南京市房价什么时候开始可以按揭的?

一、房屋按揭贷款手续条件： 1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。 2、个人学历学位复印件。 3、房屋买卖合同原件。 4、个人收入证明原件，或者税单。 5、个人资产证明。 6、房屋产权证复印件。 7、你的首付款证明。 8、你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。 9、公积金账号，没有不提供。 收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。 二、缴付首付款，注意保存首付款收据。 三、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规 划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 四、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同 》，合同期限不超过30年。 五、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行 签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本 市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 七、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内 ，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 八、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 九、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。

看***

房价为什么不跌

因为物价一直上涨。所以房价是无法下跌的。

现***

我有2套老房子，未办过按揭，现在购买第3套房可以按揭吗

按揭已经停办了，可以考虑抵押贷款。变相的银行贷款

高***

买商品房,付了首付款,按揭未办,可以退房吗?

退房是不可能的,之能按合同中的违约条件来支付违约金了。

R***

签定房屋按揭合同后,请问按揭金额还可以修改吗

签订买房贷款合同后若银行没有审批下款可以找银行协商修改，若银行已经审批下款了则不能修改~

每***

按揭购房货款迟迟未办下来可以退款吗

第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不...

大***

小户型如何选择按揭贷款？

　　据介绍，银行规定贷款人必须是具完全民事行为能力的自然人，且有正当的职业和稳定的收入，具按期还贷款本息的能力，无不良记录。申请人需向银行提出正式书面申请，并提供借款人有效身份证件、经济收入或偿还能力证明。所购住房的买卖合同或协议、首付证明、太平洋卡号等。目前可供小户型房贷的方式有以下两种：一、7成20年按揭；二、5成10年按揭。贷款额度最高可达购房总价的70%，还款年限最长为20年。　　据介绍，还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是购房者还款前期多，每月递减。假如贷款额为10万，贷款期限为10年，若选择等额本息的方式，那以后十年每月还款额为1075.87元。若选择等额本金，第一个月还款为1275.3元，逐月递减，最后一月还款额为837.54元。两种还款方式的利率是相同的，月利率为4.425%。若利率调整，则以每年元月1日起按新的利率执行。假如贷款额为10万，贷款期限为20年，选择等额本息方式，每月还款额为627.20元，若选择等额本金，则第一个月还款额为859.17元，逐月递减，最后一个月还款额为417.77元。最后一个月与最前一个月还款相差一倍。借款人如果需提前还贷，需向银行申请，征得同意，方可中途还清贷款，提前解除抵押。

徐***

双流小户型房价大概是多少

新房4000-5500

浪***

银行利率与房价的关系

通过利率变化来对房地产市场宏观调控是问题的关键。因为，房地产业是一个资金密集性产业，资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度，也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在中国这种以银行为主导的融资体制下，利率的变化更决定了房地产市场的未来。　　央行升息之后，尽管房地产开发商会说对他们没有什么影响，微小的成本变化不仅企业易于消化，而且即使成本对企业有影响也会把这种成本转移到消费者身上去。这种说法是十分片面的，他们只是静态地而不是动态来看当前利率的变化。　　站在目前这个点上，利息上升0.27个百分点，当然对高利润或暴利的房地产业没有什么影响。但是，如果把央行这次加息不是看作是一种结果而是看作一个过程，那么，如果房地产过热得不到调整，国内利率的调整也就会一直下去。如果利率调整幅度与频率比预想要大，那么这种情况出现岂能对国内房地产市场不会产生巨大的影响？　　房地产开发商为什么会认为这次央行升息不重要，影响不大呢？这在于他们是站在目前房地产市场完全垄断的前提下思考，如果这个前提条件改变，其结果肯定不会如现在房地产开发商这样便利。从经验来看，一年来国内房地产市场为什么没有得到很好的调整，最大的问题并不在于采取不采取的宏观调控政策，而在于没有有效工具对这个市场来调整。既然政府决定用市场手段来调控房地产市场，房地产市场的垄断就一定会打破，只不过是时间问题了。　　对购房的消费者来说，这次央行升息也会影响很大。三类购房者，一类是已经购过房子的民众。对于这类民众，尽管这次加息幅度不大，直接影响较小，如借款50万元，做按揭30年，每个月增加成本不到100元。但是，在个人按揭的30年里，难道利率就不变化了吗？所以，对已经按揭买房者来说，不是如何对央行加息有什么激烈的反应，而是如何来规避按揭贷款未来可能面对的风险。比如说，你可能通过利率品种的改变（如由浮动利率转变为固定利率）来锁定风险，也可能通过住房持有置换的方式来规避风险。　　对于还没有购房的民众来说，利率的变化也就告诉了大家任何借款都有风险的，因此，你在购房子时，就得根据自己的实际情况，并把利率等风险考虑到购房决策中。这样，个人住房决策就会向理性化回归，房地产市场的炒作行为自然就会减少。　　对于那些炒作房地产的投资者来说，这次央行加息已经向市场发出了一个强烈的信号，打击房地产炒作，遏制房地产市场价格是政府基本目标。尽管这次加息对房地产炒作者直接影响不大，但是房地产市场炒作者是否看到政府之决心呢？是否看到利率上升与房价变化的关系？不要以为把房子捂在手上就万事大吉，对房地产投资来说，资产的价格一旦出现逆转，炒作者要想从市场中逃出来是不容易的。早几年的股市就是最好的借鉴。如果房地产炒作者逐渐地退出市场，那么房地产的供应量自然会迅速放大，房价进一步下落也就不远了。　　总之，这次央行升息对国内房地产的影响怎么也不可低估，尽管房地产开发商不会认可这样一个事实，但无论是哪类购房者都不可以掉以轻心，高招还是远离这种市场是非为上。 Mr.emily

李***

深圳小户型房价一般是多少？

你好。深圳小户型的房价还是比较贵的，价格一般在15000-25000元之间每平方米。其中的一精装修小户型公寓房价为21212元/平米。1.居住分析:楼层高,通风采光好,景观无遮挡,小区环境安静,配套齐全非常适合居住。2.价格分析:真实笋盘,低于市场价5万。3.房子情况:房子为新装修,朝向好厅出阳台,看花园小区.所以总体来说还是值得推荐的。

紧***

太原小户型二手房的房价是多少？

你好，太原小户型二手房的房价信息有：并州南路 - 太航小区 2室1厅1卫的面积是60㎡的要价52 万平均8666元/㎡老军营 - 老军营北区 2室1厅1卫的面积是49㎡的要价67 万平均13673元/㎡以上价格来源于网络，仅供参考。

要***

郑州二手房小户型房价是多少？

你好，具体如下东方米兰小区 2室2厅1卫的面积是91㎡的要价70万元平均7693元/㎡新建国大厦 2室1厅1卫的面积是68㎡的要价34万元平均5000元/㎡东方米兰小区 2室2厅1卫的面积是96㎡的要价66万元平均6875元/㎡雅居乐花园 3室2厅1卫的面积是99㎡的要价85万元平均8586元/㎡以上价格来源于网络，仅供参考。

我***

广州小户型楼盘的房价一般是多少?

广州小户型楼盘的房价一般在16000元均价，小户型房产被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，得小户型房产的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型房产在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型房产买家极大的关注，这就意味着，小户型房产在真正意义上的到升级和升华。选择小户型房产并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

我***

碧桂园小户型房价而且如何按揭购？

广州小户型楼盘的房价一般在16000元均价，小户型房产被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，得小户型房产的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型房产在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品的这些变化，引起了小户型房产买家极大的关注，这就意味着，小户型房产在真正意义上的到升级和升华。选择小户型房产并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

M***

银行利率下调以后以前的按揭怎么没有跟着下调呀？

贷款降息对年对月对日降，比如你是去年9月8号贷款，10月降息，你的贷款利息会到今年9月8日以后下降。

M***

现在按揭贷款商业银行利率是多少？

贷款降息对年对月对日降，比如你是去年9月8号贷款，10月降息，你的贷款利息会到今年9月8日以后下降。

李***

房产证还未办下来，而且是按揭付款的怎么办？

要等房产证下来，然后无办理变更手续（其实就是赠与过户手续）。要是没有特别必要的理由，建议还是不要变更了。

章***

为什么银行利率升高？

因为银行利率升高，老百姓在银行存款增加，相应地股市资金来源减少一部分，买股票的人减少，导致股票价格下跌。

没***

请问银行利率是怎样影响房价的？

通过利率变化来对房地产市场宏观调控是问题的关键。因为，房地产业是一个资金密集性产业，资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度，也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在中国这种以银行为主导的融资体制下，利率的变化更决定了房地产市场的未来。央行升息之后，尽管房地产开发商会说对他们没有什么影响，微小的成本变化不仅企业易于消化，而且即使成本对企业有影响也会把这种成本转移到消费者身上去。这种说法是十分片面的，他们只是静态地而不是动态来看当前利率的变化。

没***

银行利率和房价有什么关系？

通过利率变化来对房地产市场宏观调控是问题的关键。因为，房地产业是一个资金密集性产业，资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度，也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在中国这种以银行为主导的融资体制下，利率的变化更决定了房地产市场的未来。央行升息之后，尽管房地产开发商会说对他们没有什么影响，微小的成本变化不仅企业易于消化，而且即使成本对企业有影响也会把这种成本转移到消费者身上去。这种说法是十分片面的，他们只是静态地而不是动态来看当前利率的变化。

西***

小户型如何选择按揭贷款？

今年，开发商推出了多种小户型房屋，如何办理按揭是市民最关心的问题，记者就此采访了市交行郑勇副处长。　　据介绍，银行规定贷款人必须是具完全民事行为能力的自然人，且有正当的职业和稳定的收入，具按期还贷款本息的能力，无不良记录。申请人需向银行提出正式书面申请，并提供借款人有效身份证件、经济收入或偿还能力证明。所购住房的买卖合同或协议、首付证明、太平洋卡号等。目前可供小户型房贷的方式有以下两种：一、7成20年按揭；二、5成10年按揭。贷款额度最高可达购房总价的70%，还款年限最长为20年。　　据介绍，还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是购房者还款前期多，每月递减。假如贷款额为10万，贷款期限为10年，若选择等额本息的方式，那以后十年每月还款额为1075.87元。若选择等额本金，第一个月还款为1275.3元，逐月递减，最后一月还款额为837.54元。两种还款方式的利率是相同的，月利率为4.425%。若利率调整，则以每年元月1日起按新的利率执行。假如贷款额为10万，贷款期限为20年，选择等额本息方式，每月还款额为627.20元，若选择等额本金，则第一个月还款额为859.17元，逐月递减，最后一个月还款额为417.77元。最后一个月与最前一个月还款相差一倍。借款人如果需提前还贷，需向银行申请，征得同意，方可中途还清贷款，提前解除抵押。

西***

银行利率和房价有什么关系？

今年，开发商推出了多种小户型房屋，如何办理按揭是市民最关心的问题，记者就此采访了市交行郑勇副处长。　　据介绍，银行规定贷款人必须是具完全民事行为能力的自然人，且有正当的职业和稳定的收入，具按期还贷款本息的能力，无不良记录。申请人需向银行提出正式书面申请，并提供借款人有效身份证件、经济收入或偿还能力证明。所购住房的买卖合同或协议、首付证明、太平洋卡号等。目前可供小户型房贷的方式有以下两种：一、7成20年按揭；二、5成10年按揭。贷款额度最高可达购房总价的70%，还款年限最长为20年。　　据介绍，还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是购房者还款前期多，每月递减。假如贷款额为10万，贷款期限为10年，若选择等额本息的方式，那以后十年每月还款额为1075.87元。若选择等额本金，第一个月还款为1275.3元，逐月递减，最后一月还款额为837.54元。两种还款方式的利率是相同的，月利率为4.425%。若利率调整，则以每年元月1日起按新的利率执行。假如贷款额为10万，贷款期限为20年，选择等额本息方式，每月还款额为627.20元，若选择等额本金，则第一个月还款额为859.17元，逐月递减，最后一个月还款额为417.77元。最后一个月与最前一个月还款相差一倍。借款人如果需提前还贷，需向银行申请，征得同意，方可中途还清贷款，提前解除抵押。