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二手房交易的税费其实并不高，满打满算也就是成交价格的2%左右，很多国家不动产的交易税要达到10%以上甚至更高，而且交易之后还希望国家对交易行为进行保护自然要交纳“保护费”了。 对于这些税费，国家并没有明确由那一方交纳，只是印花税说明是交易双方各承担万分之五。 现在都由买方交纳的原因是因为现在房地产二级市场还处于卖方市场，房源少而客户多，所以业主在“我有房子我净得”的这种心理作用下总是想只要净得价格而不愿承担税费。 当市场真正达到供需平衡时他们就会接受分担税费的方式了。
由于不愿意失去购房机会，在还没有领取结婚证的情况下，双方出资购房，但在办理购房手续时，“精明”的一方，以“贷款不便”、“没有领结婚证就不能共有房屋”等为借口，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，任凭另一方痛心和泪流，笑将全部房产权利收纳，甚至借助于法院之手，达到上述目的。处理方式： 1、注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有出资事实； 2、婚前购房出资切记，要将自己名子写入产证，或与另一方达成出资协议。
没有离婚，一般情况下，你如果获得房产，则仍是夫妻共同财产。建议由你母亲与你建立赠与合同，讲明只赠与你个人，并应该委托律师代书协议，建议办理公证手续。
算二套房，二套房是按家庭计算的，关于这方面的知识，推荐你去聊宅网上看看，希望能帮到你。
算。<br/>只要房管局查到其中一个家庭成员的名下有房，再买算二套。<br/>现在已实行货币分房，即公积金买房，不是以前的福利分房了，不能用工龄减低房价了。<br/> 过户房产后，不是马上就算无房户的。要过一段时间，通常是一、二年时间。<br/>没有其它方法。<br/>如你满十八岁，名下无房，你直接买房就算首套，不一定要父母买房吧。 <br/> 现在已实行货币分房，没有用工龄一说了。<br/>只有个别大型的工矿企业或国企还有，很少了。 <br/> 二套的话没有名额买吗？还是只是二套，算多些税费？<br/>没有其它方法。 <br/> 第二套就不能用工龄吗？<br/>第二套只与过户要交的税多点，还有如果要贷款的贷款费用高点，没有影响其它的阿。<br/>这种情况没遇到过，不清楚呢。 <br/> 如单位没规定二套房就不能用工龄买房。是否二套没有影响的。 <br/> 不谢。
你母亲再婚后，如果先于对方去世，那么你母亲的配偶和你享有同等的继承权。
可以的<br>买房的流程：<br>1、与开发公司签订购房协议。<br>2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。<br>3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。<br>4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。<br>5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。<br>6、办理贷款入账及转存手续。<br>7、到开发公司办理有关入户手续。
由于《婚姻法》第十七条明确规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。” 因此，为避免无谓纷争，建议你母亲在你离婚后再把房子送（赠与）给你。
您名下现在有房吗?离异单身名下无房,符合购房资质是可以购买的,外地人需要社保满足60个月,纳税满五年。您孩子跟对方了,户口也许要在对方那边,那样您就可以购房了。
可以当固定存款存着退休取出，也可以以租房或购房名义提取出来使用的。
有的，现在除了继承不用，其他都要收税，
卖掉一套了.等交易所归档以后就可以买了.但是是二套.
算，离婚后不算了
婚后买房应该算共同财产
现在不是已经放宽政策了，认贷不认房，只要没有银行贷款就行
子女再购房就属二套房啦！
写两人名字算二套房，若只写一方名字算作夫妻二人某一方的二套房，二套房首付比例确实要高一些
一、增加买房时的经济负担 父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将不被法律所认可。若是以子女名义买房，用子女名下的房产与银行签订借款担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，很难从银行获得按揭贷款。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能贷款，必须一次性付清全部房款。 二、加剧父母离婚时的纠纷 夫妻离婚时，房产作为夫妻共同财产的重要部分，由于购房时将房产登记在未成年子女名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。 三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 四、父母无法收回房屋 由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果未成年子女成年后不尽赡养义务，虽然父母出资购房，但也无权要求收回房产。
这个方法是行不通的。就是你卖掉也不属于首套啊！
可以啊，就是打税贵一点，公积金是用不了了，你只能选择全额咯，这个对你来没难度！
认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！<br/> 2.以贷款记录算，有无贷款记录！<br/>家庭概念：本人 配偶 未成年子女<br/>如果你年满18周岁，你父母又没有贷款记录，那么再次购买就是首套！
1、房子过户到您母亲名下的事必须要到公证处办理公证手续，法律上来讲你的母亲在世的话，她是法定第一继承人，子女及父母都是是第二继承人。所以想办理到你母亲名下的房证需要你的奶奶、及你的兄弟姐妹全部到公证处办理公证手续，放弃继承权。<br/>2、办理完公证后到房产局办理产权继承手续（不是过户手续），这样不用交税。<br/>3、如果你的奶奶这次能够放弃继承权，那你的姑姑叔叔将来也就不能继承这套房产了。如果你的奶奶不放弃继承权，那将来你的姑姑叔叔对你奶奶继承部分的产权还是有继承权的。
如果婚前的共同房产已经判给对方，同时自己名下没有房产或者没有需要偿还的房贷，算是首套房。
不算。<br/>只要你是成年人，年满十八周岁。你买你名义住房，算首套。<br/>认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案在房管，不能有贷款买房记录在银行！<br/>你只要名下无房，在银行又没有贷款买房子记录，以后你买房算首套！
同一人名下第二套房子 才算第二套房
你将户口分离出来，成年儿子买就不算二套了。
算第一套，你的家庭没有住房，所以你买房肯定算是首套房。
没有领证应该算是一套房吧。<br/>
不属于，房产证上有你名字的才算是二套房<br/>
不算因为这个是以家庭为单位的您已经有套房子了就算你以老婆的名义去买房子也是不算首套以为你和你老婆是一个家庭
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