二手房买卖中的公证问题想买一套二

你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。

箭***

成都买二手房手续流程是什么我想买

你好！根据成都房产交易网，二手房交易流程和所需资料是：为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：购买第一步　了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。　　第二步　实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。　　第三步　协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第四步　产权交易　　签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。出售第一步出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。第四步发布出售信息如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问缁埃跋炷恼Ｉ詈凸ぷ鳌Ｋ裕绾蔚羌悄牧捣绞剑凉刂匾? 如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。第五步协商和签约当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第六步　产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

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买二手房(未满5年)应交税费我想

河北石家庄购二手房费用明细： 1.契税：成交价的0.5%（本来是1%，但享受政府补贴的0.5%。） 2.交易手续费：3元/平米（以前是6元/平米，现在也减半。） 3.个税：现房价的1% 4.产权登记费：80元/笔 5.评估费：评估价的1% 6.营业税：差价（现成交价-原购买价）的5.5%（注：超过2年无营业税。）如果您是通过中介购买，会有中介费。如果您贷款，还会产生相应的贷款费用。所在城市不同，费用会有所差异，建议去当地的二手房中介详细咨询。

陈***

在房管局备案的房子好撤销备案吗我

简单啊，3个工作日的事情啊，，更名的话有2种情况 1，只是增加你的直系亲属（不是加直系亲属的还是得和2一样做法），特指爹妈儿子什么的，或者你老婆。这种可以直接办增名字。 2，要是是不要你的名字，换别人的，基本上你备案撤销后，合同还得撤销，然后重新签订购房合同。旧合同作废，以新合同购房者的名字为准。这个就是麻烦点，不过要是卖房者愿意的话，也不难，撤销备案-合同作废，重新签订合同-备案以上我说的是一般的，如果当地有特殊规定的另说

诚***

我想买一套二手房，谁能告诉我二手

先到房管部门验证产权的真实性和抵押情况，然后和卖房人、中介公司签订购房合同（三方当事人的合同类型），然后交定金、一半的中介费用，不用贷款的可以马上办理过户手续，需要贷款的，需要先准备各种资料和证件，然后申请贷款，待贷款下来后再办。过户程序：到地税局交契税，再到房管中心交印花税并办理过户。过户时需要支付购房款（具体数额根据合同确定），过户后付另一半的中介费用，到物业办理交接手续并付清全部购房款。一般而言，通过中介公司购买二手房，中介都会告诉你有关买卖的程序的，你真正应该关心的，是人或公司以及事情的真实性、可靠性，这需要你去落实、查验，并认真把握好合同条款等内容，以免花钱买难受。建议你特别关注以下问题： 1.房款的支付形式问题。一次性付款购买二手房比较讨厌的是房款的支付形式，也就是先给钱再办过户、还是先过户再给钱的问题，由于款项太大，买卖双方一般都通过银行交割，而从银行到过户中心，双方都有时间胡思乱想；如果通过贷款来购买，则不存在这个问题，因为银行贷款到帐后有一个解冻期，就是购房款虽然全部到了卖房人的银行帐户上，但卖房人没有办法动用，除非发放贷款的银行通知解冻。 2.与房屋本身有关的问题。一是要主动落实房产证的真实性、抵押情况、卖房人的身份与房产证标注的是否相符、卖房人配偶是否同意卖房等；二是卖房人能否提供开发商销售该房子时应提供的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，同时调查该房是否存在质量问题；三是调查卖房人的物业费交纳情况，从中既可了解到卖房人能否真心清欠，也可从侧面得出卖房人的信用表象；四是卖房人的户口是否迁出，这对家有适龄学童尤其重要

a***

公证的房子具有法律效力吗我想买一

··你说的情况，公证处不需要公证。房产买卖，双方可以直接去房管局过户。但，委托他人办理，可以办理委托公证。你是想等过户条件的时间，需要说明，即便是公证以后，要及时过户，一般情况下是两个月以内，过期，房管局也会不予办理，不可能等2年。房产不过户，产权不合法转移，原房主仍然可以自由的处分房产或者抵押。这就是不予公证的原因，因为是规避法律规定。

炎***

卖房需要准备的材料我购买的是一套

还差结婚证或是未婚证``公共维修基金不用`如果对于证件有疑问可以找中介`他们会帮你做完整`你所要做的就是协助`提供所要相关证件`

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购二手房一套，30万左右，房产证

购二手房一套(河南中小城市)，30万左右，房产证不足两年，在新政策下要缴多少税费？--楼上已经回答，不再重复。和老政策相比区别大吗？---没有区别，两年以内的房产交易税费最高，政策没变，变的是二至五年房龄（房产证为准）的房子。如何少缴些税费？营业税、契税，房价越低缴的越少。所得税，两种计算方法，一种是按房屋总价的1%算，另一种是按房屋增值（房主原15万买的，现在卖30万，增值15万）的10%算。可以就低不就高。原房主买房以后，装修、改造、加盖等有凭据的支出，可以计算入原价值里去。能够提供凭据，就可以免掉一部分所得税。房屋交易税费中，按规定，契税是双方各一半，营业税是卖方交。但是，现在普遍的做法是卖方要净值，所有税费让买方拿，不然就提价。因此，搞清细节，对买方是有利的。像你所说的情况，如果先签协议交定金，拖个几个月再办过户，房证够2年以上，营业税也按增值的5.5%纳，更有利。

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买二手房不通过中介怎么办理手续？

办理变更房产等事项就好了！

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关于个人之间买卖二手房的问题我想

1、可以申请商业贷款，但是并不是所有的银行都可以受理个人的直接房贷申请（俗称“直客式”贷款），一般会要求贷款申请人通过银行认可的代办机构（担保公司）或是中介公司代办； 2、公积金贷款可以申请，但是申请人必须拥有建立时间1年以上的公积金帐户，申请贷款前连续交存12个月没有中断（各个地区可能会有不同差异），此外，由于公积金贷款的手续办理周期比较长，很多业主不愿意买方采用公积金贷款方式，需要提前做业主的工作；

箭***

二手房买卖的手续应该怎么办？我想

你好！二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

王***

淮安买二手房过户费怎么算我想买一

二手房过户费一般包括以下的16种：1、支付的契税；2、支付的营业税；3、支付的个人所得税；4、双方当事人都要交的印花税；5、土地增值税；6、登记费；7、房地产交易手续费；8、佣金；9、贴花；10、评估费；11、抵押登记费；12、委托公证费；13、赎楼担保费；14、赎楼罚息；15、赎楼短期借款利息；16、买卖合同公证费。 【法律依据】 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。