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中介确实带你去看过房了，你私自成交对方要求你叫中介费用是合理的。如果你没用他们带着看房自己交易是有效的，他们无权要求中介费。
我以我亲身经历告诫你！千万不要先交钱！中介公司肯定跟你说你交完钱就带你去看房。这是骗局！你交完钱后，中介公司就派业务员跟你一起说是去看房，当然从中介公司走之前他们会当你的面给房东打电话，然后让你也跟那个所谓的“房东“说两句！但马上就会把电话那过去，让你信以为真！等你跟业务员到了地方后，他就会当你面给那个所谓的房东打电话，那个所谓的房东会以各种理由推托，不会真让你看房！业务员也会找各种理由溜走！你再跟房东联系，他会今天托明天，明天托后天，总之不会带你去看房！等你明白过来后去找中介公司理论，叫他退钱，他们先敷衍你说一周后退你钱，等你一周后再去他们会在找别的理由拖！就这样跟你耗！等他烦了他就会跟你说你去法院告吧！
35%,看房不收费
呵呵~~~精彩的回答案啊！ 1。要看中介机构是否证照齐全这我不反对，这是必须的。 2。交易房产的房产证和土地证是否齐全？你在中介公司是看不到的，你只能看到房子，而且现在的房屋一般只有房产证，没有土地证。要看产权证只能在看房的时候和业主提出来。（业主不可能把房产证和相关东西给中介）。更不可能和中介要淘房卡，淘房网只是一个网站，证明不了什么也担保不了什么。还是找中介之前仔细了解下你要去的公司最好，实地去看下。 3。房屋面积是否经过认证？这个怎么看，我不知道，只知道写在房产证上的面积肯定不能改。 4。查下房产证有无抵押或一房多卖等只能去当地的房屋权属部门，你在中介公司是查不到的。合同现在网上有现成的标准版本，中介公司出的合同也是按当地房屋管理局一下发的。 你问的问题总的来说一句话：不见到业主本人和房产证原件不要交钱就行了，没有多复杂
邻居养不养宠物，那玩意很臭
没有办法了,我蛮理解中介的,既然他们也花了时间带你们去看房子,如果这个房子你们买了.他们理应有回报的呀!不知道你还记得易中天事件吗?跟你的情况差不多.你说他们给你报价和房东的不符,你有没有想过房东也有可能想跳中介,而故意说的呢?现在这个社会钱是最重要的,能省就省.房东都是这个心态的.劝你还是通过中介买吧.花钱与不花钱是有区别的.
谈成之后给！！！
是的，签字就是确定谁先带看的，否则这个不是乱套了。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
看房前先做好功课 首先要对楼盘的周边环境、配套设施、该地段的规划和附近楼盘的均价有一个清晰的认识，这样杀价时可以从挑剔房屋着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，对方才有可能做出进一步让价的考虑。 学会和销售人员过招 对于一个盘你可以多跑几遍，找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。或者利用“一回生二回熟”的理念，和同一个谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。另外尽量找销售经理，他们说话更加有分量，所作的承诺也更容易兑现一些。 注意态度要有兴趣但不能太急迫 杀价也是一场双方心理互博之战，应适当表现出自己的一些兴趣，那样对方也会更积极同你多谈并帮你争取折扣。细心观察房子结构、采光、周围环境等，还要多听销售人员解释，多问销售人员问题，表现去对该楼盘的兴趣。但是对于成交也要对把握有度，无论对该楼盘有多向往，也要善于暴露房屋缺点。对房屋缺点加以揭露，使销售人员对所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。千万不要一副马上就要买的姿态，特别是遇到急于出业绩的售楼员可以采用拖延战术，到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。 巧比价格会有意外收获 不了解行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以多方进行价格的比较。一般的比较方法有两种，一种是和周边楼盘比较比较，在自己要购买房子的楼盘附近多走一走，摸清附近的楼盘行情和各个开发商的促销手段和优惠情况，然后再去选房。另一种是对准该楼盘，问清楚不用层不同栋的差价，了解其中的原因。然后先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。这就要求你尽量多的找出这两个单元的相同点或差距不大的原因，或者要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
A 实地考察 ● 住宅外部环境 交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染； 周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所 小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。 ● 房屋内部情况 是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ● 物业管理的水平 水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ● 入住以后的费用 了解水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 ● 旧房的历史 哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限； 哪些人住过？什么背景？是何种用途； 是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案。 B 查询二手房产权状况 ●第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。 产权证是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"； 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房－－如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的"房屋所有权证"，还有查看政府对其上市出售的批准书。 资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书； 其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。 ●第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。 ●第三步：查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约；另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。 另外您还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。 总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该房产的一切产权细节。 C 房屋资格的审查 ●根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制： 违法或违章建筑； 房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖； 教堂，寺庙，庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋； 由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖； 单位不得擅自购买城市私房； 出租人，共有权人，出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承租人，共有权人，承典人有优先购买权； 出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。 ● 如果您买的是已购公房和经济适用房，还应看房屋是否已取得房屋所有权证书和政府对已购公房上市出售的批准。
首先,中介的主张你违约不能成立,原因是你们没有签定任何出租房屋的协议,也没有收取定金. 其次,中介即使到法院起诉,基本上也不可能打赢官司,原因在于他没有任何书面证据,同时不论后来的租房者和原承组人是什么关系,都与出租人也就是你没有关系. 最后,对于中介这种行为,应当坚决抵制,要求对方返还150元补偿费,否则可以以不当得利起诉他.
不知道你想买什么类型的..买房子要注意很多 首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段；二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区；三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证。 再次是算。一算房产商的开发建设成本，即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。 最重要是物业的服务阿！ 最主要的拉！ 免得住进去比如什么房屋漏水阿！等等 主要自己住的舒服 下面是法律问题 （这是我网站转的） 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
这问题现在还会出现？难道部门地方房屋登记制度还是９０年代那套？会不会你误会了～ １、现在具我了解，按揭买房，会交多几十元办出<房屋他项权>，这证有银行所需的抵押处分权，就押在银行那，还清贷款后自动注销，业主自己手上可持回房屋产权证，抵押登记栏注明已抵押． ２、如果按揭付款方式购房提取住房公积金是不需要产权证的，只需拿商品房买卖合同和与银行签的贷款合同既可提取。 本人这类业务经验超丰富！
注意水、电、煤表的行码，室内物品一定要清点，交注意物品是否完好，可否正常使用·
以下是租赁范本及注意事项： 注意事项： 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。 二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。 三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。 四、居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米，或者人均使用面积低于7平方米的；其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于6平方米，或者人均使用面积低于4平方米的，将不予办理登记备案。在租赁期内，乙方增加同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面告知出租人。 五、居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡）社区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后，应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记，领取《居住证》或《临时居住证》。 六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。 七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应按人民币50元／件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民币20元／件；而办理租赁信息记载的，则不收费。 八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。 九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。 十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房屋使用情况，更好地提供服务。 正文： 甲方（出租方）： 住所： 邮编： 【本人】【法定代表人】： 联系电话： 【委托】【法定】代理人： 联系电话： 乙方（承租方）： 省（市）/地区： 性别： 出生年月日： 住所（址）： 邮编： 【身份证】【护照】【营业执照】号码： 联系电话： 【委托】【法定】代理人： 联系电话： 住所（址）： 邮编： 乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份号码情况如下： 序号 姓名 公民身份号码 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1－1 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】【_____________________，编号：_______________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。 1－2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 第二条 交付日期和租赁期限 2－1 甲、乙双方约定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2－2 租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。 第三条 租金、支付方式和限期 3－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_____币)______元。月租金总计为(_____币)_______元。(大写：____万___仟___佰___拾___元___角整)。上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。 3－2 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的____％支付违约金。 3－3 乙方支付租金的方式：_______________________________ ___________________________________________________________。 第四条 保证金和其他费用 4－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即(______币)___________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 4－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】承担。 除上述费用外，其他费用均由另一方承担。 第五条 房屋使用要求和维修责任 5－1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 5－2 根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 5－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。 5－4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 第六条 房屋返还时的状态 6－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(______币)______元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 6－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 第七条 转租、转让和交换 7－1 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。 7－2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 第八条 解除本合同的条件 8－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的； (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，现被处分的。 (六)___________________________________________________。 8－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的； (七)乙方逾期不支付租金累计超过____月的； (八)___________________________________________________。 第九条 违约责任 9－1 该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 9－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 9－3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 9－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 9－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。 9－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 第十条 解决争议的方式 10－1 本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。 10－2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第____种方式解决： (一)提交上海仲裁委员会仲裁； (二)依法向人民法院起诉。 第十一条 其他条款 11－1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11－2 本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效。双方约定，自合同生效之日起____日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。 11－3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 11－4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11－5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。 11－6 甲方联系地址：_______________________，邮编：_______;乙方联系地址：_______________________，邮编：_______。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。 11－7 本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及________ ____________________各一份，均具有同等效力。 补 充 条 款 —————————————————————————————— (粘贴处) (骑缝章加盖处) 甲方（名称）： 乙方（名称或名字）： 甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】 签署： 签署： 【委托】【法定】代理人签署： 【委托】【法定】代理人签署： 甲方盖章： 乙方盖章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签于： 签于：
原则上是不能涂改的。像你那样的情况，协议是无效的
1、了解房屋的基本信息 ①了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节。 ②小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。 ③通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况。 ④对存有疑惑或不了解的地方，可咨询售楼人员。 ⑤对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照。 2、对房子进行比较研究 ①结合自己的经济实力，考虑自己是否能承受该房屋的价格。 ②从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等方面考虑房屋的情况。 ③对小区环境、对外交通、地段、周边配套设施等进行比较研究。 3、考察住宅的设计 具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。 ①住宅的套内空间主要包括：结构型式、户型、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。 ②公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、公共用房等。 ③室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。 ④建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。 4、考察楼盘宣传的真实性 实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。
去工商建委去告啊！！！绝对给你！！！
1、看途中的交通、周边的环境 在车上的时间也不能闲着，要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏，以及人员的结构；看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些，可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度，我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。 2、看售楼部 看售楼部建筑的外观，外部和内部的装修装饰，看看售楼部大厅的设备设施，留意售楼部工作人员的穿着和精神面貌。对这个楼盘的第一印象好不好，通过看售楼部就能够感受到。另外，看看售楼部内的宣传片、宣传物料和相关的证书，能够对开发商、楼盘情况有一定的了解。 3、看沙盘图 沙盘图是整个项目的缩小版，通过沙盘图，我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图，主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。置业顾问会对沙盘图进行解说，比如目前在售的楼栋、售罄的楼栋分别是哪些？小区的绿化率、容积率分别是多少？小区是否人车分流等。 4、看区位图 售楼部一般悬挂有一个大的区位图，反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。看楼盘周边有哪些主干道，是否规划有地铁等；另外，区位图上还会标注重点学校、三甲医院或大型商圈。通过看区位图，能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。 5、看户型图 要结合户型图、楼层平面图、规划图和自己的需求来选户型。看楼层平面图，主要看几梯几户、户型的整体分布和布局、是否存在邻居家的房子会遮挡你家的阳光或与你家阳台对阳台、窗户对窗户，私密性差的问题。看户型图要看户型的朝向、面积、几室几厅、户型是否方正、明厨明卫等。最后，依据规划图来选择楼栋，趋利避害。 6、看样板间 样板间的一些细节，往往能看出开发商专业不专业。看样板间，要留意一些细节，比如屋内的门是否能完全打开，是否存在因为柜子或者床等挡住而导致门不能完全打开的情况，厨房有没有预留冰箱位，不要不在意，这些对日后的装修都是具有参考性的。看看厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间的大小、比例是否看着舒服不别扭，分布的位置是否合理，并考虑下实际居住，是否符合你的生活习惯。
1、看途中的交通、周边的环境 在车上的时间也不能闲着，要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏，以及人员的结构；看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些，可以看出政府对这一区域内市政建设的力度，我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。 2、看售楼部 看售楼部建筑的外观，外部和内部的装修装饰，看看售楼部大厅的设备设施，留意售楼部工作人员的穿着和精神面貌。对这个楼盘的第一印象好不好，通过看售楼部就能够感受到。另外，看看售楼部内的宣传片、宣传物料和相关的证书，能够对开发商、楼盘情况有一定的了解。 3、看沙盘图 沙盘图是整个项目的缩小版，通过沙盘图，我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图，主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。置业顾问会对沙盘图进行解说，比如目前在售的楼栋、售罄的楼栋分别是哪些？小区的绿化率、容积率分别是多少？小区是否人车分流等。 4、看区位图 售楼部一般悬挂有一个大的区位图，反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。看楼盘周边有哪些主干道，是否规划有等；另外，区位图上还会标注重点、三甲医院或大型商圈。通过看区位图，能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。 5、看户型图 要结合户型图、楼层平面图、规划图和自己的需求来选户型。看楼层平面图，主要看几梯几户、户型的整体分布和布局、是否存在邻居家的房子会遮挡你家的阳光或与你家阳台对阳台、窗户对窗户，私密性差的问题。看户型图要看户型的朝向、面积、几室几厅、户型是否方正、明厨明卫等。后，依据规划图来选择楼栋，趋利避害。 6、看样板间 样板间的一些细节，往往能看出开发商专业不专业。看样板间，要留意一些细节，比如屋内的门是否能完全打开，是否存在因为柜子或者床等挡住而导致门不能完全打开的情况，厨房有没有预留冰箱位，不要不在意，这些对日后的装修都是具有参考性的。看看厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间的大小、比例是否看着舒服不别扭，分布的位置是否合理，并考虑下实际居住，是否符合你的生活习惯。
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