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可以卖,只不过税收要高一点.现在国家规定:140平米以下,房产证未满五年,卖方有1%个人所得税,5.5%的差额营业税.买方:2%的契税.房产证满了五年免营业税.140以上,房产证未满五年,卖方:1%个人所得税,5.5%的全额营业税.买方:4%的的契税.满了五年全额营业税5.5%变成差额营业税5.5%.
不可以!
当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗? 房子在贷款中,要卖的话,是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。至于是卖房付还是卖方付,那要看你们自己去协商,但即使是买房付的话,他也不会直接付现金给银行帮你赎楼,这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买,没做贷款的话。通常会是买房先付首期,等房子办理好过户之后,再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的,这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤,如下: 比如,你的房子在A银行贷款,至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来,然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话,就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的,费用约几千块左右)。 步骤一,买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结,其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万,交30万做首期,如果买方之前交了定金给你的话,那这定金应该例在首期内,比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二,卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司,这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子,但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来,这约要一个月的时间。 步骤三,房产证赎出来之后,买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同,深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四,过户手续办完,此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五,担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压,然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万,再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万,欠银行50万,你所得的是50万。而你一开始收的定金5万,加上后来收的首期款25万,再加上最后的尾款20万,也就是你一共所得的50万。 我已经尽可能地说得仔细的了,希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候,有没有通过地产中介,如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们,他们有义务为你服务的。
想住哪就买哪儿, 管他二手三手
要交5.5的税收。但后续的办理房产证也需要你协助办理。
可以的!买二手房可以按揭贷款 特点 住房、商业门面、写字楼、别墅均可贷款; 贷款成数高,住宅类可贷评估价的70%; 贷款年限长,最高可贷20年。 贷款年限、利率及还款方式 贷款年限为1-20年,利率为同期银行执行的贷款基准利率; 按照等额本息或者等额本金的还款方式,按月还款。 你也可以参照一下钢运在线置业指南
5年内的房子营业税5.5%,还有契税一般1.5%。
你贷款买房子的话以后在贷款期间也可以买卖.不过你必须要把你银行的贷款还清以后才能卖掉.如果你没有钱来还银行贷款的话,可以让买你房子的人给你把银行尾款还了,就可以了.
同意2楼的。 自己找个买家去银行办转按揭吧。 别指望开发商,你以为他们都是大善人啊!
需要先还清贷款之后方可过户。因为正在还贷中的房子,房产证还在银行抵押中。需要先解除抵押才可以过户。所以首先要还完贷款才行 请看这则新闻 按揭还贷中的房屋 是否可以出售 2008-10-29 08:44 广州日报 近期,谭先生在地产中介的介绍下,买下了一套复式的二手房,并与业主及中介公司签订了三方合同,支付了佣金以及3万元定金。可是后来,原业主却以房屋正在按揭还贷中,不可以出售为由,不愿意将房子卖给谭先生。 究竟正在按揭还贷中的房子是否可以出售?记者采访了数位地产专业人士以及律师。 否定方: 按揭房产未涂销抵押不能出售 自然地产总经理温子灵表示,按国家政策规定,没有完全产权证的房子是不能交易过户的。所以从法定意义上来说,按揭中的房子不可以出售的,因存在“他项权利”的抵押,此时虽有明确产权,但没有完全的处分权,所以要想出售按揭中的房子必须先还清贷款,注销抵押方可交易过户。 合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示,在东莞,银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户,也就是按揭的房子在未涂销抵押的情况下是不可以随意出售的。 如果要出售的话,买卖双方在达成购买的意向后,产权人只有通过提前还清贷款,赎出《房地产证》后,到房管部门办理涂销抵押登记手续,然后再到房管局办理交易手续。如果产权人没有资金提前还贷,但又想进行房产交易,可委托给楼宇按揭代理公司办理。 支持方: 法律并未限制抵押物出售 21世纪珠江地产广安加盟店总经理祁智彬表示,国家并未禁止业主出售按揭中的房子。从法律角度讲,房屋的所有权人即业主对房屋享有占有、使用、收益、处分四项权能,处分权是所有权人专有的权利,按揭的房子只是在一定程度上限制了处分权。法律上并未限制抵押物出售,但是作为买方来说,可能会考虑到这个因素而不买房屋。所以按揭中的房子完全可以出售。 满堂红地产总经理曹国超表示,按揭中的房屋出售的最大问题就是房屋上设定了抵押。原则上,按揭房业主出售房屋须经银行同意,但若未经同意,也不影响抵押权,只要业主或买家还清所欠款项,使抵押权消失即可买卖,这一过程俗称“赎契”。 “赎契”完毕后,对于持《商品房买卖合同》的,通常要在交完税并办理一手证后才可以正常进行二手交易;而对持有《房地产权证》的,则在“赎契”后即可直接交易过户。 按揭中的房屋怎样才能出售? 记者咨询了东莞部分房管所,房管所的工作人员也表示,正在按揭中的房屋不可以出售。那么市面上这么多的房屋都处于按揭中,要想出售应如何解决呢?专业人士指出了三种方式: 1.卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。 2.卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔费用,大概是还贷款额的3%。 律师 说法 广东凡立律师所东莞分所律师李广表示:按揭中的房屋进行交易对买方的风险比较大。首先该产权的权属未在房管局过户前,由于房价的变动很容易遇到卖方的违约。其次买方应当确认该产权没有瑕疵,也就是说该房屋没有被抵押、查封、扣押或者有没有第三人对该房屋权属提出异议,如果有以上情况的话,买方将无法获得该产权。 而对于卖方来说,主要风险在于对房款的收取方面。
先在转让的话,只能是买卖合同有效,但是房屋所有权并不转移。在审判实践中很多法院以合同违反《城市房地产管理法》38条的规定为由,认定合同无效。总之,以我的工作经验看,现在最好不要转让,风险较大,发生诉讼纠纷时你们基本没有赢的可能性。
没有产权证的房子是不能拿来买卖的。
是上一次的评估价和这次的评估价的差!
你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买? 如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!
其实我认为你只需要考虑自己的房子想卖多少钱就可以了(我的意思是自己想实际得到多少钱),以前我卖房子的时候和你差不多,也是想咨询我需要承担的费用,后来才知道我只需要说一个房子的裸价,其他费用买方出,当然你也可以承担费用(所承担的费用+房子的净的价),就是你承担费用后的总价了,我知道的就这么多了,希望可以给你一点提示把!!!!
如果你有公积金,那你就找一家可以做公积金贷款的中介,带上你的(夫妻双方)身份证、结婚证、户中本和卖方一起去中介签订一份由中介出示的购房贷款所用合同,再交付中介贷款手续费,就可以了。 如果你没有公积金,又不想通过中介,那你就找一家可做个人住房贷款的银行,比如说建行,再找到这家银行所指律师事务所,领一份买卖双方所属材料的表和核实函,把表上要出示的复印件准齐,再和卖方双夫妻双方一起去律师那,等律师收了件,你就等着房主收到贷款后给钥匙吧。 祝你进快搬进新家。
问题的关键就是贷款还清年限太遥远. 如果当地的银行已经开办转按揭业务的话还是办理转按揭比较稳妥. 房产不办理过户的话风险是很多的,例如届时原房主去世那么其继承人很可能会主张继承权或者造成无法过户;离婚之后主张夫妻共同财产甚至原房主一房二卖甚至将房产抵押...... 公正的效力仅仅是证明,没有实际意义,而且没有产权证的房产公证处大多不予公证
不知道你的这房子备案了没有?如果开发商还没拿去备案,你就可以直接放卖,找个人来买,如果备案了,那最好还是等房产证办下来再卖吧,说不定那时候都已经涨价了.
可以直接卖的 !P.S. 你的支持是我坚持的动力~,点下好评吧,亲!!!
房产抵押应办理抵押登记,否则无效。 如果对你有帮助就点击 有用 谢谢啦,
1.“二手”这个概念只和契税有关。按税法规定,你作为买方应该只交契税,其他的税与你无关。你是二套,那就是3%。至于房主是不是二套和这笔买卖无关。所以,你不需要去关心他是不是二套。 2.对于婚后买二手房要缴纳的税费,你要关心的就是这个房子是不是满五年。不满的话那就有营业税和个税要房主去交,但是,现在的二手房报价都是“净得”,如果有这两个税,房主也就把它转嫁到你头上了。如果满五年那也就没这回事。当然满不满五年报价是不一样的。 3.对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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