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根据目前我国的个人住房公积金管理的相关政策来看,只要正常缴存住房公积金的在职职工,能够提供合法有效的购房手续,符合住房公积金贷款基本条件的,均可以住房公积金管理机构申请住房公积金贷款,因此,您的父母只要符合前面的罗列条件,在贷款买房的时候是可以申请住房公积金贷款的。 但从各地的住房公积金管理中心实地操作经验来看,快退休的职工在申请住房公积金贷款的时候,相对年轻一些的职工在审批年限和额度上会有一定的差别的,一般,贷款的年限会更短。贷款的额度话则要综合考虑多种情况后计算。 贷款年限的计算一般是是按照退休后的5年减去申请者申请时的实有年龄来计算,例如,男同志60岁退休,假如今年55岁,你可以贷款的年限为65-55=10年;女同志55退休,今年48岁,贷款年限为60-48=12年,但最高贷款年限不得超过当地规定的最高年限。贷款的额度则要综合考虑多种因素,比如说公积金缴纳的额度、贷款者的财产状况等。
一、父母申请贷款,以孩子房产做抵押 孩子如果还是未成年人是不能够贷款的,但是如果孩子已经满了18岁,就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款,这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说,抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年,且最高可以贷到抵押物的七成,可是由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%,这样的话成本就会高很多,并且还款压力也大很多。 二、与孩子联名购房,还完贷款后除名 孩子正在上学,没有任何的收入,可是父母又想以孩子的名义买一套房子,这时应该怎么办?父母可以选择与孩子联名购房,等到还完贷款后再除名,这种方式的适用面比较广,但是比较费时,也会产生较高的税费。 此外,这种操作方式会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款,对孩子来说,也仅仅只是获得了一部分的房屋产权,即使是将来还完了贷款,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费,至于具体税费是多少,要依照届时的政策规定而定。 三、孩子已有收入,父母做担保人 还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的兼职单位,能够拥有一份收入证明,并有一定的银行流水,这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话,就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料,一样可以办理贷款,以这种方式办理贷款所产生的成本较低,但是并不适用于大多数人。 利用这种方式购房的话,因为孩子已经满十八周岁,所以可以按照首套房的贷款成数和利率进行计算,产生的成本相对较低,不过,这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况,如果父母本身的收入不高且已经负有房贷,那么获批的可能性就会比较小。
让父母以成年孩子名义买房 一、父母申请贷款,以孩子房产做抵押 孩子如果还是未成年人是不能够贷款的,但是如果孩子已经满了18岁,就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款,这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说,抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年,且最高可以贷到抵押物的七成,可是由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%,这样的话成本就会高很多,并且还款压力也大很多。 二、与孩子联名购房,还完贷款后除名 孩子正在上学,没有任何的收入,可是父母又想以孩子的名义买一套房子,这时应该怎么办?父母可以选择与孩子联名购房,等到还完贷款后再除名,这种方式的适用面比较广,但是比较费时,也会产生较高的税费。 此外,这种操作方式会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款,对孩子来说,也仅仅只是获得了一部分的房屋产权,即使是将来还完了贷款,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费,至于具体税费是多少,要依照届时的政策规定而定。 三、孩子已有收入,父母做担保人 还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的兼职单位,能够拥有一份收入证明,并有一定的银行流水,这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话,就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料,一样可以办理贷款,以这种方式办理贷款所产生的成本较低,但是并不适用于大多数人。 利用这种方式购房的话,因为孩子已经满十八周岁,所以可以按照首套房的贷款成数和利率进行计算,产生的成本相对较低,不过,这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况,如果父母本身的收入不高且已经负有房贷,那么获批的可能性就会比较小。
可以的啊, 不仅可以贷款而且还可以首套住房申贷啊.
算二套房,二套房是按家庭计算的,关于这方面的知识,推荐你去聊宅网上看看,希望能帮到你。
如果没用过公积金贷款买房的话,是可以用公积金贷款的。但是问题是你已经有两套房了,不知道你是否可以联名买!
二:如果有贷款分两种情况,一种是贷款没还清,是要还清后才可以贷的。一种是贷款还清了,要是商业的话可以直接贷款,要是公积金贷款的话,要还清六个月之后才可以贷款。三:公积金和商业贷款同时使用的情况是房子年龄在90年之后,并且面积大于50平方。
不能 <br/>贷款时用房产证抵押的哦 名字对不上怎么使用呢。。。
你想帮就帮吧,有什么不可以的、<br/>问题问的清楚、明确些
公积金贷款购房办理产权达男方分房目
可以由女儿将房子赠予父母,在房产管理部门办理过户手续。可能需要缴纳一定的契税。
楼上的别瞎说!!!以男子名义贷款贷到65周岁,女子是到60岁法定退休年龄。至于70年是在具有共有人的情况下,就按楼主所说,以你女儿名义贷款你的名字也写上作为共有人,这样贷款年限可以适当放宽可以最长放到23年(也就是到你70岁)。按国家相关规定在校大学生不具备贷款能力,银行一查就查出来了。
这房子的权属人属女儿所有,父母只能与女与做一份公证,证明出资方为父母!
父母以成年孩子名义买房的方法包括与孩子联名购房,还完贷款后除名。孩子正在上学,没有任何的收入,可是父母又想以孩子的名义买一套房子,这时父母可以选择与孩子联名购房,等到还完贷款后再除名,这种方式的适用面比较广,但是比较费时,也会产生较高的税费。此外,这种操作方式会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款,对孩子来说,也仅仅只是获得了一部分的房屋产权,即使是将来还完了贷款,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费,至于具体税费是多少,要依照届时的政策规定而定。
您好,如果父母有公积金可以和子女的公积金共同贷款,但是如果父母没有公积金,房产又是父母的名字,是不能单独只用子女的公积金贷款的。
父母没有公积金就不能用子女的公积金贷款,只可以用子女的公积金还贷。
您好!首先您的老人是否限购?的话可以购房,但是如果单独以老人的名义买,老人的年龄超过可贷款的年龄是不能够贷款的,并且不能以子女的名义来贷款,如果要贷的话,子女必须作为共有权人
你名下没有房子,如果你妻子名下也没有,公积金就是首套,首付三成,
根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:<br/>(一)申请贷款前职工缴存住房公积金达到规定期限;<br/>(二)自有资金支付房款不低于规定比例;<br/>(三)具有稳定的收入和贷款偿还能力;<br/>(四)有公积金管理中心认可的担保;<br/>(五)无明显不良信用记录;<br/>(六)法律、法规规定的其他条件。
公积金之前是以什么名义用的:按揭?还是房租提取?<br/> <br/>孩子有没有年满18周岁 ?<br/>简单说:<br/>1.孩子成年,可以直接购买<br/>2.孩子未成年,如果符合公积金贷款要求也是可以操作的<br/>最终详情由公积金管理中心确定,可以咨询他们<br/>现在因为银行这边采取“算房算贷”,也就是说您上一次的贷款记录已经备案在公积金管理中心了,与还清与否没有关系,或者您也可以查下个人人征信,看有没有贷款记录<br/>至于能不能这个因为不确定,不敢给您瞎说,您可以直接咨询公积金管理中心。<br/>另外一个办法就是孩子正常购买房屋,您以租房/装修提取公积金偿还孩子的贷款,也可以把现有的房屋做一些金融产品,以便孩子能顺利的买到房子.<br/>请直接咨询公积金管理中心,毕竟公积金确实节省不少购房成本。如果实在不行再按照上述另外一个办法办理.
用你的住房公积金贷款,必须有你的名字。<br/>可以按你的二套房公积金贷款流程办理。
不可以转,只可以用你公积金里的钱参加还贷而已
按照现行规定,房子怎样都不可能完全归父母所有。现在房产证分共有和独有两种,你可以在房产证上加上你们的名字,将房产作为共有。你的子女可以将房产赠与父母,超过五年可以只缴纳税金等费用。
达到公积金使用要求可以的<br/>门面和住宅不是同一个性质,一个是非普通住宅一个是普通住宅呦~
不可以,但是能以夫妻双方的名义买,老公做贷款人 <br/><br/>购房合同上不能只写老婆一个人的名字,要写夫妻双方的名字,这样老公才有资格去贷款。
这是二个贷款渠道,可以,拿手上相关手续去办理即可。
以父母名义买房可以贷款。<br>申请贷款客户需具备的基本条件:<br>1、具有合法有效的身份证明。<br>2、年龄为60周岁以下,加贷款年限不得超过70岁。两个(含)以上申请人申请借款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。<br>3、具备按时偿还贷款本息的能力。<br>4、遵纪守法、诚实守信,无违法行为,当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。<br>5、信用良好,征信记录符合我行要求,且在银行办理的贷款业务当前无拖欠。
有可行性,但是不值得<br/>因为你转贷的行为必须通过房屋买卖去实现,也就是说先写上你父母的名字买房再卖给你;你要交两次税,你公积金贷款省下的钱还不够你给国家缴税的。<br/><br/>最好以你和你父母共同的名义买房;你父母进行商贷和公积金贷款,你和父母都是房产的拥有人,等到你的孝心感动父母了,再申请把父母的名字去掉;<br/>如果你父母没有购房资格,那写你的名字是可以的,你已满18岁,但是贷款不符合条件,除非你找家私人企业给你开收入证明,相关操作中介都很熟悉,他们说能办就不用你操心
您好,对于婚前一人贷款购买的住房,婚后是可以提取双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若您配偶是在住房公积金管理申请了公积金贷款,您可持公积金借款合同原件、夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件、公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提取协议。房子是在您名下的,您配偶名下是没有房子的。但是判断首套房和二套房都是以家庭为单位的。
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