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1、您首先要去蓝岛大厦提档，之后再去过户，过户时成本价的房需 要交土地出让金（15.6x建筑面积x1%） 2、过户后产权证就是大产权了。再出售与原产权单位无关。 3、您过户时应该要交纳物业费及下一年的取暖费。 4、公共维修基金应该在原房主买的时候已经交纳，您不用再交纳。
下一步应该为您的房子找个买主，谈价同意后，签合同，拿着他们说的资料（<中央在京单位已购公房上市出售登记表>房主本人签字并盖章如遇超标的情况回原产权单位办理超标处理手续、房产证、原购房合同、买卖双方的身份证、户口簿、卖方共有人同意证明（手写即可）、物业供暖结清证明等资料去房地局过户了！（注意：1收钱；2复印资料；3别后悔！）
１、央产房全称为在京单位已购公有住房，本次允许上市的在京单位已购公有住房。是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。 ２、所指在京单位主要包括：各部门、全国机关、全国政协机关、高人民法院、高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。在京国家机关职工住房面积标准：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。 ３、超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（正司级上浮20平方米）。在京国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。
央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。 所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。 在央产房交易中，买卖双方要交付多少税费呢？如果选择中介公司，那么，买卖双方要付给中介公司多少中介费用呢？ 现在我们再以这套46万元的央产房来算一算买卖双方在交易过程中承担的费用以及委托中介公司办理所要承担的中介费用。 买方:契税460000×1.5%=6900元 印花税460000×0.5‰=230元 土地出让金：1560×1%×87.93=1372元；测绘费:30元；印花贴税5元 卖方:印花税460000×0.5‰=230元 代理费：（按照链家?宝业的标准） 1.经纪服务费：买卖双方各支付成交价的1% 460000×（1%+1%）=9200元 2.权证代办服务费：买卖双方各支付2000元 2000×2=4000元 3.按揭贷款服务费：贷款客户支付3000元 总共中介收取的代理费是9200+4000+3000=16200元 在这笔代理费里，我们又可以算出卖方要承担的费用是460000×1%+2000=6600元 买方承担的费用是460000×1%+2000+3000=9600元 当然，如果业主不选择中介代理，那就可以省掉这部分数额不算太小的代理费，但是可能中间一些办理过程会由于自己相关方面知识缺乏受到一定影响，这就需要业主自己做个选择和取舍。
去蓝岛央产房管理中心办理
央产房是指职工按房改政策以成本价或标准价（或优惠价）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房或根据国家政策，按成本价或标准价购买的属于中央在京单位建设的安居工程及集资建房。小产权。 中央在京单位包括党中央各级部门、全国人大机关、全国政协、最高人民法院、高级人民检察院、国务院直属机关（机构），住房制度改革归口国管局的单位及其下属单位。
不能卖。单位有房子的产权。你只有使用权。你若想卖只能卖给单位。
根据国家的相关规定，央产房是可以上市交易的，但是必须满足以下几个条件： 1. 房子的原产权单位已经建立了住房档案，而且一定要在央产房交易中心建档备 案。 2. 房子已经取得了房屋产权证。 3. 房子不属于国家安全、保密单位等特殊部门的住房，不属于党政机关、科研部门以及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区域内的住房。 4. 房子存在超标情况，但是在原产权单位已经做过超标处理。所谓的超标处理，就是超标面积要按每平方米4000元的价格补足差价。 除了符合上面所提到的条件外，在交易央产房的过程中还要注意以下四点： 1. 出售房子时，出售人应该提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同，没有办法提交合同的可以将房改房的档案资料或是原产权单位出具的证明作为依据。 2. 房子的原产权单位一定要出具物业费、供暖费结清证明，否则没有办法办理过户手续。 3•出售人需要填写《中央在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，才可以办理过户手续。 1. 购买央产房时尽量不要一次性付全款，而是在各种房屋转让手续办理结束后再付全款。
１、赠与协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 ２、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格，委托他人代理或是一个人来办财产赠予公证，是不会被受理的。 ３、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 ４、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在财产协议书上签名，若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。 赠与需要提交以下材料：登记申请书原件；申请人身份证明；赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；房屋权证原件；已购公有住房赠与的，提交补交土地 证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；契税完税或减凭证原件；房屋登记表等等。
房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
两个办法，一是赠与，二是买卖，两者不会影响继承纠纷。
１、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3?5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3-5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 ２、央产房价格按照建造成本价格向职工出售，应按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％，并确定了以上免征范围。纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。 ３、凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
按照现行税法规定,目前我国对个人之间无偿赠与住房主要征收印花税和契税两个税种,对于个人因赠与而转让房屋不动产的行为,赠与人在转让环节,暂不交纳个人所得税。
如果您是原单位的职工购房，过户后让原房主向单位结清之前的费用，您可以继续享用单位给您的福利待遇。如果不是原单位的，过户之前的费用必须由原房主向单位结清，过户后的费用您就必须得交了。
先到单位开具上市申请,由单位电传藍岛央产大厅,物业开具物业供暖结清证明,带上身份证,产权证,购房协议及相关手续,本人持原件在工作日去藍岛办理,藍岛审核通过,出具央产上市许可证明,您的房子可以正常买卖.千万家房产宝盛里分店提供.
家住北京市朝阳区的陈先生想要把现在居住的限价房卖出去，然后再买一套面积大一点的房子，但是他不知道自己的房子到底能不能出售。 陈先生居住的限价房也是一种商品房，只要是商品房就是可以出售的，但是按照国家的相关规定，限价房的买卖是有一定限制条件的。就拿北京市来说，限价房在购买之后的5年之内不能转让，5年之后才可以上市交易，而且这所谓的五年必须是取得房产证或是契税完税证明满5年。此外，限价房只能买卖，不能继承和赠与。 除此之外，房主在出售限价房时，如果获得这套房子还不满五年，但是又确实需要转让房子，那就必须向自己所在地的房屋保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。满5年转让限价房，要按照当时同地段普通商品房和限价房差价的一定比例，向国家缴纳土地收益价款，目前规定缴纳的收益金比例为35%。
房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地） 房产赠与： （一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书； 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 （二）收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。
时间以契税交纳的时间,或以房产证办理的时间为准.以那个先,就按那个时间计算. 并不是按购房合同的时间为准. 或有合同多年不办证.最终还是以我上述的时间为准. 所以提醒购房的朋友应及时办证.
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