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二手房过户需要带着双方的身份证明、户口本、房权证、新签订的买卖合同等,不需要带原来的购房合同。
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,一般根据实际造成的损害进行赔偿。建议委托律师介入处理,维护您的权益。可以来电详述合同内容
不管倒几手的房子都叫二手房,当然房子收的税费也都是二手房交易的税费标准收取了.
两证。房产证与土地使用证。
去交易中心签订过户用的合同文本,然后去税务窗口交税,然后去登记窗口办理过户登记。 如果房东的房子之前有抵押贷款,需注销抵押后方能办理过户登记。
过户费用想要详细了解的话可以询问房管局,他们应该最清楚了。
不同产权类型以及房产具体的情况不同,则税费也不尽相同: 1、契税:成交价格×1.5%(非普通住宅为3%) 2、印花税:买卖双方各缴纳成交价格的万分之五; 3、个人所得税:入住时间不足5年的,可以缴纳成交价格的1%或是(卖出价-买入价-合理费用)×20%缴纳; 4、营业税:房产证填发不足5年的,缴纳成交价×5.5%; 5、土地出让金:房改房(成本价)缴纳当年成本价×建筑面积×1%;回迁房(等同于经济适用房管理的)成交价×3%; 6、综合地价款:满5年的经济适用房按照市场价格出售缴纳成交价格×10% 其他税费就不是很常见了。
拿房产证号或复印件到房管所去查
婚内二手房变成自己的,双方协议就可以
二手房的房龄其实不怎么重要,只是一个参考的条件而已。业内人士指出,房地产的发展,3—5年就算是一个阶段,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的感觉,但是看8年前的或者是10年前的房子,会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,银行可能会要求业主支付5—6成的首付,并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%,甚至更多,所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
购房合同可有可无因为交易中心里有备案的。购房发票最好还是保留好,假如你以后出售这套房子会用的上
商品房好 住的人不一样 接触的环境也不一样
买方按规定只需缴纳契税,即10万元的契税。普通住宅是房款总价的1.5%,非普通住宅是3%。
楼上的,改革开发这么多年了,哪还有什么外销不外销的房子,只不过是有的楼盘和银行不给外国人提供贷款罢了。 外国人在中国买房可有两种付款方式,第一种是一次性付款,手续非常简单,只需提供护照和外国人居留证或外事部门颁发的身份证件,或临时来华的入境,居留证件即可。如本人不在场的话要经过国外当地见证机构或律师进行签约见证,见证须经过国外当地的中国领事馆认证。 如果申请贷款的话就要相对麻烦一点点,手续如下, 1。收入证明:要求其在大陆有稳定的工作和相应的收入。 2。身份证件:同一次性付款一样。 3。婚姻证明:经本国外部或外交部授权的机构和我国驻该国使,领馆认证的由要本国公证机关出具的婚姻证明或该国驻华使馆出具的婚姻状况证明。 如已婚的话办理按揭时需一同到场,如一方不能到场的话需授权委托另一方或第三方代为办理,授权委托书需经公证。本人是必须到场的。
一般没有限制,但是过户的方式有讲究。比如赠与、买卖的过户性质不一样,那么涉及的税费也不同。
到房产所在地的房地局办理产权过户手续,交纳相关税费
一、二手房过户流程是什么 第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证。 二、北京二手房过户流程 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。 领证:买方拿身份证原件取房证 房屋交易流程: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证 部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 三、天津二手房过户流程 1、买方看房。 2、买方进行产权调查。 要求卖方提供:·房屋产权证、房主身份证件、其他证件。 查验房屋产权记录:房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容 查验房屋有无债务负担:抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法 院查封等。 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任,买方交付定金。 4、买卖双方签订房地产买卖合同。 5、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。 二手房按揭贷款所需材料:卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。 买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。 6、过户。 7、收房入住。 以上就是小编为您介绍的二手房过户流程,希望能够帮助到您。
二手房过户流程第一步:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 二手房过户流程第二步:买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 二手房过户流程第三步:找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。 二手房过户流程第四步:贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 二手房过户流程第五步:向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 二手房过户流程第六步:房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 二手房过户流程第七步:房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 二手房过户流程第八步:由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
可以,不过只能做为共有人,不能做单独的产权人,未成年的必须要监护人才行的。
双方一次性的话,周一至周五是当天可取;按揭就不行
每个地方 <br/>过户的手续费不一样 <br/> <br/>但手续都差不多 <br/>只是上的税方面会有差别 <br/>具体请咨询当地的房产中介 <br/>会给你明确的答复
必须要过户,只有房产没有地产权利就不能全部得到保障。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
银行已经暂停了转按揭业务,不过有些中介公司或者担保公司可以操作!
二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
可以买啊!土地使用证是市直属的房子才有的.商品房,房改房,经济适用房,央产房等是没有的. 只有在房产证第一面上面为下面这样写的才有土地使用证 京房权证市昌私字第****号 (有一个"市"字) 这样的才有,其它的是没有的. 必要证件:身份证,收入证明,暂住证(外地人),户口本,结婚证,钱.学历证(有的银行不要) 具体看你做什么样的贷款,及想怎么办,有不是明白的可以打电话给我.
1。100%真实的产权证书 2。真实的买房人的身份证明或法人证明 3。物业费、供暖费、水电费等等到卖房时候的缴费证明,不能有欠费纪录。 4。卖方人对此房产的独立处分权。(小心一个卖房人身后有几十个共有的房屋的所有者(单位的房改房尤其是重要!))
二手房竞拍四原则 一、广泛收集信息。报纸通常是拍卖公司首选的刊登广告的主要载体,北京各大拍卖行知名网站同时也是房源发布的一个广告窗口。市民应该适时密切关注每次发布的拍卖动态信息。 二、理顺权属关系。房产在拍卖过程中,理顺其法律及权属关系对于竞拍者来说显得至关重要。产权是否清晰、有无贷款抵押等,市民应尤为注意。 三、理性把握心态。拍卖会现场,买家们你争我抢的竞争气氛屡见不鲜,这时自己可根据事先拟定好的所能承受的心理价位,切忌被现场竞价气氛牵着鼻子走。 四、忠实履行义务。拍卖法律关系一旦成立,竞拍者应及时向拍卖行交付佣金和价款。否则,拍卖行可依照法律规定,没收竞买人的保证金,并且会申请法院强制执行。 PS:银行工作人员乘职务之便抢购二手房这已经是一个公开的秘密了。 只有出现大量这类二手房,且在银行发布公告之前就已经有报道,这样情况下,银行职员才无法从中做转手。 如果是少量,一般都是从高层到低银行职员先行选购,然后马上转手给房产公司,从中获取差额回报。 除了正常渠道外,基本不可能和银行职员抢房,因为他们不需要资本就能买房转手赚差价。包括朋友,亲戚。谁愿意把到手的钱分给你????
1,按房产证的面积乘以当地《低价或者小区的》评估价,<br/>2,契税一套房90平一下1%,90平-144平1.5%,144平以上3%,二套房无论面积多大都是3%<br/>3,营业税(契税发票满五年免营业税,没过五年按评估价的5.55%)<br/>,4,个税(原房东有第二套房,按2%)<br/>以上交税都是按面积乘以评估价交税的<br/>其他的都是小数了<br/>那就个税是2%<br/>20万总房价吗<br/>(你买的面积乘以你所在地或小区的评估价)乘以(5.55% 2 《契税90平一下》1%)<br/>你要问房东,契税发票过没过五年,夫妻名下还有没有房子,有房子就算二套<br/>那问问契税发票过五年了就没有5.55%的营业税了 营业税让总税的一半<br/>只要契税发票过五年就没有营业税,房东不着急用钱的话让他等两月就OK了<br/>不用管房产证是几几年办下来的,交易中心只看契税发票
1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)
如果卖方签署委托书,可以自己去过户,但资料要带齐全。
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