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我国对日照的要求有详细的规定,主要为了满足杀菌消毒的卫生需要,提高居住舒适度。一般来说坐北朝南对于绝大多数地区来说都是住宅较好的朝向,只要是偏南不超过30°的都在可以接受的范围,而且越往南方去,可以接受的偏差越大。 好的房屋朝向风水 一般来说住宅的朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。在选择南北向户型时,应该注意房屋的进深不能过大,进深过大,整个户型结构会显狭长型,处于中间的厅室采光会比较弱,不能确保每个房间的采光均衡。 房屋各空间朝向风水 一般来说,正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。
其实对于看房确认书的签订,相信绝大多数购房者都没有仔细的阅读其中的条款,往往都是随着中介看完房后,被要求签字,看房者就会直接签字而不作他想,但是这样做往往就会给日后造成隐患。看房者一定要仔细阅读相关内容后,没有问题的情况下在进行签字,切忌草率行事。
1、整体户型朝向大家都知道南向的房子采光好。如果不是纯南朝向的房子,可按一下朝向选择,房屋朝向排行:南向>东南朝向>西南朝向>东朝向>西朝向>北朝向。 2、不同功能区域的朝向对于一整套户型,功能厅的布局对整间房的采光页有影响。客厅、主卧最好朝南,因为客厅是一家人活动最多的场所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保证日常生活的采光。如果没有南北朝向的房子,优先选择东南向,其次选择南向,再次选择西南向。不过,西南向的房子光照时间会比东南向的时间长,可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南,但街道规划不是正朝向的,所以房子即使朝南,也有可能被遮挡。
房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后,签署看房确认书。 多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认,从而为日后纠纷埋下隐患。 一、看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置,门牌号码,中介机构等信息; 二、最主要的部分,则是对客户看房后的未来购买行为,提供了约束。 如:看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产,必须通过该中介。否则,需支付违约金若干(多为房价的1%)。 “看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约,只要其内容合法,双方均应遵守。但是,如果合约中存在格式条款,且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,则该条款无效。 目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一,中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后,与房东“手拉手”直接之交易中心打印售房合同,则判中介获胜较多。若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介,而不是中介这个行业时,房东获胜较多。 鉴于大多数看房者对看房确认书的忽视及不了解,从而草率签字,引发事后纠纷的众多案例,编者提醒广大看房人,慎签看房确认书。
客户看房确认书 甲方(委托方): 乙方(受托方):北京军港精汇房地产经纪有限公司 委托方式:求 租 房屋类型:写字楼( ) 民宅( ) 公寓( ) 门面房( ) 用 途:居 住( ) 办公( ) 商住两用( ) 以上房屋甲方委托乙方代理寻找,代理期三个月,在委托期间,当乙方给甲方找到合适的房子,并签订租赁合同时,甲方应返给乙方月租金的 %作为乙方佣金。(注:如看房未成功,乙方不向甲方收取任何费用)。 若甲方在乙方的协助下与业主签订正式合约。乙方负责检验业主房屋的产权证等相关证件及协助甲方进行家私盘点,以确保房屋的真实性。 若甲方与业主在未签订租赁合同前交换联系方式或在六个月内、与乙方介绍之房屋业主自行成交、通过其他中介与乙方带看过的房屋业主自行成交、将我公司提供的房源信息提供给其他个人或公司发生以上情况视为乙方代理成功,甲方愿意依照本协议办理,付三倍月租金给乙方作为赔偿金。 本委托书甲乙双方签字生效,并可以传真形式签字生效。 所看房屋: 第一套房 看完签字: 第二套房 看完签字: 第三套房 看完签字: 第四套房 看完签字: 第五套房 看完签字: 第六套房 看完签字: 甲方(签字或盖章): 乙方(盖章):北京军港精汇房地产经纪有限公司 身份证号: 资质证号:3920 固定电话: 联系电话: 移动电话: 本委托于 年 月 日在北京签定
我们一般所讲的朝向,是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。 比如根据客厅及主卧的窗户(阳台朝向判断),以南向为佳。此外,需注意楼间距不宜过小,房屋进深不宜过大。 一、房屋朝向的判定原则 看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。 例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南。 如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。 二、房屋各朝向的优缺点 根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。 总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。
大家都知道开盘选房的时候,大家都想选择坐北朝南走势的房子,因为暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果存在昏暗的房间,潮湿的房间,潮湿的环境会影响人的日常生活,也会带来衣服晾不干等问题。一、选房朝向有什么注意事项?南北通户型和全南户型都能比较好地通风;对于明厅明室,老百姓称之为“五明”、“六明”,指的是除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。二、购房者该怎么选择房子朝向?1.开盘时选房是按照交定金顺序依次选取,如果您交定金比较早,就有优先权。如此,您最好选择采光好,朝南的房子,在选定之前去楼盘里看一看具体的情况。如果在您之前,好的房源已经被别人选走了,那您只能在您能选择的房子中,选一个最心仪的。由此可见,订房要趁早,在选定项目的同时,尽早交定金,这样不仅可以选到自己喜欢的房子,对于开发商来说也是很喜欢跟爽快的客户打交道。
房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后,签署看房确认书。 多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认,从而为日后纠纷埋下隐患。 一、看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置,门牌号码,中介机构等信息; 二、最主要的部分,则是对客户看房后的未来购买行为,提供了约束。如:看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产,必须通过该中介。否则,需支付违约金若干(多为房价的1%)。 “看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约,只要其内容合法,双方均应遵守。但是,如果合约中存在格式条款,且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,则该条款无效。 目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一,中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后,与房东“手拉手”直接之交易中心打印售房合同,则判中介获胜较多。若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介,而不是中介这个行业时,房东获胜较多。
南偏东10°或15°,采光时间最长 太阳从东边升起,从西边落下,东边最先受到太阳的照射。房子的朝向也参考了这一规律,东南朝向(指采光窗的朝向)大清早屋子里面就比较亮堂,光照的时间最长,有利于一年四季的采光和采暖,东南风也可以通过窗户或阳台吹进屋里,比较凉爽舒适。
一、房屋朝向的判定原则 看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。 例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南。 如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。 二、房屋各朝向的优缺点是什么? 根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。 总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。 各朝向优缺点一览: 此外,还需注意,并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点:客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过;房间分居南北,门对门通风顺畅;短进深、大面宽、室内敞亮。 三、选择房屋朝向时还有哪些注意事项? 1、楼体构造 单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好; 塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。 注:塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可直接进入户内。 板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。 2、楼间距 楼间距过近,前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的购房者需要特别注意)。 3、房屋进深 房屋的进深(进深指一间独立的房屋两横墙间的距离)不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。 4、各个房间布局的朝向 客厅及卧室的使用频率高,选择朝向时应重点关注,卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向,但有些方面也要注意。
房子朝向会影响房子采光,房子朝向的好坏,一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断,当然地处在北半球的我们中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,这就要求房屋最主要的两个房间(客厅、主卧)最好为南向,不过,对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到每一层户户朝南,一般来说除了纯南向房屋,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。
众所周知,南向的房子采光优于北向,所以好的户型应该保障客厅和至少一间卧室朝南。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天存在“夕晒”问题。
关于房屋面积书的认证的注意事项是什么? 1、消费者要增强维权意识 在与开发商签订相关合同前要仔细咨询,将约定书面具体化,以避免产生纠纷和损失。同时保留购房合同、等有效凭证,作为一旦发现权益受损,维权时出具的有力证据。 2、注意审查合同 是补充协议中,常见一些条款字体被加黑、强调购房人关注的,往往这部分的条款内容正是涉及购房人的重大利益,消费者务必多留心眼,仔细审查。 3、加强行业自律 呼吁房地产行业经营者加强行业自律,遵循诚信、公平的原则,自觉维护消费者合法权益。 据了解,房屋确认书是由专业的测评公司进行填写的,并不涉及到房产商,所以我们一定要多注意。下面是有关一个房屋面积确认书的填写的范本,希望大家仔细看清楚。 甲方(买方/卖方)________身份证_________________电话______________________ 乙方:(中介方)________身份证_________________电话_______________________ 双方本着平等、自愿的原则,达成如下协议: 一、甲方(买方/卖方)要求乙方(中介方)为其提供中介服务,并承诺乙方促成交易时支付中介费服务报酬给乙方。 二、甲方确立(买方/卖方)通过中介(购买/出售)位于______市_____区/县___________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)的房产。交易报价_____元。 三、中介费报酬支付期限:乙方促成买卖交易的,甲方(买方/卖方)须向乙方支付房产成交总价%作为服务报酬,甲方须在签订《二手房买卖合同》后到国土局办理过户时一次性支付给乙方中介费。 四、违约责任:如甲方(买方/卖方)或甲方(买方/卖方)的直系亲属私自与乙方客户进行买卖交易,视为甲方(买方/卖方)违约,甲方(买方/卖方)须向乙方(中介方)支付违约金,金额为本协议中出售报价的_____%。 五、其它事项 六、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,签章后生效。 甲方(签章) 乙方(签章): 年? 月? 日 看了上面这些与房屋确认书有关的内容,希望能对大家买房并签订房屋确认书有作用。
南向的房子采光好。对于一整套户型,功能厅的布局对整间房的采光有影响。客厅、主卧尽量朝南,因为客厅是一家人活动最多的场所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保证日常生活的采光。
直尺也可以,或者根据人的身高比例目测。
这个需要看到确认书的内容才能评价的。<br/> 这类文书需要是双方意愿的体现,相关的条款需要符合法律和法规的要求,同时不能有不平等条约。否则,就是无效。
这个并不是必须要做的,但是从个人的利益角度来讲最好是看完再说下一步的,毕竟买房时大事,由不得半点的马虎,所以,从自身的利益角度出发最好是看完再说后面的!<br/>仅供参考,望采纳。
看看房主和中介签了委托代卖协议没有。基本上没什么事,就是看你好不好意思了,毕竟是中介带你看的房子
客户看好房子了,对房子、价格、环境等已经满意了,下一步就是交款买房子了。<br/>你可以这样说:李哥,你看房子您也挺满意的,这是《看房确认书》,上面的房号就是我们一起看的那套房子,价格、面积、优惠上面都已填写清楚,您看看,需要您在上面签一下字,给您笔。<br/><br/><br/>这样说就可以了。<br/>采纳吧
房屋面积一般是由专业的测量机构和专业的测量工具来测,自已用一把卷尺当然也能测,只是房屋面积的构成,还有分摊方式有很多计算公式,个人一般不大会掌握.故个人所测面积只能算出个大概.不能作为法定面积.
层高不够是很多户型都会出现的问题,一旦过低就会影响采光的问题。长此以往,过分压抑的空间感,还会让人产生抑郁的不良心态。 化解方法: ①尽量避免使用吊灯,因为吊灯只有在至少90cm的地方才能发挥它的特性。可以用落地灯或者台灯作为光源。 ②选择一些低矮或者通透感较强的家具和摆设。 对于小户型来说,最好选择诸如玻璃花瓶之类的制品,因为可以缓解空间的压抑感。如果在里面种上水培植物,能凸显别样的情趣。
奥山世纪城•澜橼阳光户型设计,户型多为坐北朝南,采光面好,户户见景。灵变空间,超值赠送;87㎡2 1小三房,29㎡超大客厅设计,兼具大气和实用。122㎡3 1三房可变四房,三面采光,户型多为南北通透,享受约10㎡大面积赠送。南北双阳台设计,1.7超大飘窗,为您打造多变空间
这要看你周围的建筑高度 尤其是窗户对面的建筑物和你本建筑之间的距离,如果同样是7层的楼房之间相距超过13米的情况下,所有的采光都很好的,第二是窗户的大小,一般南向房子多数为通透的,卧室或者客厅设置落地窗或者附加一个阳台,这种在高层中最好在15层左右采光是比较好的
我看基本上影响不大,二楼阳台高度约4.2米,前栋楼高约12米,差值约8米。<br/>15/8等于1.875,基本不影响采光!
家庭房朝北,主卧采光很好
看你的地理位置,一般都是坐北朝南,朝南是说客厅,卧室的窗口是向南的,这样冬天阳光最充足,以成都来举例,成都的冬天早上太阳从东南方向升起,下午从西南方向落下。而夏天,太阳不会直接晒到房间里来。通风的话,首先得看你房子的楼间距,另一个就是房子的户型也决定房屋通风性的。
你好,请具体说明情况。出现了什么纠纷呢?
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