关于自己制定模版

商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）有什么区别呢？

二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

卖房为什么需要出具单身证明呢？

为弄清房屋权属，一定要的这样可避免登记错误引来行政诉讼为何市民持有结婚证和离婚证却依然证明不了自己的婚姻状况呢？泗洪县房产处登记大厅负责人表示，之所以要求市民过户时提供婚姻状况证明，是因为要确认房屋产权人是个人所有，还是和其他人共有，即通过证明，来调查初始购房时实际产权人，是个人独有还是其他人共有。如果婚前一直单身确认没有其他共有人，如果查到婚前有结婚后离异状况就有可能出现其他共有人，同时，持有离婚证并不能证明当事人离异后无再婚情况，通过审查当事人的婚姻状况来防止出现登记错误而引起的行政诉讼。

商品房契约标准是怎样规定的？

商品房房产转让信息需经双方证明，房屋权证、户籍证明、结婚证、买受人第一次购房无住房证明、买卖合同、转让确认批准表、评估报告。 商品房契约标准里根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下： 1 .工作测绘费1.36元/平方，买方; 2.0.5%的评估费(评估，允许浮动)，买方; 3.第一个90层的契税税率为1.5%，在90平方和144平之间，超过144个单位或非前3%，买方支付; 4.所得税额按全部金额的百分之一支付，并由销售者承担两年的单项住房减收; 5.交易费6 /平方，双方;6。工作成本80元，买方(5元)为买方; 7 .工作。销售税是卖方的5.6%，平均住房可以减少2年。 商品房契约标准里对所需手续的规定： 卖方;身份证、户籍、结婚证、财产证明、土地证书、买卖合同。 注:卖方的丈夫和妻子必须亲自到当地的财产登记机关签字。 买受人:身份证、户口簿、户口所在地的户籍登记证，当事人向当地财产登记机关签字。 二、商品房契约标准里对过户费用规定如下： (1)契税;第一次购买价格在90平方米以下的是1%;90?140平方米每房间率;超过140平方米的房间率3% (2)营业税:产权已获豁免5年，5年未缴纳5.5%。 (3)土地增值税;产权已获豁免5年，不超过5年按房价的1%缴纳。 (4)所得税:产权已获豁免5年，不超过5年已缴纳1%或房屋原值，本房屋价值之差为20%。(房屋原值按上述契税计算) (5)房屋交易费;建筑面积6元/平方米 (6)物业注册费:80.00元。 (7)房屋鉴定费用;支付0.5%的估计值 商品房契约标准里对商品房的买卖还是有许多规定的，这也是对我们交易双方负责的一种表现，而这样一来也切实的保证了我们的利益，让我们的房子买的更加的舒心，也让我们更加的放心，那么我们就要更加的遵守这个规定，保证我们自己的利益。

怎样签商品房买卖契约？

　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。 　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。 　　签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。 　　总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。 　　最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

为什么看不到模版了？在那能找到模版？

别急，它自己会出来

怎么翻译？购房合同二份（商品房）？

到必克英语，找中教翻译。

怎么翻译？购房合同二份（商品房）？

Purchase contract in duplicate (real estate), the pre-sale permit or register.

卖房时怎样免交个人所得税

少报呀

我老公拿我的身份证和购房合同可以卖房吗

不可以啊，需要你出面签字办理、你不出面的话需要办理委托~

没有房证只有房契能贷款吗？

不能。银行必须要求有房产证，因为银行要拿房产证办理抵押登记

卖房时怎样免交个人所得税

少报呀

如何卖房请问在网上如何卖商品房啊

你上网搜索一下你当地的房屋交易网站，把自己的房屋信息登记上去就好了，当然肯定要留下自己的联系电话啦。

想卖房的问题?

首先您可以到网站及周边了解房屋价格，初步拟定房屋售价，因为买卖双方永远都是对立的，您愿意高卖，他愿意低买，只要您综合市场价位及加上您当时投入等符合您心理价位就可以了。因为房价每年都回上涨，只要今年能卖个好价钱，您就因该高兴。

刚刚创建博客怎么找到模版？？

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商品房契约税由谁支付 ？

向阳律师答： 首先，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。所以契税应由购房人交纳。从2005年1月1日起，契税由当地地方税务部门直接征收。

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向阳律师答： 首先，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。所以契税应由购房人交纳。从2005年1月1日起，契税由当地地方税务部门直接征收。

我们该怎么办 商品房没电？

低层的可以没电梯,高层的就要投诉了

人们怎样签商品房买卖契约？

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。 　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。 　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。 　　签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。 　　总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。 　　最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

购房纳税问题

lujun5199:你好！ 开发商是对的！不过印花税是0.05％ ，不是0.5%。

房屋交易？ 正在还贷的房子可以拿到房产证吗？ 可以买卖吗？ 与一般的商品房有什么不同？

1.可以拿到房产证,但必须到建委做抵押登记后方可拿到 2.可以买卖,但在过户前必须还清贷款 3.基本上没有什么不同,

大家说的穷游上的模版在哪里可以找到啊？

首页 下载 中有一些翻译模版, 不知道是不是你要的。

只有购房合同可以卖房吗

如果没下备案合同是可以的 涉及到更名问题 这种房子只能全款买

商品房契约税由谁支付 ？

购买商品房、安居房、经济适用住房者，均应照章缴纳契税。 关于契税征收管理具体事项的通知 一、建立纳税申报制度.纳税申报是每一位契税纳税人的法定义务，契税纳税人均须按照税收法规的有关规定和契税纳税申报表的填报要求，向土地、房屋所在地契税征收机关如实申报土地、房屋权属转移的成交价格和应纳契税税额，并按征收机关核定的期限缴纳契税。 二、土地使用权转移时契税的计税依据为土地使用权承受者实际应支付的全部价款，包括土地出（转）让金、补偿费、安置费用以及国家规定的其他费用，各级征收机关不得对其进行任何形式的剔除。 房屋权属转移时契税的计税依据为成交价格的全额，不得对其进行任何形式的剔除。 三、略。 四、根据省政府第100号令第十五条和第十七条的授权，可确定土地、房屋所在地的土地管理部门、房产管理部门、房地产开发经营单位为契税代征单位。对报经省厅批准的代征单位，由市、县财政局发给委托代征证书，委托证书须在代征场所明示。市、县财政局要加强对代征单位的政策和业务指导，切实进行有效监管，确保代征税款及时足额解缴入库。 五、契税纳税人完纳契税后，征收机关应当及时制发完税凭证（简称契证）。 六、各种所有制经济成分在转制过程中引起土地、房屋权属转移的，土地、房屋权属承受方应按规定缴纳契税。 七、购买安居房、经济适用住房者，应照章缴纳契税。 八、事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地、房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目。凡不符合上述两个条件之一的，一律照章征收契税。 对按《事业单位财务规则》第四十五条规定，应执行《企业财务通则》和同行业或较近行业企业财务制度的事业单位或者事业单位的特定项目，其承受的土地、房屋照章征收契税。 九、略。 十、略。 十一、略。 十二、对在1997年10月1日前已签订房地产权属转移合同或者其他具有合同性质的凭证，但未办理纳税手续的，对其征税处理仍按原政策规定执行。 十三、各级征收机关要积极争取土地、房屋管理部门的支持与配合，齐心协力做好契税征收工作。同时要加大契税征管的稽查力度，打击偷漏契税行为，把该收的税及时足额地征收上来。 十四、略。

房屋交易权属登记契约丢失如何办理产权交？

购买商品房、安居房、经济适用住房者，均应照章缴纳契税。 关于契税征收管理具体事项的通知 一、建立纳税申报制度.纳税申报是每一位契税纳税人的法定义务，契税纳税人均须按照税收法规的有关规定和契税纳税申报表的填报要求，向土地、房屋所在地契税征收机关如实申报土地、房屋权属转移的成交价格和应纳契税税额，并按征收机关核定的期限缴纳契税。 二、土地使用权转移时契税的计税依据为土地使用权承受者实际应支付的全部价款，包括土地出（转）让金、补偿费、安置费用以及国家规定的其他费用，各级征收机关不得对其进行任何形式的剔除。 房屋权属转移时契税的计税依据为成交价格的全额，不得对其进行任何形式的剔除。 三、略。 四、根据省政府第100号令第十五条和第十七条的授权，可确定土地、房屋所在地的土地管理部门、房产管理部门、房地产开发经营单位为契税代征单位。对报经省厅批准的代征单位，由市、县财政局发给委托代征证书，委托证书须在代征场所明示。市、县财政局要加强对代征单位的政策和业务指导，切实进行有效监管，确保代征税款及时足额解缴入库。 五、契税纳税人完纳契税后，征收机关应当及时制发完税凭证（简称契证）。 六、各种所有制经济成分在转制过程中引起土地、房屋权属转移的，土地、房屋权属承受方应按规定缴纳契税。 七、购买安居房、经济适用住房者，应照章缴纳契税。 八、事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地、房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目。凡不符合上述两个条件之一的，一律照章征收契税。 对按《事业单位财务规则》第四十五条规定，应执行《企业财务通则》和同行业或较近行业企业财务制度的事业单位或者事业单位的特定项目，其承受的土地、房屋照章征收契税。 九、略。 十、略。 十一、略。 十二、对在1997年10月1日前已签订房地产权属转移合同或者其他具有合同性质的凭证，但未办理纳税手续的，对其征税处理仍按原政策规定执行。 十三、各级征收机关要积极争取土地、房屋管理部门的支持与配合，齐心协力做好契税征收工作。同时要加大契税征管的稽查力度，打击偷漏契税行为，把该收的税及时足额地征收上来。 十四、略。

房屋交易时,购房时间从何时开始计算?

上海市是以产权证或契税单为准,先早先算。产权证早就早算,契税早就早算,这是算5年的哦

卖房时怎样免交个人所得税

私下买卖，到房产局过户交了契税、印花税、手续费后就可以换房产证了。 至于个人所得税，你愿意你可以去税务局申报，你不申报的话，也没有人管你的，税务部门死工资那块都不能全部收到，何况个人的这部分，再说你也不一定赚钱（它晓得你原来成本是多少，现在卖了多少钱）。

遗失商品房购房合同是否可以解除购房合同

由于开发商的原因，导致合同无法履行，你可以要求解除。建议委托律师介入，更有利于维权。回答满意请采纳。联系电话13551258763

房屋交易的首付必须放银行冻结吗 不可以直接交给卖房方吗

没有规定是必须首付交到银行冻结的说法，一般都是在建委审核买房资质，然后与卖方签订网签合同，向银行申请尾款按揭支付即可。专业办理此类贷款业务，欢迎咨询。