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住房有优惠,商房没有
这个去中介去问问吧!
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br/>房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。<br/>按30万算,过户税费约为25000元。<br/>注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
按房产证未满二年算,过户税约32000元。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br/><br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/><br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
扬州目前是,契税大于144平方成交价的3%, 个人所得税成交价的1% 其它杂费合计约1000元左右,
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房后对号入座 <br/>需要交纳: <br/>1、测绘费1.36元\/平方,买方; <br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); <br/>3、契税评估额1%-3%(首次1%,非首次3%),由买方缴纳! <br/>4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除),卖方; <br/>5、交易费6\/平方,买方; <br/>5、工本费80元,买方(工本印花税5元); <br/>6、其他营业税5.55%(五年外普通住房申请减免)卖方、合同印花税等免
过户费一般是看这个房子的年限,如果这个房子已经交易后5年 你才买的,那么就没有营业税,只需要交纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%,也就说你这个房子要交纳4万左右的税
过户费一般是看这个房子的年限,如果这个房子已经交易后5年你才买,那么就没有营业税,只需要交纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。 手续费用计算 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种) 2、第1次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元。 出租费用计算 (一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳; (二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收?率征收,由出租方缴纳; (三)土地使用税、印花税:按现行规定征收; 经济适用住房交易税费 (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住?房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费?后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平?均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交?价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所?得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; (四)契税:小于90平方米是1%,大于90平方米小于等于140是1.5%,大于140平方米是3%,由买方缴纳。 房子售卖的价格较为贵重,过户交纳的税款更为贵重,因此许多人都非常不喜欢亲自办理过户,除非选购了二手房才会去办理该项适宜。在过户办理的时候,工作人员会根据过户者提交的材料去核对事实,若是合法、有效、准确无误,那么则可以办理成功。温馨提示,在过户的时候不仅需要当事人到现场,还需要房屋合法人到现场一起办理过户事宜。
不满5年需要交纳5.6%的营业税还有就是1%的个人所得税。还有就是买家税。杂费
房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
契税1.5% 个税1% 营业税5.6% 再加上其他的一些 不到4万吧 希望帮助到你
交易费3元一平方,烟台的
这个要看你的房子价值是多少来确定,上海90的房子郊区100万做点,新天地需要1100万左右。税率也是不一样的。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
按售价的6.6个点左右
买卖 <br/>买家的税: <br/>1.柒税:总房价的1.5% <br/>2.交易手续费:3元*建筑面积 <br/>3.印花税:总房价的千分之0.5 <br/>4.国土勘测费:90.8元/户 <br/>5.转移登记费:80元/户 <br/>卖家的税: <br/>1.营业税:总房价5.5% (满了5年就没有这笔税了)<br/>2.个人所得税:总房价1% (满了5年就没有这比税了)<br/>3.交易手续费:3元*建筑面积 <br/>4.印花税:总房价的千分之0.5
普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;<br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
根据你是否首次购房、该房是否唯一房、评估价等对号如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;<br/>3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%由卖方承担,唯一房减免;<br/>5、交易费6/平方,双方;<br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;<br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减~
二手房所有税费<br/>营业税5.65%<br/>契税1%-3%<br/>土地1%<br/>个税1%<br/>手续费6元/平米<br/>登记 图纸 100元<br/>印花税0.25%
不满五年住房,过户。需要交纳评估费千分之六,契税依据面积征收,90平以下1%,买家有其他住房。契税就是3%,印花税万分之五,个人所得税1%,营业税5.55%,手续费几百元,<br/>所有税费计算依照住房评估价计算和缴纳。实际成交价不作数。
二手房交易税费计算
规定:房产证未满5年过户税费卖方有5.6%的营业税+1%的个人所得税;买房1%的契税(非首套房3%)。一般来讲房主方得税费大多转嫁到买房身上,但是说白了还是价钱的问题,谁掏钱都两方协商的。具体税费多少钱得问下房子的过户价,过户时把房价报的低一些可以省一些税费的,但是不能太低的否则政府是不给过户的。。。。 《赠人玫瑰手有余香,祝您好运一生一世,如果回答有用,请点“好评”,谢谢^_^!》
根据房子是否唯一房屋、面积、买方是否首次购房等情况,缴纳如下: <br/>1、测绘费1.36元/平方,买方; <br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; <br/>4、所得税按全额的1%由卖方承担,满五年唯一房屋减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年减免~
满五年住房,免除营业税,<br/>再看房主是否家庭唯一住房,是的话,再次免除1%个税,<br/>缴纳评估费千分之六,<br/>契税依据面积征收90平以下1%,90--144是1.5%,144以上3%--4%,买家二套房买入不按面积,一律3%--4%<br/>印花税万分之五,<br/>手续费用几百元。
是的,需要,过户费不定,房产过户流程:<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。<br/>2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
卖家给你的共有人是否是属于唯1物业,如果是唯1基本上就没有甚么税费,你看共有人之间能不能按1%的产权买过来。
普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1.5%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
契税1.5%个人所得税1%营业税手套的话免了土地出让金1%
1.房本发证日期时间没过5年得商品房 经济适用房 要交成交价或市场指导价高者得5.5%得营业税和1%得个税 但是房改房不收 营业税个税 2 契税2% 3 交易服务费 商品房6元一平方 房改3元 4 配图费 80元 5 工本费 20元 6 土地收益金 商品房不收 房改房是 面积/楼层*地段价格 7 印花税 0.1% 这是一次性得费用 按揭得话看你贷多少钱了 大概在加买房价格得%1.5左右 (大概就这么多了 地方有差异但是不大)
满五年的,免交营业税,城建税,教育费附加及地方教育附加 契税=评估价*3%, 个人所得税:唯一住宅免征;不是唯一住宅=评估价*1% 评估费=评估价*0.5%~0.7% 印花税=5元 如果有贷款,还需要到担保中心担保,担保费是级差费率,看你贷款额了。 现在的二手房交易流行买方包税,所以个人所得税本属卖方的税通常也由买方交
满五年唯一住房,<br/>过户,需要交纳契税3%--4%,<br/>印花税万分之五,<br/>手续费几百元,<br/>评估费千分之六,<br/>合计1万5千左右<br/> 不是唯一住房,需要交纳总价1%个人所得税,或是差额20%,可选。<br/>已经帮你算过了,满五年免除营业税,<br/>契税各地规定不一样,超过144平是3%或者4%。<br/>综上如果满五唯一,过户费1万5左右,不是唯一,加3500元个税。 <br/> 他不收取那么高。你让中介吃什么??<br/>中介也是人,要吃饭,纳税,买房子,养老婆孩子。 <br/> 请问,你是人吗?
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