经济适用房与商品房有何区别？

经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。经济适用房的最终售价与市场上同地段、同档次的商品房相比，价格要相对便宜许多。这是因为经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，它实际上是国家推出的具有半福利性质的住房，所以确定经济适用住房售价时，实行的是政府指导价，国家对于参与建设经济适用房的开发商的利润限定为微利，即按保本微利的原则，由建设成本加上3%的开发建设利润确定。而同时政府对开发商在经济适用住房建设中所涉及的规划、建设、应缴资金等方面给予一定的政策扶持和倾斜，给予一定的税费减免和其他的优惠，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半，小区的建设配套费不摊入住宅的成本。有了这三项优惠政策，经济适用房的价格，就比商品房价格优惠了很多。更重要的一点是政府对于经济适用房不征收国有土地使用权出让金，这就使经济适用住房能以“适中”的价格出售。

笑***

买二手的经济适用房，还算经济适用房还是算商品房

5年以上经济适用房在交易过程中如补交完土地出让金,可视为商品房.

箭***

经济适用房和商品房有何区别？

你好！经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。另外。划拨用地也不是可以随时收回的。和出让土地一样要补偿，只是不能随便转让，补偿标准不一样。

百***

商品房和经济适用房

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物一般在市场上买到的都是商品房商品房与经济适用房的区别：一是主体，后者是具备一定条件的消费者才能购买；二是价格，后者肯定比前者要便宜；三是信誉，往往后者的开发者信誉较好。四是售后服务，后者往往比较负责。当然，后者往往所处地理位置属于城郊。您如果资金实力雄厚，还是要综合考虑地理位置、房屋质量、装修级别、小区综合配套等因素。

恋***

经济适用房与商品房有什么不同

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

l***

经济适用房购房问题，急。

2年之内是没有资格申请了

箭***

经济适用房与商品房有什么不同

二者区别: 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

1***

房产证是经济适用房和商品房有什么区别

经济适用房的销售对象是特定的人群，政府给予免缴土地出让金的优惠政策，所以一般规定5年以后才可以出售，而且出售的时候要补缴土地出让金。商品房没有这个限制。

飞***

经济适用房房产证可以写两个人的名字吗？

可以写两个人的名字办理共有产权，但是产权所有各方均需符合经济适用房购买条件。经济适用房产权证和商品房产权证没什么区别，只是在内页的首页上会盖有一个章：“经济适用房”，以此对两种不同的产权类别加以区分。也许各地对于产权证的样式设计会有所不同

T***

买二手的经济适用房，还算经济适用房还是算商品房

你好！是的！经济适用住房在二手房交易中月补交土地及相关收益，交易后就是商品房一样的完全产权房了

曼***

除了商品房之外，什么人可以购买经济适用房

各地的政策不一样，有宽有严，有一点是肯定的，经济适用房的购买对象是城市中低收入住房困难户．符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象； (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； (三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； (四)市、县人民政府规定的其他条件。

1***

经济适用房房产证可以写两个人的名字吗？

可以写两个人的名字办理共有产权，但是产权所有各方均需符合经济适用房购买条件。经济适用房产权证和商品房产权证没什么区别，只是在内页的首页上会盖有一个章：“经济适用房”，以此对两种不同的产权类别加以区分。也许各地对于产权证的样式设计会有所不同

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郑州市经济适用房取得购房资格证后什么时候让选房

可以写两个人的名字办理共有产权，但是产权所有各方均需符合经济适用房购买条件。经济适用房产权证和商品房产权证没什么区别，只是在内页的首页上会盖有一个章：“经济适用房”，以此对两种不同的产权类别加以区分。也许各地对于产权证的样式设计会有所不同

问***

配偶婚前有商品房经济适用房不能上市

经济适用房满5年，给国家交税之后,才可以上市交易的，

t***

未婚可以申请经济适用房吗?

可以。我们单位刚刚有单身申请了。好像手续不算少。

不***

南宁经济适用房购房资格证超三次不报名会被取消资格吗?

不是按次数算的，资格证是一年有效期，从通知你可以参加选房那天起，一年内都可以报名选

何***

经济适用房和商品房购房合同是否一样呢?

1、经济适用房和商品房购房合同是不一样的。 2、他们获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;成本结构不同;租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。 3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。 4、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 5、居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

D***

经济适用房与商品房的区别有哪些呢？

获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同：经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有

l***

到哪里买经济适用房

我是北京城建的，大家有什么问题可以直接给我打电话．８４８２６５７４　　我叫小凤我们很专业的解决有关于房子的所有问题

山***

买了经济适用房还可以买商品房吗

《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。 第三十二条：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。 第三十九条：已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。

麻***

领经济适用房购房资格证需要带什么证件?

申请人携带本人身份证去所在房管局领取即可

张***

2014年郑州取消经济适用房，那取得购房资格证的怎么办???

没用了呗

范***

经济适用房与商品房有什么区别？

经济适用住房与商品房的区别主要有以下四个方面： (1) 概念。经济适用住房是指以中低收人家庭为供应对象，具有社会保障性质的商品住宅。由于享受了税费减免政策，因此不是任何人都能够在市场上购买到的。除此之外，经济适用房的选择余地相对较小；而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。 (2) 价格。经济适用住房是由国家推出的带有半福利性质的房屋，其销售对象是广大中低收入者，所以在确定售价时，既要考虑中低收入家庭的承受能力，又要兼顾国家的补助能力。而商品房价格却完全“随行就市”。 (3) 质量。经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠” 二字。因此，经济适用住房主要体现的是适用性，在保证房屋质量的基础上，设计只要能让使用功能满足居民的基本生活需要即可。商品房则不然，由于面对的是市场，因此商品房在设计上下足了功夫，更加突出个性化。设计理念不同，质量不同，市场价格也就各不相同。 (4) 权利。由于经济适用房建设用地实行的是国家统一划拨制，享受免征土地出让金等各项优惠措施，建设成本明显低于商品房。因此相关政策规定，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，并不能享受房屋收益权，在房产再交易、房产出租、房产抵押时都受到限制。如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。而商品房是完全产权，没有此项限制。在房产继承问题方面，我国目前还没有关于经济适用房继承问题的相关的法律法规，而商品房的继承权则不存在任何问题。

马***