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刘***

“均价”到底是什么样的一个价格？

“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。同一区域均价有差异二手房均价可参考事实上，均价的差异不仅存在一个个项目中，甚至在同一区域来说，均价也有着不同的差异。比如横跨北京东二环到东六环的朝阳区，由于区内板块发展的差异性，造就了区域内房价的悬殊，单价或相差10倍以上。产生这一差异的原因多种多样，有区域开发程度，包括交通、环境、教育、医疗配套等诸多方面的原因。对于二手房而言，区域二手房中的均价往往会出现比较明显的差异。造成差异的原因也要比新房多更多。其中，教育地产这一资源甚至可以让紧邻一街之隔的不同社区就出现几倍的差异。但与二手房也有不同的地方，由于同区域二手房是现房，周边的环境相对固定，因此房源的周边资源也就相对固定，这也让二手房的价格相比新房来说，更为稳定，其均价也就更具参考价值。新房均价玩花样吸引人与二手房不同，新房的均价则有着更为深层的“含义”。“新房均价往往是吸引购房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的开发商表示，事实上，价格是吸引购房人关注项目的第一因素。他认为，除去豪宅项目外，往往售价越便宜的项目，越愿意把均价说的低一些，因为这样能吸引购房人前来，在对购房人产生直观的影响后，甚至是让购房人产生购买意愿后，在适时的表示由于房子不同、户型不同，会产生不同的差异，从而留住购房人。而这一现象在一个楼盘开盘前更为“严重”。有不少购房人在等待楼盘开盘时最想知道的便是房子的最终售价。但售价难寻，得到更多的回复都是多少多少元的均价。这实际上也是开发商在进行市场探价的一个过程，实际，开发商所在考虑的便是价格高了担心卖不动，定低了担心卖赔了，所以干脆就采用均价的方式来试探市场。