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1.合同书是怎么签的,合同书上有没有相关条例 2.租房没到期房东也可以出售,不过要赔偿你3个月的房租费做为违约金 3.你就非要住不和房东协商,这样房东也没办法,有合同就是有了法律保障
··先和房主签订一份租房意向书,说明前面的合同到期后由你接手,甚至可以缴纳定金,待合同到期,他们解除合同,再和房主签订正式合同。 不过,合同应当是你和房主亲自签订,否则,不能证明你有权利义务。
嗯啊。是终止。。原文是:甲方在合同期内终止合同提前收回房屋应承担违约责任,应退还乙方剩余的租金并赔偿年租金的20%的违约金给乙方,若乙方违约提前退房乙方赔偿年租金20%的违约金给甲方,所交租金不退还(包括中介费)。 以上是原文,请问所交租金连不连带预付租金?这个条款是否合理?
首先,在法律上,房屋租赁合同中承租人一方的主要合同义务在于交付租金,如果其未交付租金,则可认定为其没有完成主要的合同义务。致使合同履行目的根本不能,所以房主可以直接要求解除合同(但房主必须要提供证据支持。即合同或录音证据等加以证明) 其次,噪音如果对周围邻居造成影响,他们可以要求承租人消除影响、排除妨碍。(但此条一般很难在法庭上要求赔偿) 最后,对方要求的装修费用,承租人一方要对自己的主张负举证责任,事实上很难证明,除非楼主在合同中或者是有亲口承认同意装修等行为。否则不会被采信。(法院至多依公平原则让楼主负担一部分。这个是自由裁量的范围。)
在解决途径上,还是建议楼主与当事人好好沟通。不赞成走司法途径,一个普通的民事案件,司法途径一路下来可能要走几个月。 你可以尝试适当的调整赔偿数额,或者为租户联系好另外房源,租户如果比较通情达理的话,这样的事情也会答应的,毕竟你们在当初也有提前解除合同这样类似的约定。 祝好~~~~~~
你可以跟出租人讲,你想把房子转租出去,如果他不同意,你就说不租了,如果同意,你就租出去,还可以得个差价。
合同纠纷以合同约定为准,当然约定不能违法,提前解除合同肯定属于违约行为,当然要承担违约责任,如何减少损失,就在于你的能力了。协商,不成诉讼。就这么两条路子。违约责任约定不明确,就是用合同法的规定,以赔偿实际损失和预期损失为限。
咨询一下律师。
如果你不要赔偿,也不愿提前终止合同当然可以,法律是站在你这一边的,不要害怕,违约的是房东,而不是你,不过这种事情尽量协商解决为好
这要看合同中怎么规定的,一般是提前三个月通知的。
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