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商业验收标准房屋规则有哪些？

(1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工验收备案表”。这些文件应该是原创的，而不是复制的。 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否由房地产部门实际测量，以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录，可以表明该建筑已被有关部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案。您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”，还可以仔细检查是否记录了所有项目，比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发人员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任。 (5)检查表中应详细列明问题，如属未收纳的建筑物，应注明未能收集房屋的原因，并要求发包人签字盖章。注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册，以便今后维修质量问题。

精装修房屋验收标准有哪些呢？

精装修房屋验收标准 一、地面 1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。 2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。 3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。 4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。 5、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙. 二、门窗 1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM 2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM; 3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。 4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。 三、隔墙 1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物; 2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。 3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。 4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。

房屋装修验收标准有哪些？

墙面 1.空鼓检测 用10g的钢针小锤垫上几层纸后敲击墙面，如果声音不实，记得做好标记，后期记得用腻子填平。 2.漏水检测 最好在交付前下雨后的第二天检测，看墙体是否有水渍，油漆注意在山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明会渗漏。 3.裂纹检测 墙面裂纹可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面；乳胶漆质量以及墙面是否平整可以在周围光线暗时，用20瓦的灯泡照射，灯一亮墙壁天花板就会立刻通过光线阴影看出是否平整，如果不平整，要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异。 4.平整检测 用长尺等工具靠近墙壁地面即可。 5.防水检测 带瓶水往墙上泼，用手摸，如果有泥浆就说明腻子耐水量不过关。 6.垂直度检测 国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在3mm以内，如果误差太大，在后期会影响美观。 7.拉毛检测 如果拉毛层含沙量，用手就能直接擦掉拉毛层。如果出现这类拉毛问题，在贴砖过程中极易造成瓷砖脱落的安全隐患。 地面找平 1.标准 用靠尺和塞规测量，正常差异在2~3cm左右，如果出了这个范围要注意，但不要追求水平。 2.方法 买一条约20米左右的透明水管，注满水。在离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度，找个朋友固定在这个位置，之后把水管的另一端移到门口最远处的室内，看水管的高度，做个标志，用尺测量这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋水平差。 3.注意事项 找平后地面要的是平整度，不要求地面的光滑程度，因为越光滑越容易回潮；地面找平时水泥，沙子比例需合适，找平的地面以不起沙为准；平整度要求在每平米不超过3mm，尤其走道，门口处更要求平整。 木器 1.触摸木器表面，感受是否光滑平顺，是否有气泡、留缝等瑕疵问题，注意油漆厚度是否均匀。 2.观察木材表面的纹理，是否清晰，是否有较大色差、刷痕。 3.观察是否偷工减料，漏刷等。木家具拐角、接缝都要涂刷均匀，不能起鼓。 4.标准来说，漆膜表面应该干净、饱和。如果表面漆膜泛白或发黄，说明施工不到位，还要观察家具上的五金是否被漆料污染。 卫生 一般而言，装修完毕应该做好保洁工作，标准是窗户、铁器明亮，室内无灰尘。 边角细节 1.卫生间门口要有挡水条。 2.观察窗户是否存在雨水流入。 3.开关插座板面不能有划痕。 建材品牌 很多业主都会在验收时发现建材品牌与预期不符的问题，所以咱们一定要检查防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等是否与原合同预定的品牌一致。若不一致，需要了解被更换的品牌与原合同约定品牌差别在哪里，确保产品质量。 水路检查 1.是否具备热水和中水，管道是否接错。 2.水表位置应在厨房或卫生间的出水口。 3.要确定水管是国家指定的合格材料，避免后期出现漏水情况。 电路检查 电路检查是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。需要物业提供基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，今后使用过程中如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸维修。 吊顶检查 一般精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。按照相关规定，隐蔽工程吊顶需使用性能稳定，寿命较长的轻钢龙骨。

房屋墙面验收的标准是什么？

1.墙面空鼓检测： 检查墙面是否存有空鼓，我们可以用专用钢针小锤（10g）垫上几层纸以后敲击墙面。当敲击墙面发出的声音不实时，那么就要在此处做好标记，并在后期用腻子填平。 2.墙面漏水检测： 墙面漏水检测一般在最好在房子交付前，下大雨后的第二天前往检测。主要查看墙体是否有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。 3.墙面裂纹检测： 墙面裂纹比较容易检测，在对墙面裂纹进行检测时，我们可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面。 4.墙面乳胶漆质量及墙面平整的检测： 在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5.墙壁平整检测： 使用长尺等工具靠近墙壁地面，以检测墙壁是否平整。 6.墙面腻子防水检查： 我们在检查墙面腻子防水性时，可以带瓶水，将水网墙上一泼，用手摸，如果手上有泥浆，则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7.墙面的垂直度检查： 目前，国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量，误差赢在正负3mm以内。如果误差较大，在对后期的装修美观上会有很大影响哦！ 8.墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测： 部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用手都可以直接擦掉拉毛层。提醒大家，如果出现这类拉毛问题，在后期贴砖过程中，极易造成瓷砖脱落的安全隐患。

楼宇主体结构的验收标准是什么？

1)内、外墙不得渗水、开裂； 2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

房屋装修验收有哪些标准？

墙面 1.空鼓检测 用10g的钢针小锤垫上几层纸后敲击墙面，如果声音不实，记得做好标记，后期记得用腻子填平。 2.漏水检测 最好在交付前下雨后的第二天检测，看墙体是否有水渍，油漆注意在山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明会渗漏。 3.裂纹检测 墙面裂纹可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面；乳胶漆质量以及墙面是否平整可以在周围光线暗时，用20瓦的灯泡照射，灯一亮墙壁天花板就会立刻通过光线阴影看出是否平整，如果不平整，要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异。 4.平整检测 用长尺等工具靠近墙壁地面即可。 5.防水检测 带瓶水往墙上泼，用手摸，如果有泥浆就说明腻子耐水量不过关。 6.垂直度检测 国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在3mm以内，如果误差太大，在后期会影响美观。 7.拉毛检测 如果拉毛层含沙量，用手就能直接擦掉拉毛层。如果出现这类拉毛问题，在贴砖过程中极易造成瓷砖脱落的安全隐患。 地面找平 1.标准 用靠尺和塞规测量，正常差异在2~3cm左右，如果出了这个范围要注意，但不要追求水平。 2.方法 买一条约20米左右的透明水管，注满水。在离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度，找个朋友固定在这个位置，之后把水管的另一端移到门口最远处的室内，看水管的高度，做个标志，用尺测量这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋水平差。 3.注意事项 找平后地面要的是平整度，不要求地面的光滑程度，因为越光滑越容易回潮；地面找平时水泥，沙子比例需合适，找平的地面以不起沙为准；平整度要求在每平米不超过3mm，尤其走道，门口处更要求平整。 木器 1.触摸木器表面，感受是否光滑平顺，是否有气泡、留缝等瑕疵问题，注意油漆厚度是否均匀。 2.观察木材表面的纹理，是否清晰，是否有较大色差、刷痕。 3.观察是否偷工减料，漏刷等。木家具拐角、接缝都要涂刷均匀，不能起鼓。 4.标准来说，漆膜表面应该干净、饱和。如果表面漆膜泛白或发黄，说明施工不到位，还要观察家具上的五金是否被漆料污染。 卫生间 一般而言，装修完毕应该做好保洁工作，标准是窗户、铁器明亮，室内无灰尘。 边角细节 1.卫生间门口要有挡水条。 2.观察窗户是否存在雨水流入。 3.开关插座板面不能有划痕。 建材品牌 很多业主都会在验收时发现建材品牌与预期不符的问题，所以咱们一定要检查防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等是否与原合同预定的品牌一致。若不一致，需要了解被更换的品牌与原合同约定品牌差别在哪里，确保产品质量。 水路检查 1.是否具备热水和中水，管道是否接错。 2.水表位置应在厨房或卫生间的出水口。 3.要确定水管是国家指定的合格材料，避免后期出现漏水情况。

房屋水路验收有什么标准？

1. 水管安装 水管的安装以距离近、接口小为最佳状态，中直整齐，在铺排中应尽量减少弯曲和交叠。 2. 不同位置水管类型有别 1. 室内水管应全部用铜管(PVC管)； 2. 热水管一般采用包胶铜管； 3. 下水管一般采用PVC管，接口要用生料带。 3. 厨房、厕所要有下水口(地漏)，排水防水措施到位 地漏虽然小，但它对居家健康的影响却不小，房间内有下水道异味都是地漏的原因。地下管道充满各种腐坏产生的气体从地漏返味，且讨厌的蟑螂之类的虫也会经由地漏从下水道之中爬到你家中。所以要注意选择防臭防虫的地漏。 4. 额外注意龙头水管 对于龙头水管等，不仅要注意水管接口、渗漏与否，还要注意表面及配件有无损坏。 5. 安装后要试水 所有水管安装完毕后要试水，不能有渗水、漏水现象。

配电箱壳体厚度跟尺寸的允许偏差是依据的什么标准？

1. 水管安装 水管的安装以距离近、接口小为最佳状态，中直整齐，在铺排中应尽量减少弯曲和交叠。 2. 不同位置水管类型有别 1. 室内水管应全部用铜管(PVC管)； 2. 热水管一般采用包胶铜管； 3. 下水管一般采用PVC管，接口要用生料带。 3. 厨房、厕所要有下水口(地漏)，排水防水措施到位 地漏虽然小，但它对居家健康的影响却不小，房间内有下水道异味都是地漏的原因。地下管道充满各种腐坏产生的气体从地漏返味，且讨厌的蟑螂之类的虫也会经由地漏从下水道之中爬到你家中。所以要注意选择防臭防虫的地漏。 4. 额外注意龙头水管 对于龙头水管等，不仅要注意水管接口、渗漏与否，还要注意表面及配件有无损坏。 5. 安装后要试水 所有水管安装完毕后要试水，不能有渗水、漏水现象。

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