原问题：“房主现在手中有一套已经一次性付款的未交工房屋，目前想出手，但是如今房子还没有交钥匙，房本也没有办下来，想卖掉这套房子想知道这种情况下怎样才能实现房屋交易，而且购房者是否能够在银行按揭贷款，购得这套房子。房主手中现在只有与开发商签订的购房合同和地税部门开具的购房发票” 在您已给出解答的基础上我想再向您咨询一下：1、退房手续在开发商那里好办理吗，一般都存在哪些障碍。2、发票是否需要重新开呢，如果重新开不了是否影响按揭？因为是第一次碰到这样的问题，感谢您的赐教！

你好，必须经开发商同意才可以办退房手续，有的开发商需要手续一定的手续费，具体费用比例各个地方不同，开发商同意退退房手续后再到房产局办理相关退房手续。购房发票肯定是需要重开的，原购房发票开发商需要收回并作废，谢谢！

本人于2001年买了一个新店铺，当时卖房子的是一行政单位，由于行政单位没有房产开发资质，委托了一个房产开发公司办理购房合同等事宜。但到现在还拖着不办产权证，请问该怎么办？我的购房合同当时就办了公证，我能拿着购房合同自己去办理三证吗？

中国经济时报：什么样的房地产利益集团不可耻 -------------------------------------------------------------------------------- 2005年10月14日11:58 中国经济时报　　文/郭之纯　　著名房地产大鳄华远集团总裁任志强近日撰文，对开发商遭受社会一致声讨的现状表示极大不满。他援引马克思《资本论》里所写的“人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关”这句话为论据，认为开发商争取自己的利益既不是可耻的事情，也不是错误的，并由此推及“利益集团”一词，称该词不应成为贬义词，表示“坚决反对用开发商是个利益集团作为批评的理由和原因”。　　单从字面上分析，任老板说的或许确实符合逻辑。“无利不起早”，人为自己的利益谋划确实是正当的事情。但是，利益不可耻，并不能推导出所有的“利益集团”都同样不可耻——“君子爱财”固然没错，而关键还在于要“取之有道”。正如人们单纯谋生不可耻，但若以欺骗抢劫偷盗等方式谋生就很可耻一样。现在的房地产商人也即被人们诟病的“房产利益集团”，追逐利益时遵循的又是怎样的一种“道”呢？　　许多信息已经证明，当前的房地产“利益集团”中，并不是只有房地产商人这一个角色，绝大多数的房地产项目开发过程，也基本上不是房地产商人的独角戏——许多房地产商人为了追逐利益，不仅勾结了权贵，而且诱奸了学术。他们因为在GDP方面的巨大贡献成为某些地方官员的座上宾，也诱使一些专家积极投靠，摇旗鼓噪，几乎成为“售楼小姐”。可以说，在当前的房地产“利益集团”中，普遍有着权、学、商这三种角色。　　当然，如果单纯只是这样，还仍然不能被称作“可耻”。问题的关键是，在权、学、商合谋的态势下，这个房地产“利益集团”的利益冲动已经极大的膨胀，推起了一波又一波的房价上涨潮。近些年来，由于房地产价格不断蹿升，许多购房者，已经几乎要终生为一套房子打工——更有些人，即便终生打工也已经无法买得起一套稍微像样的房子。而即便如此，他们却基本上没有什么抗争的机会，甚至连话语权也没有，如同被置于刀俎上的鱼肉，只能忍受宰割——这样的局面，当然已经失去了道德上的合理性。此时，人们认为这样的房地产利益集团可耻，或许还是远远不够的！　　北大中国经济研究中心周其仁教授近日撰文，对“房价问题其实是个政治问题”作了充分的论述。若从周其仁教授的逻辑出发，当前的房地产“利益集团”不仅有可耻的成分，甚至还是可怕的——因为这个“利益集团”的利益满足，竟然是以公众不良情绪的积蓄乃至社会公平的流失为代价。对这种不独要挟经济，甚至还破坏政治稳定的“利益集团”，人们又怎能不提起警惕，一致声讨！　　所以，虽不能说所有的利益集团都可耻，但也决不是所有的利益集团都不可耻。很多事实表明，当前社会中，可耻的利益集团实在是太多太多，并且不只有房地产领域有所体现。如10月13日媒体上的另一则重磅新闻——药品第17次降价政策遭遇“肠梗阻”，仔细分析之下，其原因也在于此：阻碍药品降价的罪魁祸首，当然是那些大大小小的“医药利益集团”。可以说，既得利益者任志强老板以争取利益正当性推导出“利益集团”不可耻，其实是在偷换概念，愚弄公众，无视常识。　　有人曾总结道，当今社会有一道独特的“景观”：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。该事件，似是对这一总结的生动注脚，可以说，这一事件，让人们看到了“利益集团”打着学术幌子“无赖化”的程度——所以，不仅不是“不可耻”，而且是太可耻。

布***

03年买的房子，是按揭的。现在打算转另一个银行，但是发现没有购房合同的，只有贷款合同，自己也蒙了！到底购房合同是不见了，还是抵押在银行呢？希望大家能告诉我啊！

开发商在办理购买手续时购房合同一般签订四份,一份开发商留档,一份给业主,一份给贷款银行,另一份给当地房产管理部门. 如开发商还在,你可以到开发商处,请求补办一份合同,或复印后加盖一下公章就可以了. 如开发商不在了,可从其它二个部门找到原件,复印一下即可. 祝好运.

1***

不久前与别人签定了一份卖房协议，收了乙方2万元的购房定金，现在又后悔不想把房子卖了，那合同上写的是如果违约的话就“赔偿所付购房定金的2倍数额”，请问下如果违约的话，连收的购房定金一共要退还给乙方多少钱啊？？那2倍数额应该是4万还是2万啊。。

什么是一倍，什么是两倍？比如说1,1是1的一倍,2是1的两倍。一倍就是它本身，也可以说是原来的乘1，两倍就乘2。这个问题很简单啊！其实,数的一倍是其本身,2的一倍是2.倍就像是"份"的意思.一个数的一倍当然是其本身了! 从数学角度看,一倍就理解为数的本身,并不是日常说的"XX是YY的一倍是指XX有双份的YY." 而二倍,就理解为1+1倍,可以这样理解:二倍是两个一倍,当然是两个一倍数了! 严格来讲,是一个叙述的问题: (1)A是B的Q倍 (2)A'比B'多Q倍这里面有不同.在(1)中,如果B=1 Q=2那么A=1*2=2 而在(2)中,同样的B=1 Q=2 但A=1*(1+2)=3 区别在于"是"与"多"的区别.如果把"多"换成"是"应给倍数加一.如图;(小线是一倍) - 1倍 -- 是"-"的2倍,比"-"多2-1=1倍 --- 比"-"多2倍,是" - "的2+1=3倍那么,一倍与二倍的区别就可以理解成一份与两份的区别回过头来说说你的事，“赔偿所付购房定金的2倍数额”，2万的2倍显然是4万，这里赔付4万是没有问题的了，关键是在你们的合同条款里面是不是注明你违约要退回定金，如果有，加在一起就是6万，如果没有这样的条款，你就赔偿4万即可。

b***

买一二手房，房子是按揭的，还没有还完款，它能否卖？我们通过中介签定了购房合同，交给中介3万保证金。可能是最近房价上涨的原因，对方迟迟不履行合同，找了种种原因：如一时找不到房子挂户口。一个月后又签定了补充协议,允许他多挂几个月。现在已过了两个月，我要打官司，能赢吗？

只要你按照合同履行了义务,让对方没有空子可钻,证据足够,打赢官司应该没问题.

孙***

例如“购房协议”与“购房合同”的区别？

对于购房者来说除了名称不同以外没有区别，都是格式条款

h***

只有购房协议想把房卖了，要什么手续？

除了你的购房合同、收据原件外,没有你的身份证或本人到场,是不行哦

直***

婚前购房就有一份购房协议也可以说是购房合同,但是没有产权,这个合同的名字是我妈妈的,婚后产权下来了,我妈妈把名字改为我的名字,请问,这种情况这个房子属于夫妻共同财产还是我个人财产?

这要看交房款是谁的钱。是婚前还是婚后交的。若是婚前由你妈交的房款就是你个人财产。不然就是共同财产

生***

我一个朋友想把动迁房转让给父母,由于房子还没有交付,现在只有购房合同(我朋友一个人签的合同),没有房产证,需要怎么操作?我朋友已经结婚,是不是还要他老婆也签字同意?如果离婚了,法官一般会怎么认定这个房产?

变更下合同，直接在合同里变更到你父母名下不久得了，如果以后再办理过户的话还要交很多的税。这要是婚后财产的话，那么属于夫妻共同财产，转赠要他老婆同意。一般不是在离婚情况下不用签字（离婚或者关系恶化中也不会给你签字），他老婆没意见就是默许了，如果一年内离婚他老婆有对此行为的撤销权，过了一年就完全归他父母了。

箭***

我们看中一套房子，价值15万，我们付了首付，签署了购房协议，本想用公积金贷款来付房款，但是因购房协议不是正式商品房买卖合同，因为房子还没盖好，所以无法贷款。只好等房子盖好后有了正式合同再贷款，交房款只有先借钱。不知道有了正式合同后能否贷到款？住房公积金贷款是不是可以拿到个人手里还是必须给房屋开发商？如果是给开发商，我们是不是就贷不成款了？

你好！公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单； 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）； 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份； 10、个人图章（楷体）。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法: 借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。 1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率）例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为８％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、贷款额度不超过房价一定比例购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%；现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%；购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的期限: 1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。公积金（组合）贷款的利率: 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

s***

我前几年买的房子，现在想提取公积金还贷，但是提取公积金说是要有购房合同，我买房子的资料一向保管得很好，不知为何找不到购房合同了，只有贷款合同，我想这两个合同会不会就是一个？

购房合同是跟开发商...贷款合同是跟银行..开发商协助办理购房合同只是概提一下付款方式而已~

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我在一小区缴纳了10000元购房定金，开发商在协议上注明，7天之内我不签订购房合同就不退还定金，现在由于开发商的原因如期不能签订购房合同，而我也不想买这套房子了，请问定金可以退还吗？请高人指教！！

由于开发商的原因不能如期签订购房合同，你完全有理由退还定金，如果是开发商没有达到预售条件而违反相关规定开始预售房子，你甚至可以要求加倍返还定金或同期银行利息。你可以先和开发商协商，不行就找消费者协会投诉。

s***

我在东莞已经找到要卖房的业主,但他的房子还没有办房产证.只有购房合同和购房的发票.请问那位了解此方面的给我解答一下,谢谢!

没有房产证时不能交易的

天***

我想买一套商品房(是期房)如果明天交钱得今年的10月份才会签定购房合同,明天只能签定购房协议,这个房子的总房款是14万7千元,我需要向银行贷款10万元,他说等到签了正式的合同时在开始还贷款,那我明天是不是要把4万7都交给他呢?还有明天要签的那份购房协议里我都需要注意些什么呢?我是第一次买房子什么也不懂,各位高人帮帮忙吧.谢谢.我在线等!

我告诉你一个最简单的办法，就是去买一本秦兵律师的《204合同》，上面关于买房的问题等等讲得非常详细，就是不知道你看完后还敢不敢买房！！！

1***

我想买套房子，房子的性质是这样的：1、房子是经济适用房，是08年底刚上的房子，房产证没有办下来，这个房子是别人的，因为他想在别的地方买房子，这个房子人家不要了，他想卖我也想买，在房产证没有办下来不能过会的时候我们双方商量了下，签了一份购房协议，然后他把买房子的合同还有发票全部都给我（全是卖家的名字不过协议上都写好了，包括怎么过户还有违约内容）。这个房子没有住过人，他当时买的时候也是在银行办的房屋按揭，现在银行里还有5万块钱的按揭款没有还，我现在要把他以及付过的钱给他，然后我再还银行的按揭款，不过银行的户头还是他的户头（协议里面已经有这方面的还款方式了）。就是想问下专家像这样的房子能买吗？有什么风险啊？这样的房子能过户吗？没有公正的协议生效吗在法律上？要是有一方违约了可以收到法律的保护吗？

一般情况下，这种没有取得产权证的房屋不能买卖，签订的房屋买卖合同可能不受法律的保护。如果你确实想买，可以先交一部分房款，等卖方协助你把房屋过户后再把尾款给他。

1***

我父母离婚了，没经过法院，就在民政局签了一个离婚协议。协议上说房子归两个子女所有（我和我妹妹）。房子是拆迁房，现在还没有产权证，只有购房合同。我爸现在把户口本和购房合同都藏起来了，还要赶我妈出去。我和妹妹没办法，想把房子过户过来，这样我爸就没权利赶我妈走了。想请教各位：这个协议有有效期的吗？也就是说是不是随便什么时候我和妹妹都可以去法院把房子过户过来。我爸如果单方面反悔有效吗？补充一下：我和我妹妹都已经成年了，他们的离婚协议是去年10月份签的。

一、这个协议有有效期的吗？这个协议没有有效期。二、也就是说是不是随便什么时候我和妹妹都可以去法院把房子过户过来。我爸如果单方面反悔有效吗？尽管协议没有有效期，但是在法律上这是一个赠与协议，即你父母将其他们原夫妻共同共有的房子赠与给你们俩人，应当即时过户才能确保你们姐妹俩人的物权。否则，你父亲可以随时撤销该赠与协议。届时，什么都晚了。三、我和我妹妹都已经成年了，他们的离婚协议是去年10月份签的。你们成年没有不影响他们对你们俩赠与合同的成立与生效。但仅仅是合同成立与生效并不能代替房子所有权的过户登记，在国不动产物权的取得采取的是登记制度，所以还是尽快办理过户登记为上策。

白***

我签了购房合同但房子如果不想要了应该怎么办？

不想要了，就需要承担违约责任，基本上房价的15%左右。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢

箭***

我老公去年买的房子现在还没有交工.我老公出意外不在了购房合同也找不到,我想把房子过到我们孩子的名下(还子未成年)我应该怎么办理过户手续.

不要离开521:你好！不是过户的问题。因为你两个还没取得房产证，怎么过户？是继承是问题，是你和你的孩子继承你老公的房产期权的问题。如果你老公没有父母的话，你们可以到公证处办理房产期权的继承公证，如果有父母，要其父母书面放弃继承权才可以。然后凭继承公证，直接办理你和你孩子名下。因为，你对房产期权有50%的所有权，如果都办理成你孩子的，要按交易手续办理，要很多税费。没有购房合同是不行的！必须到开发商那里补。

阳***

我要卖套房子，但现在我手里只有购房合同，其他都没有，产权证、土地证、都还要过段时间才能拿到！但现在许多客户都想要这套房子，问题就是产权证、土地证没有，他们都不敢要！说赶紧让我把3证拿到手！但我去房开商那边问了！他们说至少还得5个月才能下来！但我让他们先交定金！他么又不交！我想知道怎样做才能把3证都拿到手!

你买的是新房的话，可能是要等一段时间统一办。卖房一般也只能等拿到三证后才转让了。除非买受人接受等待。

s***

我购房，但没有签协议或是合同，现在如果不要了，可以返还定金吗？

签协议得注意“定”与“订”关系！订的话，多少都可以退！定的话，一分都退不了！

C***

我跟开发商签订了购房合同，但是购房发票没有下来，现在开发商要求我班里入住手续可以吗？

要等发票下来啊.

a***

房子是还迁房，现在没有下证的，只有回迁协议也没有购房的合同，请问这样的房子可不可以公证？我要买这样的房子的话，存在什么样的风险？

房子是还迁房，现在没有下证的，只有回迁协议也没有购房的合同，请问这样的房子可不可以公证？我要买这样的房子的话，存在什么样的风险？ ··还迁房，属于原产权的再生安置，产权属性存在。看你公证什么内容，如果是继承是可以的。其他的项目不可以，因为，没有产权合法转移的前提条件————产权证，不能过户。

追***

本人于2001年买了一个新店铺，当时卖房子的是一行政单位，由于行政单位没有房产开发资质，委托了一个房产开发公司办理购房合同等事宜。但到现在还拖着不办产权证，请问该怎么办？我的购房合同当时就办了公证，我能拿着购房合同自己去办理三证吗？恳请徐专家指点！

中国经济时报：什么样的房地产利益集团不可耻 -------------------------------------------------------------------------------- 2005年10月14日11:58 中国经济时报　　文/郭之纯　　著名房地产大鳄华远集团总裁任志强近日撰文，对开发商遭受社会一致声讨的现状表示极大不满。他援引马克思《资本论》里所写的“人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关”这句话为论据，认为开发商争取自己的利益既不是可耻的事情，也不是错误的，并由此推及“利益集团”一词，称该词不应成为贬义词，表示“坚决反对用开发商是个利益集团作为批评的理由和原因”。　　单从字面上分析，任老板说的或许确实符合逻辑。“无利不起早”，人为自己的利益谋划确实是正当的事情。但是，利益不可耻，并不能推导出所有的“利益集团”都同样不可耻——“君子爱财”固然没错，而关键还在于要“取之有道”。正如人们单纯谋生不可耻，但若以欺骗抢劫偷盗等方式谋生就很可耻一样。现在的房地产商人也即被人们诟病的“房产利益集团”，追逐利益时遵循的又是怎样的一种“道”呢？　　许多信息已经证明，当前的房地产“利益集团”中，并不是只有房地产商人这一个角色，绝大多数的房地产项目开发过程，也基本上不是房地产商人的独角戏——许多房地产商人为了追逐利益，不仅勾结了权贵，而且诱奸了学术。他们因为在GDP方面的巨大贡献成为某些地方官员的座上宾，也诱使一些专家积极投靠，摇旗鼓噪，几乎成为“售楼小姐”。可以说，在当前的房地产“利益集团”中，普遍有着权、学、商这三种角色。　　当然，如果单纯只是这样，还仍然不能被称作“可耻”。问题的关键是，在权、学、商合谋的态势下，这个房地产“利益集团”的利益冲动已经极大的膨胀，推起了一波又一波的房价上涨潮。近些年来，由于房地产价格不断蹿升，许多购房者，已经几乎要终生为一套房子打工——更有些人，即便终生打工也已经无法买得起一套稍微像样的房子。而即便如此，他们却基本上没有什么抗争的机会，甚至连话语权也没有，如同被置于刀俎上的鱼肉，只能忍受宰割——这样的局面，当然已经失去了道德上的合理性。此时，人们认为这样的房地产利益集团可耻，或许还是远远不够的！　　北大中国经济研究中心周其仁教授近日撰文，对“房价问题其实是个政治问题”作了充分的论述。若从周其仁教授的逻辑出发，当前的房地产“利益集团”不仅有可耻的成分，甚至还是可怕的——因为这个“利益集团”的利益满足，竟然是以公众不良情绪的积蓄乃至社会公平的流失为代价。对这种不独要挟经济，甚至还破坏政治稳定的“利益集团”，人们又怎能不提起警惕，一致声讨！　　所以，虽不能说所有的利益集团都可耻，但也决不是所有的利益集团都不可耻。很多事实表明，当前社会中，可耻的利益集团实在是太多太多，并且不只有房地产领域有所体现。如10月13日媒体上的另一则重磅新闻——药品第17次降价政策遭遇“肠梗阻”，仔细分析之下，其原因也在于此：阻碍药品降价的罪魁祸首，当然是那些大大小小的“医药利益集团”。可以说，既得利益者任志强老板以争取利益正当性推导出“利益集团”不可耻，其实是在偷换概念，愚弄公众，无视常识。　　有人曾总结道，当今社会有一道独特的“景观”：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。该事件，似是对这一总结的生动注脚，可以说，这一事件，让人们看到了“利益集团”打着学术幌子“无赖化”的程度——所以，不仅不是“不可耻”，而且是太可耻。

1***

现在想买房子，是个二手房，没有房产证。现在的房东说是单位的家属院，整个家属院都没有房产证，只有购房协议。看过房子了，感觉还不错，想买。大家说我该怎么办，这样的房子能买吗?如何做才能更安全一些？谢谢了

可以办理房屋产权予告登记吗？

王***

甲购了一套房，但是购房合同是乙的名字，他们之间协议房子是甲的。现在乙又把购房合同名字改到丙的名下，丙现在是这套房子的主人吗？（丙不知道甲乙的协议）如以后房产证下来，丙把房子贷款还了。那怎么办？

如丙不知道甲乙之间的协议，是善意履行的话，那么乙丙之间的交易将会受到法律的保护，即丙可以是这套房子的产权人。甲受到损失后向乙追偿其责任。

2***

看了一个农民反迁安置房，还没有竣工验收，只有购房合同。买这样的房能不能给购房合同更名？然后再得到我的名字的房产证？买这个房子银行能给贷款吗？据说这农民有10套这样的房屋，我看了两个都是她的都是顶层，她说一个是分的一个是抓号的。这样的房能买吗？

如果楼主想买的是拆迁安置房的话，不是更改购房合同的事了。拆迁安置房办理回迁手续必须先提供原被拆迁房的权属证明，系集体土地拆迁的，需提供乡镇两级政府的批地建房证明；属农居安置的，需对家庭人口面积进行核查由政府确认后，才可以办理的。但如果是村集体建造的单位自管房产的，那还可以进行协商的。但风险是一定会有的。楼主必须先知道卖方所有的房产究竟是以何种形式得到的

帅***

购房合同与购房协议有何区别？

目前国内使用的是《商品房买卖契约》.其实就是购房合同没有区别. 大家说的签约就是签定《商品房买卖契约》. 民间有说法契约就是格式化的合同.我也比较赞成这种说法,所以是一个东西.

点***

购房合同找不到了，我是按揭，房子还没交怎么办呢。

去小区物业问问

2***

购房合同还在，但附加协议丢了。

应该至少一式两份，拿着合同去购房处再要一份附加协议试试。

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