343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
探讨这个问题首先要弄明白房价为什么会上涨？真正地体现了供求矛盾吗？我说不是，现在房价是虚高是人为炒起来的！ 虽然自从胡温上台后开始建设和谐社会重点讲解决民生问题，政府出钱建廉租房和经济适用房，但这只是头痛医头脚痛医脚，什么时候高层的游戏规则变了不准许地方政府卖地皮给房地产开发商了，什么时候不讲“振兴地方经济”而重提全国一盘棋了（治理污染也是如此），这个时候就是房价开始下降的开始，要知道地方政府卖地皮是“振兴地方经济”的“最有效”方法，它不比贩毒得到的利润少！！！解决了这个关键问题后不妨还要看看是些什么人在炒房？这也是解决问题的关键步骤！我觉得这其中主要有两种势力，一是有权有势的人，他们利用手中的权力用银行贷款不惜成本地砸地皮再盖楼，然后囤积居奇，卖个好价钱，这些人空手套白狼，这种挣钱法真是达到了挣钱的最高境界！另一种势力就是境外游资！这些热钱的涌入就是来赌人民币兑美圆升值的，把钱投向哪里？首当其冲的就是中国的房地产市场（还有股市）！当然这些游资成分复杂，里面充斥着大量家贼...... 看看现在多少人买不起房的同时又有多少房子闲置？这本身就不符合市场规律！高层在治理这个问题时也是头痛的，因为这里面有千丝万缕的联系，解决起来更是需要极高的智慧和勇气！现在的问题已经积重难反，药下得太猛吃亏的最终是国家，因为这一笔笔银行贷款不是小数。不过为了建设和谐社会现在到了该取舍的时候了，实践证明：住房产业化不符合中国国情，原因很简单就是咱的社保体系远不如人家发达国家健全。 所以我说——要想是中国境内的房价降下来的唯一办法就是高层彻底改变游戏规则，否则不要说3.5年就是三五十年房价也降不下来，底层人民的工资收入水平永远也赶不上房价上涨。 上海房价虚高内幕：每个环节都存在人为操纵 2007年04月24日00:27 央视《新闻调查》
现在物价总在涨，房价肯定还要涨，你想想啊，现在的钢材也涨了很多啊，房价能不涨吗？还有啊，现在的孩子上学择校成风，好学区的房子一个劲儿的涨，挡都有挡不住啊！
已经难觅8000以下的房子了，上万一平方的房子涨幅放慢，期待泡沫爆炸。
看看京华时报上的一篇文章吧！ 北京房价总体呈上升趋势（附部分经适房价格） 昨天，北京市建委发布今年上半年已购公房和经济适用房指导价格。数据显示，市内已购公房再上市的交易价格西城区房价最高，密云县最低。已购公房和经济适用住房再上市的交易价格总体呈上涨势头，但昌平回龙观镇地区、海淀成府路地区等地的成交价有下降趋势。 房价总体呈上升趋势 今年1-6月，东城等18区（县）已购公房和经济适用住房再上市买卖平均成交价格为3814元/㎡。与去年同期相比，城八区加上大兴、昌平、通州等11区已购公房和经济适用住房再上市平均成交价格为4272元/㎡，比去年同期上涨了262元/㎡，涨幅为6.52%。已购公房中西城区价格最高，区平均成交价格为6083元/㎡，密云县价格最低，县平均成交价格为1009元/㎡（详见表一）。 7区域房价涨幅较大 与去年同期相比，涨幅在300元/㎡以上的典型区域有7个，分别是东城区的东直门外地区，宣武区的槐柏树西便门地区，朝阳区的双井地区，海淀区的北洼地区、二里庄地区，丰台区的丰台镇地区，石景山区的金顶街地区。 9个区域有下跌迹象 在总体上涨的趋势下，也有部分典型区域的平均成交价格出现了下跌，这些区域主要是海淀区的成府路地区，昌平区的南口镇地区、沙河镇地区、北七家镇地区、东小口镇地区、回龙观镇地区，大兴区的小营地区、滨河地区，通州区的新城地区，降幅在22～269元/㎡之间。 经适房再上市价公布 市建委昨天同时还公布了今年前6个月52个典型经济适用住房项目再上市买卖指导价，海淀区清华园北、朝阳区百环家园每平方米指导价最高，为5175元，昌平区松园小区指导价最低，为2675元（详见表二）。 相关说明 1.本次发布的已购公房和经济适用住房指导计价标准为每平方米建筑面积单价。 2.本次发布指导价格的基准住房标准： 已购公房再上市基准住房标准：80、90年代建设；多层楼房2或4层，高层楼房中间层；一居室建筑面积40㎡－52㎡，二居室建筑面积53㎡－65㎡，三居室建筑面积66㎡－85㎡；多层楼房正向房，高层楼房西房；配套设施齐全；一般装修的已购公房。 经济适用住房再上市基准住房标准：多层楼房2或4层，正向房；配套设施齐全；一般装修的经济适用住房。 （二）部分经济适用住房价格 区(县) 项目名称 指导价格 昌平区 松园小区 2675 天通苑 3107 回龙苑 3254 回龙观 3289 通达花园 3266 房山区 行宫园 2743 北潞园 2865 大兴区 团河 2903 瑞海新城 3153 石景山区 田村路北 3632 翠谷玉景 4346 晋元庄小区 3796 西山枫林园 4175 海淀区 玉海园 4485 清华园北 5175 安宁西里 3711 今日家园 4895 君安家园 3856 宣武区 莲花晴园 4735 丰台区 顶秀欣园 4119 顶秀二期 4119 丰益花园 4177 长安新城 4375 首科花园 4676 开阳里 4722 正阳小区 4180 正阳二期 4180 诚苑小区 2927 建欣苑 4197 丰体花园 4200 三环新城 4200 西府景园 4230 世纪风景 4231 怡然家园 4302 明月嘉园 4332 朝阳区 定福家园 3945 望京A4区 4476 望馨园 4587 电子城 4164 朝阳新城 3501 建东苑 3588 翠成馨园 3611 宣祥家园 4611 双惠居住区 3688 青年路 4621 富华家园 4634 百子湾 4655 通惠家园 4678 百环花园 4887 芍药居 5011 百环家园 5175 单位：元/m2 住宅区配套设施要交维修金 昨天，市建委小区办下发通知，要求从即日起，住宅区红线范围以内的写字楼、学校等配套设施的非住宅业主，应在办理交易过户手续前交纳专项维修资金。 据小区办负责人介绍，根据国务院《物业管理条例》第五十四条关于“住宅区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业（以下简称非住宅）的业主须建立专项维修资金”的规定，本市自2004年9月1日起签订商品房买卖合同或交接协议的住宅区内的非住宅业主，应在办理交易过户手续前，交纳专项维修资金；业主在办理交易过户及产权登记手续时，应当提供已交纳专项维修资金的证明。 在交纳专项维修资金时，商品房平均价格以市统计局每年公布的价格为准。同一个住宅区执行同一年度标准，即区域内首户交纳之日的年度标准，其他接收单位按此标准执行。 非住宅业主交纳专项维修资金的标准是：与单幢住宅楼结构相连的非住宅的业主按购房款2%的比例交纳；住宅区内的独幢非住宅，有二个或二个以上业主的，按购房款2%的比例交纳；只有一个业主的，按购房款1%的比例交纳；非交易形式取得的配套公共建筑设施，其单位建筑面积的交纳标准为上一年度商品房平均价格的2%。 三成业主未及时拿到房产证 “预售商品房交付90天办产权”实施难度大 根据建设部最新发布的《城市商品房预售管理办法》，如无特殊约定，开发商应当协助业主在商品房交付之日起90天内办理完房产证。记者昨天从有关部门获悉，北京目前约有30％的业主没有及时拿到房产证。 据了解，业主无法及时取得产权证主要原因有：首先是销售方式不合理。在开发商没有付清任何地价款，没有办理各种手续的时候，业主已经把所有的钱款都通过银行付给开发商了，这之后如果双方有争议，被套住的是业主；其次，在实际中，房管部门并不针对个人办理产权证，建设部新规定中开发商应协助业主办理产权证的条款落实很难；三是开发商没有办理完合法手续，无法取得产权证。
杭州楼市确实已经走到一个相当高的价位，很多购房者只能望房兴叹，这必然导致人们对楼市关心程度的下降，“火爆”、“疯狂”这样的场面不会出现。“以前房交会以交易为主，而今年则以展示为主。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授说，杭州楼市已经从2001年、2002年的启动市场为主进入调控市场为主的阶段，所以今年房交会上将出现看者多，下单者少的情况，这很正常。 前几年，不断攀升的房价的确引发了一些人的购房恐慌，出现了抢购的“疯狂”现象，而现在人们的心理预期平稳，市民认为有更大的选择余地，并不急着买。据了解，房产公司的销售也比较平稳，这才是房产销售的正常状态。“浙江在线”冯静：估计这次去看房交会的市民还是会比较多的，但应该是灵灵市面，了解一下行情的占多数，购房者真正下单还是会非常慎重的。从目前的情况分析，我们认为这个市场还需要更加理性。
谁都说不清楚具体的幅度，但可以肯定的是比其它区域的要高许多。
除非出现大规模的经济萧条，否则房价不会有大幅下降的。总的来说房价还会缓慢上升，只不过幅度不会太大。早买房还是比较划算的
房价，总体来说是只会涨地。按每个地区的生活水平来做平行线。话说跌涨都有可能，那也只是短期内的说法。传统的中国每年的八月份起房价开始上升，高潮在十月十一月份，而到了次年四月份房价又会开始少许下跌的可能。那也只是可能，不跌也是极有可能的。 房价，总体来说是只会升涨，而不会跌至一个点上不再上涨。 是个活的城市不会永远只花五角钱就可以填饱一餐！！！
楼主，你看问题看得比较远，考虑了10年左右的投资期，这在目前这个浮躁的社会里，是比较少见。 房地产既是一种投资标的物，又是一种必需生活物资，这使它在政府的经济管理中有着特殊的重要性。 作为一种社会财富，中国的房地产今后肯定是会随着中国总体的社会财富积累增大而增值，尤其是如果你把你的投资区间放大到十年以后。 10年后，也就是2023年，中国的经济总量差不多要和美国并驾齐驱了，国内积累的社会财富也会大增，说房价不涨，这很明显的是说瞎话。我们现在可以很有把握地预测，到2023年，连鸡毛的价格都要翻番，就更不用说房价了。 但是，说今后10年里，房价的总体趋势是上涨，这并不等于它会直线式的上涨。在这个10年期间的某个时间段里，它完全可以下跌，而且还可能下跌得比较厉害，因为靠市场定价的东西，卖者漫天要价，买者就地还钱是再正常也不过的事了。到底会出现多少次下跌，每次跌多少，这要看当时的市场泡沫化有多严重。总之，房地产的价格涨得过快了，政府就会想办法，而且会有各种各样的办法，把它摁下来，不然，它就会拖垮整个经济。 而且，说今后10年里，房价的总体趋势是上涨，这并不等于它的上涨幅度一定会超过其他的社会财富的增值幅度，一定会超过其他的投资标的物上涨速度。这取决于目前房地产的价格水平和目前其他社会财富的价格水平，以及它们今后对经济发展的推动作用。 比如房价，我们可以肯定目前已经是泡沫化了，那么回归到它应有的价值水平将是大概率事件。股票，它同样也是一种社会财富，目前是处于价值低估区域，随着生产模式的转型，它的升值空间和速度，在今后10年里，都肯定会比房价大得多。 对聪明而又有理性的投资者来说，把自己的投资固定地放在一个市场是不合算的。根据经济发展的具体阶段，把自己的投资分散到今后价格增值可能性最大的地方，并且经常随经济发展的方向，调整自己的投资方向，才是获得最佳投资回报的方法。
不仅二线城市的房价会跌,一线城市的房价也会回归自然.目前的房价是非常不合理的.如果你可以等,建议你不要急于买房,赚钱不容易.房价里的水份太多了.
房屋还是会涨,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价，毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一。但是政府只是控制上涨的幅度，而不是打击市场促使下跌。也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格，但是长远来看还是涨比降可能性要大得多，毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素，如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的了.
应该还会涨的，中国国情就是这样，没办法啦
以全国的房屋销售情况来看，凡是过去没有虚高房价(如上海等地的房价泡沫)的地方，都有缓慢的上升。 以重庆为例，重庆市的房价普通楼盘(如单体楼、郊区)的房价几乎没有上升，少数还略有下降。但主城区的小区房，特别是知名楼盘普遍价格上升，以山东鲁能在重庆建设的鲁能星城为例，该楼盘的第二、三、四街区在一街区售完一年后，房价同比(同样的结构和楼层)，平均上升约400-500元/平方米。 我在成都的朋友与谈到与重庆有相似的情况。 所以，我认为房价是会上升的。不过，这个上升是靠质量、环境、需求来拉动的，而不是过去的泡沫。 国家在2004年开始对土地有了更加严格的审批制度，土地会以公开拍卖的形式获得，通过这种形式土地的成本会增加，房子的价格也会上涨。 这样房价增长稳定的才会涨,不过不会涨多少,大概每年百分十左右差不多,要买的话就要快呀!
很专业，一定会涨。
5月13日国务院七部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，该《意见》被称为"八条铁规"，针对目前房市投资过旺、涨幅过快等病症打出了一组精确的组合拳。6月1日前，各地相继出台稳定房价的实施细则。 面对新一轮政策打压及市场持续低迷的双重挤压，狂飚的长三角房价终现疲软。然而，在长三角坚硬的房市泡沫尚未被压扁之前，沉重的买房压力已经让老百姓感到切肤之痛。 长三角房价之高令珠三角"汗颜" 长三角与珠三角同为经济发达地区，经济的外向度高，制造业基础雄厚。近年来长三角经济增速超过了珠三角，观察人士指出，在珠三角房地产进入理性发展期后，长三角房地产近5年却飞速发展，成为驱动区域经济发展的强大引擎，也是长三角经济增速领先的主因。 国家统计局的数据表明，2004年，35个副省级城市中，房屋销售价格同比涨幅超过10％的城市有9个，长三角独占鳌头，有上海、南京、杭州、宁波4个城市进入。南京房价涨幅为17.7％，升至全国第二。浙江的杭州、宁波房价涨幅分别为10.0％和12.5％。而经济基础雄厚的珠三角一个城市都没有进入。 从地价来看，2004年长三角地区地价上涨幅度达到6.9％。其中住宅用地地价增长明显，达到12.16％，在全国最高。而同期珠三角地区的地价增长率只有2.31％，广东的地价只上涨了2％。 从微观层面比较，2004年，上海市商品房均价6385元，如果剔除青浦、松江等新区，上海的房价已超越1万元。再看南京房价，2004年主城区已经超过8000元，如果不计六合、江浦等新区，南京江南八区房价超过5500元，今年一季度达到5850元，比广州还高一大截。 长三角房产开发商获取的利润无疑更令珠三角的同行"羞愧"。南京一媒体日前披露，某开发商2002年底协议拿地500元／平方米，所盖房子却卖到8000多元，扣除各项成本，毛利高达200％！一位房管部门官员透露，许多开发商在读到这则新闻的第一反应是认为在说自己的楼盘！ 据保守估计，长三角开发商的利润至少在30％－50％之间，远高于珠三角7％－10％的平均利润水平。 房价不断走高维持了高额利润，高利润又刺激了投资的快速增加。2004年，全国完成房地产开发投资13158亿元，江浙沪三地占了28％，其中长三角15城在房地产业中的投资额是珠三角的3倍多。火红的局面一直持续到目前，2005年一季度，长三角房价仍在大幅上涨。 坚硬的泡沫挤瘪了老百姓的钱袋 令人不解的是，自2000年先后启动的长三角房地产虽然处于上升周期，但房地产又以本地购买力为基础而存在，长三角城市居民收入普遍低于珠三角，究竟是什么力量能长期支撑着长三角的"天价"房价呢？ 记者近日在参加南京市房管部门的内部吹风会时，该部门一位主要领导说，房地产业具有极强的关联性和带动性，上下游产业链条可以拉得很长，大力发展房地产业，能创造大量就业机会，满足居民的住房消费和需求。他表示，房地产已经成为南京市的支柱产业，对南京GDP的贡献在30％左右。经济实践证明，近年来，在江浙沪三地的地方财政收入中，房地产业和建筑业(不包括相关产业)所占的比例都在30％左右。 这位负责人还不无遗憾的说，"主要是手中没钱，否则政府在基础设施上的投入会更大，这样，类似南京河西等新城区的房地产将发展的更快。地价也会涨的更高。" 分析人士指出，政府暗中托盘甚至直接操盘是长三角房价泡沫经久不退的主因。发展初期的支柱产业极易追求规模和价格的突飞猛进，供不应求产生超值利润。房地产投资规模越大，房价越高，房地产业增加值就越大，对地方GDP的贡献也势必越大。这样的效应反过来又倒推着市场参与各方忘情 地在整个房地产市场进行不懈地博弈：城市形象、官员政绩、开发商的利润、媒体的广告、投资者的效益均仰仗于此。 当话语权、交易成本、交易信息等操控房市的手段都掌握在既得利益团体手中时，作为市场另一方为获得基本生活需求而购房自住的普通市民必然在这场博弈中成为集体的输家。 在一派繁荣的表面下，长三角房价严重偏离了市场基础价值，大大超过居民的承受能力，在长三角的许多城市，3口之家不吃不喝也要等上10多年才能买套房。 物极必反，如今的长三角楼市就像一个"烫手山芋"，一方面，高涨的房价强力拉动经济的飞速增长和迅速增加了当地政府的财政收入，仅南京市每年从房地产上征收的土地税、营业税、契税等就高达几十亿上百亿，财税收入的大幅增加让地方政府过得相当滋润。 另一方面，老百姓对房价颇多抱怨增加了社会风险。南京市一项非官方调查显示，认为目前南京房价不高的市民为0。据浙江城调队抽样调查显示，有84.6％的市民表示难以承受当地的商品房价格。 长三角房地产定价体系松动 7部委"八条意见"出台一周后，长三角房地产市场显露出一些新迹象：短期投资者纷纷出场、买方市场格局逐渐确立、租房市场开始回暖，住房定价体系出现松动。 在上海、杭州、南京等房地产市场的热点区域，二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场。记者了解到，近些天，上海二手房市场出现"售冷租热"的新变化。来自金丰易居·普润地产的数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了20 ％以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了15％。汉宇地产的一位经纪人说，公司最新的一次客户调查显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有七成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。 业内人士分析，不管是出于规避风险还是躲避营业税考虑，短期投资者或选择抛售退场，或转为中长期投资，因此导致租赁市场回暖、空置房回归房屋居住的基本功能，这是市场走向理性的重要标志。 在上海、杭州、南京的房地产市场上，买家对房价的主导权开始增强。记者从分散在上海浦东、虹口、普陀、长宁、闵行的9个不同的中介公司了解到，眼下购房人的选择空间增大，房价不再是卖家说了算，而是一个反复"测试价位"的过程。比如，当卖家开出每平方米8300元的价格时，买家会要求再降几百元，如此反复多次。 据房产之窗网监测系统统计，近一周内，上海一手商品住房成交面积不到26万平方米，比上周再降近四成。这也促使开发商"向市场低头"，采取各种方式调整定价。一家房地产公司的销售经理说，有些开发商已考虑采取"购房者免交部分物业管理费"、"给一次性付款购房者送装修"等方式，变相"让利"促销。 房市转冷，精确打击能否摧毁房价泡沫？ 6月1日，南京市房产新政出台后，据南京市房产局主办的网上房地产统计，全市商品房成交86套，住宅均价3418元，而在5月份，日均成交量大多在100套－200套之间，成交均价至少超过4000元，一般达到5000元以上。 二手房是房市的基础和晴雨表，新政出台后，南京市场上炒房客不断吐出房源，二手房市场供应量猛增，而交易量却持续下跌。据南京房地产信息网统计，在房地产新政出台前，每天只有300多套二手房挂牌，5月13日以后，每天二手房有400多套挂牌，比过去增加了100多套。由于消费者期待新政能打压房价，市场观望气氛很浓，二手房价格没有出现大起大落，保持平稳。据"我爱我家"经理施建军介绍，5月底二手房成交量下降了18％，投资购房者的比例由4月份的8.7％下降到5月的4.2％。在5月底的交易统计中，70平方米以上的比重有不同程度的提高，尤其是100平方米以上的占到总量的16.9％。受到新政对高档房征收高契税的影响，一些房款总额超过80万元的二手房，成交活跃，占总量的9.8％，比以前翻一番。 市场观望气氛更浓。几位打算购房的南京市民一致对记者表示，他们很拥护国家出台的房地产新政策，国家抑制房价快速上涨的决心明显，他们要等到房价掉下来以后再买房。 分析人士指出，"八条铁规"与以往的宏观调控有明显不同，它通过抑制各种消费从而抑制房价与投资的过快上涨，将收到立杆见影的效果。 首先，高档房投资受到抑制。南京市现行的契税政策是，独立或双拼别墅按4％收取，其余个人自住购房契税减半，为2％。为了呼应7部委规定，南京市已经明确近期将针对高档房征收4％的契税。契税发生变化之后，开发商将采取相应的举措来稳定购房者，比如通过降低购房者交纳契税的数额；主动要求为购买138平方米以上住宅的购房者承担多出的2％的契税等。新规定还将促使开发商在户型设计和定价上做出相应调整。 其次，购房不足2年转手加收营业税。南京市抉策地产研究中心厉建军经理认为，住房转让环节营业税政策的调整，矛头直指短期投机炒作，增加短期炒作成本。 再次，清理闲置土地，制止囤积行为。据不完全统计，南京目前闲置在开发商手中的土地有100多万平方米，南京的土地储备数量足够开发10多年。《意见》中"无偿收回"将进一步遏制土地二级市场炒作行为，打压虚高地价，并最终降低房价。 第四，合理引导住房消费。此次《意见》明确，要限制高档房，充分保障中低价商品房的供应等，与过去出台的政策相比，更加关注了老百姓的利益。动用税收杠杆，对短线炒房者来说是一枚"重磅炸弹"。 种种迹象表明，在政策打压和市场对峙的双重压力下，南京房地产市场已经露出淘汰期的特征，房价泡沫正在被挤扁。 南京城东房产由于靠近紫金山风景区一直高企，然而记者近日到城东某精装修小户型咨询时，一小时内房价竟然打折两万元，甚至低于周边楼盘价格。而在南京河西、江北、江宁等新城区，开发商打折的广度和力度都比以前明显加大。9.2折、价格不变送精装修等以前绝对不可能出现的大幅优惠现在已不稀罕。 东南大学李启明教授认为，今年南京市各个板块商品房供应量集中上市，开发商之间的竞争将变成"刺刀见红"。南京市购销比从去年出现逆转后，今年一季度购销比达到1.65：1，买方市场的形成使消费者逐渐学会理性选择。 市场经济就是过剩经济，价格严重偏离价值不可能过久的维系。房地产最长周期为7－8年，其中包括5年发展期，2年回落期，长三角房地产已经经历了5年以上的高速增长期，在本轮宏观调控下，势必会走向理性。
一个字：涨！！
房价是否上涨因地区而异。 应该还会上涨。 因为房地产还没有走出按需购买阶段，现在的上涨还是因为需求在推动。 而因为国家的货币金融政策的调整，越来越多的手中拥有闲置资金的人选择离开储蓄、证券等投资领域，转向收益较高风险较小的房地产。在闲置资金涌入房地产市场后，将会掀起另一次房加上涨风。所以，一个时期之内，房价很难走低。
很贵啊
现在房价在全国来看，不会有上涨的可能，但也不会跌。
我是成都新津人,我可以就我们这里最近几年的房价给你做个介绍, 2000年 房价800RMB/平方, 现在 是2200-2500RMB/平方 房价的涨跌要看政府的政策 以及发展的方向的 当然 成都市区的房价 已经不会再有比较大的涨幅,而郊县地区房价还有进一步涨价的可能,所以在郊县买套房子也是不错的选择,一来有房,二来以后还有可能赚钱,唯一的就是可能离你上班地点远了 ....
加载中...
提问
搜索
