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你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。
夫妻之间过户只需要到房产所在地的房地局办理更名即可，费用方面一般是当地房产指导价格的万分之五的印花税。 如果双方不是一个单位的话，那么还需要单位同意并且办理央产房审批
可以去相关的网站进行查询。
1、问：在京中央和国家机关职工住房面积标准是多少？ 答：在京中央国家机关职工住房面积标准为： 公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级105平方米；正司（局）级120平方米。 机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普遍工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；技术工人中的高级技师80平方米。 2、问：超标处理准则是什么？ 答：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）。 3、问：上浮后如何算房价？ 答：上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按当年房改成本价购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其他优惠。 计算公式为：面积上浮部分房价=成本价×（1-住房折旧率×竣工年限）×上浮面积 4、问：超过上浮面积房价如何算？ 答：超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准，使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的，以经济适用房房价计量，如北京为每平方米4000元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价，在第6年以后，每年折旧每平方米50元。面积超出部分房价=4000（或实际房价）×超标面积
夫妻名称变更（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），夫妻双方应亲自申请 （1）房屋所有权证（原件）； （2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）； （3）结婚证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。 房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 夫妻间的财产是共同的，所以手续比较简单；而父子间的财产来往就得算赠予了。 在朝阳区房屋管理局办理，须时大概一个月。
房产证更名分为几种情况：交易更名、赠与更名、继承更名、夫妻更名、房屋交换更名等多种情况。 费用也是不同的。 详情可参考附件。
《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。” 所以，你母亲可以去法院起诉他，请求重新分割财产，并请求其少分或不分得财产。 时效是从发现具体侵权行为时开始计算，只要是在这二年内新发现的则没有超过诉讼时效。
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
你好！ 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
你只要去房产交易中心拿一份买卖合同就行.而且办理房屋过户当时买方给付清房款就行.或者说在合同中约定在过户后的当天给清全部房款. 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ 卖方：1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书； 买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片8相关费用. 受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书；
首先要弄清楚“房屋财产公证”的目的和作用是为什么? 如果是基于“夫妻感情已经破裂”，“一方又不肯离婚”，准备对夫妻双方婚姻关系存续期间的共同财产（房屋、其他共同财产）进行分割和改名，只有经人民法院通过判决才是行之有效的途径。 如果还不打算离婚，而只是对夫妻的共同财产进行“约定”，那么就要注意一个问题：夫妻对共同财产的约定并不能对抗第三人。（法律规定，只有证明第三人知道夫妻对财产有约定的除外）就是说，假如一方将房屋或者财产处分给他人，而且第三人有是善意取得的，法律是承认和保护这种财产取得权利的。 婚姻家庭指导师、律师侯林
可去你所在地的公诉处办理委托书公证事宜，收费不高，很简单的，可去公证处咨询有关手续。
若房子是夫妻共同财产，则妻子有一半的房子。 在有遗嘱、遗赠的前提下，随遗嘱、遗赠执行。若没遗嘱，则妻与子女共同按份继承，已故子女由其继承人代位继承，即妻得到二分之一乘以六分之一，即为十二分之一的房子加原来自己所有的二分之一，共计十二分之七的房子 若房子为夫的个人财产，则全部为遗产 在有遗嘱、遗赠的前提下，随遗嘱、遗赠执行。若没遗嘱，则妻与子女共同按份继承，已故子女由其继承人代位继承，及妻有七分之一的房子 在上述的情况下，妻买卖房子都需要和子女商量，除非夫留有遗嘱，将房子全部给妻子自己所有
合同效力待定，如果导致无效，买方可追究对方责任。
房产证上有谁的名字，谁就要在，要是有一人没来，那就得有那个人的委托书，要不然过不了 记得好评一下
这要看实际情况，合同原则上是不可以撤销的，但是，去签合同的一方需要承担违约责任。 如果已经过户，法院一般来讲是不会撤销的，受让房产的人可以主张善意取得。
１、央产房的产权人是单身的，需要有单身公证证明，这个证明是房屋产权只属于产权人自己，没有房屋产权共有人。费用是80元。 ２、央产房是继承的房屋，需要遗嘱的公证，公证费用是400元，不包含录音?录像的费用。法定继承人需要公证自己与继承房屋产权人的直系亲属关系，费用是100元、 ３、央产房直系亲属间过户属于在夫妻关系分裂的时候，需要将共有的房产析产到一方的名下时，需要离婚财产分割协议，费用是400元。 ４、夫妻需要确定婚姻关系维系之前的房产属于个人的房产时，需要办理婚前财产约定，费用是400元。 ５、房屋是赠与的房产，需要公证赠与合同，费用是房屋评估价的2％，没有达到200元的标准时，按照200元费用缴纳。 ６、房屋的交易金额达到五百万以上的，公证产权转让的费用比例是随着费用的增加，而不断的降低的，从3％降低0.01％． ７、公证房产原来的产权人死亡公证，就是常说的死亡证明，费用是80元。
购房合同无效。因为买卖双方在签订合同时，出卖人也就是所有产权人与买受人都必须在场签字，若出卖人是夫妻共有财产而一方因故无法在场，则必须要有公证委托书，委托夫妻一方代签才行。若如你所提问的那样买受人只与出卖人其中一方签订买卖合约，不管买受人是不是善意，这合同都是无效的。
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