卖方应缴纳的税费是哪些?
(一)营业税。根据相关的法律法规,卖房者为营业税的纳税义务人。当个人售卖房产时,应按照协商好的房屋成交价格上缴营业税,一般税率为5%左右。
(二)城市维护建设税。和营业税一样,城建税一般也由卖方自动上缴。城建税的税率依据地区不同缴纳比例也不同,市区,县城和乡镇的税率大约分别是7%、5%、1%。
(三)教育费附加教育费。依据营业税的实际缴纳数额,教育附加税的税率为3%左右。
(四)土地增值税。对于普通住房而言,一般不用上缴土地增值税,而对于商品住房来说缴纳税费则不可避免。具体计算方法是:
1、当增值额不足扣除项目金额50%的部分,适用税率为30%。
2、当增值额超过扣除项目金额50%,却不足扣除项目100%的部分,适用税率是40%,此时的速算扣除系数为5%。
3、当增值额超过口水项目金额100%,不足扣除项目金额200%的部分,适用税率为50%,此时的速算扣除系数为15%。
4、当增值额超过扣除项目金额200%的部分,适用税率为60%,此时的速算扣除系数为35%。
土地增值税应纳税额=增值额*适用税率?扣除项目金额*速算扣除系数。
(五)印花税。一般上缴额为房产交易额的0.05%。
(六)个人所得税。根据相关的法律规定,当个人售卖自有住房时应征收个人所得税,税率一般为20%。
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