房人另行选择其他方式支付剩余房款，如申请者无力支付剩余房款，则开发商应退还购房人已付的定金和首付房款”，以此来保护购房者自己的利益，使其不必承担违约责任。
拿回原件，给他们复印件就行，如果中介不给，可以报警
注意 定金 与 订金的区别 在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约被过滤广告 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
如果非得按照法律来说，是违约了。但是实际操作中，延期时间段都可以找开发商协商的。
可以依据合同起诉主张。我可以帮助到您，如有需要可电联。
《城市商品房预售管理办法》有规定的，开发商没有取得商品房预售许可证就收受定金，属于违法行为，应承担相应的责任，因此， 你无须承担违约责任的
需要出卖方的【定金收条】以及居间方的公章见证<br/>需要出卖方的产权证，土地证原件暂放于居间方
这个不能收取中介费，只能手续象征性劳务费用。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
如果是要买的话那就得多注重了 1、要对一下房子的产权证和房东的身份证是否一样。 2、产权证上的面积。 3、签合同时一定要是产权证所有人的名字亲手签方可有用，还要注重合同上的日期，签合同时一定要对一下房东的身份证和产权证。
没有具体的规定，双方约定。<br/> 《中华人民共和国合同法》<br/> 十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/> （一）当事人的名称或者姓名和住所；<br/> （二）标的；<br/> （三）数量；<br/> （四）质量；<br/> （五）价款或者报酬；<br/> （六）履行期限、地点和方式；<br/> （七）违约责任；<br/> （八）解决争议的方法。<br/> 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。 二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为： 1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二手房买卖常见的违约情形： 1、出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户 在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。
二手房交易过程中，双方应当对卖房人户籍迁出的时间及逾期迁出的违约责任做出明确约定，以免发生争议后举证困难。 由于户籍迁出涉及公安机关的行政管理权，故不能通过判决的方式确定卖房人迁户时间。买房人如希望通过约定卖房人按日支付逾期迁户违约金的方式督促卖房人履行该项义务，应当合理确定违约金标准，否则，如卖房人提出违约金过高的抗辩，法院将根据法律规定予以酌减。
具体应依照双方的合同约定去判断是否违约。卖方可以先尽快去办理解押手续，然后顺利办理房产过户手续即可！
二手房过户流程主要有以下四步：<br/>一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 <br/>二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 <br/>20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 <br/>三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 <br/>四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。<br/>房产证办理过户所需时间：<br/>材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。<br/>二手房过户所要缴纳的费用：<br/>交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。<br/>1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。<br/>普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。<br/>2、营业税：税率为5.5%。<br/>根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。<br/>3、印花税<br/>第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；<br/>第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。<br/>4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。<br/>征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。<br/>注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。<br/>5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等<br/>此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。<br/>注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
定金是购房意向金。当你签合同付首付的时候，定金可以抵消一部分。
一般都是在签订合同时交付定金的,如果先交钱,他不跟你签合同,房价升或供不应求时他可把钱还给你,你却奈何他不得,没签合同不受法律保护的。
可以起诉,要求支付违约金,或者继续履行合同。
你好！ 确认是定金吗？定金是不可以退的，首付可以！
首先看你有没有签中介委托合同，如签了，中介收就相当于你收，没签我认为与你没半毛钱关系。<br/>2、你可明确告知买方没证，以后的一切与你无关。开玩笑谁会拿钱去干这么大风险的事。<br/>3、中介收定金，这是一种违规的行为。<br/>总结，可以通知中介房不买了。不会违约。但最终要看你合同怎样写的<br/>合同中生效条件是什么？开玩笑合同都签了，定金不是你收，你违约他找你，对方违约你找他什么？<br/>拿合同看对你有些不利。<br/>现在你只有3点可用，1、你明确告知对方你无证，能否办得了证与你无关。2、你可说家人在外不同意也不回来签名，共同财产处理是要家人同意的。3、无证，不能明确产权，视为无效合同，就不承在违约问题。
可以要求继续履行合同或者要求赔偿。可在律师帮助下制定方案、准备证据,并与对方协商,如果协商不成,可通过法律途径处理。若需要可电联。
看买方是一次性付款还是按揭！所需要的证件不一样的！付款成功后，去房管局缴纳税等税费才可以进行房产过户，还有一些二手房还要交过户费等！
应积极应诉，对方说你违约应拿出相应的证据，建议带上所收到的起诉状等材料与律师面谈
这是不能收中介费的
你作为买方, 有两种选择,第一,要求卖方继续履行合同,将房屋过户给你。即要房。同时要求卖方承担你的损失。第二,要求解除合同,要求卖方双倍返还定金,同时要求卖方赔偿房屋差价的损失。即要钱。具体的可以当面详细谈
[陕西持衡律师郭能斌解答]：买房约定交定金，不需要再另外签（定金）合同，因为定金的约定、数额等，你们签订买房合同时都已经约定明确了的。特别提醒：只要求收取定金方出具写明“今收到**购（买）房定金***元人民币，收定金人：***，*年*月*日”的收据即可。一定不能有“订金”或不写明款项的性质的文字，否则，一旦发生纠纷，你就可能丧失你在定金上的法律权利。<br/>希望我的解答对你班好事有帮助。<br/>2009年8月19日9：56
呵呵！！这个你就要公司分清了！！违约金肯定是要照赔的！！至于你会不会再卖给他！！这就看你自己是怎么想的了！！你如果还是决定卖给他也可以，肯定是需要再交一次定金！！当然事后你可以给他一定的补偿！！<br/>唉、这个还是你自己得把握好！！自己看着办吧！！！
如果是买方单方面违约,根据定金法则没收定金,还是根据合同里面的条款来定
要看合同上怎么规定的
按合同约定处理，如果在期限内仍未支付首期款，你可以发函催告，催告后对方仍不履行合同，你可以要求解除合同没收定金或者按合同约定要求对方支付违约金，合同解除后，你可以另外与他人签订房屋买卖合同，继续出售自己名下房产。
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