消费者在选择房子时应该注意什么?
买房时购房者往往关注房源的价格,但其实关注性价比也非常重要,关注性价比就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值,主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。
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AsG1PgV相信这五方面,在每个人心中都有一个排序,如果您看中了两个小区,他们各有特点,难以抉择,我建议您把价格放在第一位,地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序,这有助于您认清自己需要什么样的房子。
6~J0m D${Z(eYqVm1.买房不能只看价格
FcHNK4Go,E价格便宜的房子势必离市中心远,但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房子一家报价15000元/平方米,另外一家报价16000元/平方米,购房者如果简单地认为15000元/平方米的房子相对便宜,入手定会物有所值,是一个错误的观念。
T_`3uWn}?3X一方面,贵一点的房子可能它距离地铁比较近,或者所提供的物业服务要超出同类房源一大截。
Hcn|r3U)Z8Y另一方面,买房还要看房屋套内面积,也就是我们所说的得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%,但价格高一些的房子得房率也许达到80%,仔细算下来得房率高,价格稍微高一点的房子或许会更划算。
0e~#UgK ~{t因此,大家目光不妨放远一些,不要贪图眼前的小便宜,以防后悔莫及。
:fV-li^2.根据自己需求选择地段
;U7Z],w9|8{地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面。
B%s2WR.X地段包含的因素很多,包括:距离市中心的远近;周边有没有大型商业区;是否有世界500强企业进驻;交通是否方便,有几路公交、几条地铁交汇;周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高,地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。
1o*r t?o*f5iw不同区域的地段都是有区别的。以北京亦庄区域举例,亦庄分为三个生活区,第一生活区是亦庄经济开发区,第二生活区是马驹桥生活区,第三生活区次渠生活区,这三个生活区因配套、交通情况有所不同,其价格也不是在同一区间内,面向的购买人群也不一样。
+zzr/Gc)[-R亦庄经济开发区的配套最为成熟,许多世界500强企业进驻这里,生活区房源目前的价格是20000-30000元/平方米。该生活区交通配套有地铁亦庄线,教育配套有新世纪幼儿园、亦庄中学等,医疗配套有亦庄医院、同仁医院、多伦多国际医院等,生活配套有物美超市、美廉美超市、沃尔玛山姆会员店、创意生活广场等。这些都是该生活区价格较高的原因。
A8D0m uU Q"hg马驹桥生活区是一正在发展完善的生活区,这里的轨道交通没有第一生活区和第三生活区方便,但有927、976、723等公交车停靠,配套也没有第一生活区丰富,但规划的配套很齐全,所以目前价格较低,在15000-20000元/平方米。
.qJ`:d2MsE+fy次渠生活区的轨道交通是该区域的一大特点,有地铁亦庄线直达。除此以外,配套却是三个生活区中最差的。该生活区价格也是15000-20000元/平方米。
r({zu]_4e3n{C所以,这三个区域各有特点,在购房者心中的排序肯定是有所不同的。
.Uk'hM+c I.Z]'U同一个区域内,地段也有所不同。有的小区离商场近一些,有的小区离地铁近一些,有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。比如说天通苑生活区,现在二手房的价格是20000元/平方米以下,而同样是北五环的北苑生活区,其价格现在已经超过40000元/平方米,原因是什么呢?就是天通苑的交通较差,“堵”字当头,而北苑地区交通状况相对好一些。
EH{-Qw:M(a4oN在同一区域内,小区距离地铁远近也决定着其价格。以南部角门的二手房为例,步行五分钟可以到地铁的房源比步行10分钟的房源要贵5000元/平方米。从舒适度上来说,地铁小区最理想的距离为步行5~10分钟为佳,当然每个人心中都有一个步行最佳心理承受范围,购房时最好不要超出您的承受范围。
1Pm KJ9{*V|家里有老人的购房者,可以选择距离医院比较近,或者距离公园比较近的小区。家里有小孩的购房者,可以选择距离幼儿园、小学比较近的小区,以后照顾小孩上学也会轻松很多。
[q5GBxRT9t^6`6@地段的选择是非常重要的,同时又是购房者比较困惑的,所以会在3?1?3看地段中重点为大家介绍如何选择地段。
(w,PKNzOh:`3.重视交通买地铁盘
EUY5}(\M2012年底,北京开通了四条地铁线路,总运营里程达到442公里。
HY(Y;Y*[m2013年,北京地铁将再通24公里,包括10号线、昌8联络线和8号线南段以及地铁14号线西段。截止到2013年年底,北京会有17条地铁线路运营,总里程达466公里。
't&Y!i^0B)b现在北京的地铁网络四通八达,北部已经到达昌平区的南邵,南部直达大兴区的天宫院,我们几乎不必为了去一个地方没有地铁而发愁。
ci%to+TxTL~地铁拉近了城市与郊区的距离,让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会,当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。昌平南邵、大兴新城、房山长阳、通州等区域,都因为地铁的开通,成了人们眼中的宠儿。
\YSIn#eWK如果您很在意交通这一方面,建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题:
k1{(Z*MEV第一、建议您亲自做地铁去小区现场试验一下,看看您选中的小区距离最近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号,但实际距离地铁站有很长一段距离,仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。
g|1e:sYV第二、买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通,但您的房子2年后就入住,那在没有开通地铁的这段时间里,工作生活会受到影响。
Xj:L Uq-M第三、在轨道边上的房子可能会有些吵,但往往这些房子也比其他房源便宜,您需要权衡一下,看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。
d3WVc*^c_4.配套是生活的保障
Bq+M\3@F首先说一下配套的分类,它都包括哪些内容,第一是底商;第二是周边的商业,例如商场、电影院、饭店;第三是大型超市;第四是幼儿园、学校等教育配套;第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。
FE7p\2@有了这几项配套后,价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园,价值就会相较周边小区高出很多,位于大兴西红门的鸿坤曦望山就是一个很典型的例子,鸿坤曦望山小区内配套有中科双语幼儿园、北京空军蓝天育翔幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园和北京实验二小分校,许多家长都为了下一代教育而选择购买这个小区。孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择,家长不必担心孩子教育的问题,而且路上安全也有保障,一举两得。
|+Q`]9u.ZF0l但对于教育配套我们还是要慎重考虑的,有的小区打出的卖点是入住后,孩子可上某某名校。但最终签订合同时,开发商又不把这些名校配套列在购房合同里,如果将来遇到问题,购房者只能干着急。您要提早考虑到如果入不了名校,这个小区是否还值现在价钱这个问题。
QHudhQF有的小区规划有学校,有的规划有商业街,有的规划有底商,这些都是吸引购房者的小区卖点。按照老百姓的想法,配套当然是越多越好。但我要提醒您,千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑,一时冲动购买了小区。
R6d D.Bb(m&}有的朋友曾跟我说买一套底商肯定能赚钱,我听了哈哈大笑,并不是很认同。我见过非常繁华的地方,但是出现了底商租不出去的情况,原因就是底商不临这条热闹的街。
'{^u,\UXp1|UC%b大型商业也要注意吵的问题。离商场过于近,我们会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰。有的商场甚至会肆意播放非常大声的音乐为自己的促销活动造势,影响周边居民的休息质量。
\KpU)p {Q5.户型合理很重要
]Z:lH:Ew3C+l大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋,住起来非常舒适。除了这一点,还有一个非常重要的就是看户型设计的合理不合理,功能使用上是否满足你的需要。同样是90平米的面积,有的做成2居室,有的做成3居室,不能武断的说三居一定要比两居强,90平做成3居的房子,每个卧室的面积肯定小,甚至牺牲客厅的面积。
'ECh$J@建议大家买房的时候多关注客厅,现在的购房者的关注度越来越多的集中在了客厅上,因为越来越多的生活都在客厅进行,一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友,客厅够不够大,采光时间够不够长,都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,犹为重要。
'_:RmJX.fH另外买房时提醒大家一定要关注套内面积,也就是使用率的情况,一般80%以上的使用率都是比较理想的。