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1. 什么是Dorm? 美国大学有时会规定大一新生必须住校内,但并不强制其他年级的同学入住宿舍,这一点和国内非常不同。因此,美国大学宿舍的数量较少,且通常连带食堂及餐饮安排,价格普遍比校外的公寓更贵。 校内宿舍常见的结构就是一个叫做Suite(套间)的公共区域,内设有沙发、桌椅、洗衣机以及烘干机等,同时一个suite里又有四五个带独立卫生间的卧室,每个卧室住两个人。有些校内宿舍suite或卧室中带有简易厨房设施,有些则完全不允许学生自己开火做饭。 2. 什么是House? Single House通常是指独栋的房子,就是国内所说的“别墅”,一般有多个房间、多个洗手间(洗手间数量一般等于或少于房间数量),车库,还有独立的草坪和院子。 3. 什么是学生公寓? 学生公寓是指住户仅限学生、访问学者或学生家属入住的公寓,一般来讲会更加安全。同时学生公寓一般都有统一的管理,固定的入住时间、退租时间,以及较长的租期(一般为12个月租期)。 4. 美国租房一般有什么户型可选? 全美范围来讲,同学们大多会选择公寓(Flat Apartment),其次是House,Townhouse等。户型来讲通常有studio,1 bed 1 bath,2 bed 2 bath,3 bed 3 bath,4 bed 4 bath等。其中也有属于share bathroom的房型,像是2 bed 1 bath,3 bed 2 bath等。 Studio就是个开间,(客厅、厨房、饭厅、卧室集于一体的户型) 所以选择公寓的时候可以根据floorplan来决定。 5. 什么是on/off-campus housing? 非常简单,on-campus housing意指坐落在校园内或者非常靠近校园的房子,off-campus housing指坐落在校园外的房子。通常情况下,on-campus housing主要是隶属于学校的dorm和apartment。 而off-campus housing包括美国私人house,校外公寓,寄宿家庭等。 6. 公寓租期一般是多久? 最典型的学生公寓租期一般是12个月,从8月或9月开始,到次年7月、8月结束。少数公寓提供学期租期(5个月或6个月)、10个月租期(次年5月底结束),或者是以7、8月结束的租期(不限开始时间)。一般而言,少于12个月的租期,公寓都会额外收取每个月的短租费用,每月30-100美金不等。 7. 起租/退租时间是什么? 一般学生公寓都有具体的入住时间和退租时间,入住时间一般为学校开学前3-5天。部分公寓提供暑假期间的灵活入住时间,或提供提前入住。退租时间一般为次年5月底、7月底、8月底等。 8. 能提早入住吗? 每个公寓都有明确的入住时间。如果你在公寓规定的正式入住时间之前到达,需要: 1)在申请公寓时及时和公寓沟通,看是否存在提前入住的可能,并告知公寓你的理想入住时间; 2)如果无法提供提前入住公寓,则需寻找临时住宿,例如酒店、日租房或已有住所的同学 。 9. 不满一年却要付整年房租? 绝大多数的学生公寓租期都不是整12个月,这是因为每一批学生退租后,公寓需要 1-2 周的时间进行统一的公寓清理、维修、更换等。只有极少部分公寓的租期是整 12个月(全美范围来看并不常见)。 但是大家仍旧需要支付12个月的房租,这是因为你的房租已经包含了一部分公寓的重新清理、维修、更换等费用。公寓事实上是按照实际租期收取费用(例如十一个半月), 然后为了方便计算与管理,直接平均分为12份,按月收取。在这种情况下,无论是公寓租约还是网站描述,一般都不会叫做 rents(租金),而是12 month installment,意为12个月分期付款。 10. 租金一般含哪些费用? 公寓租金一般包括:公寓正常维护、小区设施使用和维护、垃圾和下水道处理等。公寓租金还可以包括:有线电视频道(cable TV)、网络(Internet)、水费、煤气费和停车费等。有时公寓租金还可能包含电费,一些大型公寓还会包括全套家具。 11. Fully Furnished 和 unfurnished公寓的区别? Fully furnished公寓提供的家具一般包括: 客厅:沙发、茶几、电视柜、餐桌椅等, 卧室:床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等(private bedroom床一般为 full size,shared bedroom 床一般为twin size) 。 Unfurnished公寓指的是不带家具的公寓。但一般也会配备基本的家电,例如冰箱、微波炉、烤箱等 。 12. 怎样找房呢? 最最重要的问题来了!了解了这么多租房信息后,如何最省钱省时省力租到最合适的房子? 一般,留学生主要的租房途径有各校BBS、学生会的论坛、各大社交平台、学校的housing office以及学长学姐提供的一些租房经验。
1、对不能提供身份证明、面相很凶的租房者不出租; 2、对影响房屋附近卫生、环保等因素的营业不出租; 3、对影响房子使用寿命、损坏房子的营业不出租; 4、对影响房屋附近其他经营者的营业尽量不出租; 5、对经营没前途的营业(出租后因亏损会很快关闭,又要出租)尽量不出租; 6、其他法律法规和当地政府禁止从事的行业的不出租;
把你游戏设置视野距离设置1000米 站在十字路口你就转圈看 就能看到
签订租房合同时应注意哪些法律问题? 在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。 签订租赁合同时应注意的事项 一、确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份: 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,若是境外企业、其他组织,前述证明还应经公正或认证。 二、 委托出租 委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。 三、 代理出租 代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。 四、 租赁合同 租赁合同应具备以下主要内容 (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所; (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; (3)房屋用途; (4)房屋交付日期; (5)租赁期限; (6)租金数额、支付方式和期限; (7)房屋使用要求和维修责任; (8)房屋返还时的状态; (9)转租的约定; (10)变更和解除合同的条件; (11)违约责任; (12)争议的解决方式; (13)租赁当事人约定的其他内容。
租赁房屋应注意掌握以下几点: 一、要审查出租人是否具有主体资格,即出租人对该房屋是否具有产权,一般要求是具有所有权,而不是使用权。要特别注意出租人的身份证和房产证一定要一致,如果是中介或者代理,要代理人出具产权人的身份证明和书面委托。 二、要审查房屋是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规所允许出租的房屋。例如,已设置抵押的房屋,抵押人是否同意出租? 三、要审查房屋租赁手续是否完备。具有齐备的房屋产权证明,并不能说明所出租的房屋就一定合法,出租人还应按照有关规定办理房屋租赁许可证,并且租赁合同也要进行租赁登记方可生效(住宅有的地方没有要求)。 四、要对租赁合同的条款尽量写的细致,例如,房屋内的家具设施设备、房屋修缮承担;房租交纳的方式和期限;违约责任的具体承担等问题。如果承租人在租房时,能够做到以上几点,则会在很大程度上保护自己的合法利益不受侵害。 此外要注意,弄清楚物管费、暖气费是否包含在租金里面!
圆圆、肉肉的脸,侧45~60度角这样可以让脸看起来瘦一点。 2. 把相机举高,侧45度,从上往下拍,这样的角度能把爱靓的女生拍得更清瘦。 3. 扁平的鼻子,在“45”了以后,底矮的鼻梁一下子挺直了不少。 4. 45度仰角自拍+用力睁大眼睛+黑瞳镜片,每个女孩儿都可以是大眼MM。 5. 打造大眼MM的方法可以分为两种,“看天法”即头低一点,眼睛睁大,相机位置高于头,举到最高亦可。“平视法”通常拍摄地点在床上,相机平放在跟前,下巴内收,眼睛同样要睁大。不过此法最好加上可爱的手势,打造可爱MM顷刻完成。至于所谓的黑瞳镜片就是日常的隐形眼镜,因为透镜的作用,能使瞳孔变得更大更圆。 6. 嘴巴嘟起来是大家经常摆的姿势,但不少女生“嘟”、“噘”不分。本来显可爱的嘟嘴变成了闷闷不乐的“噘嘴”了。在这里为大家支招:“在按下快门时,嘴巴发出‘嘟嘟’的声音,保证效果最佳。” 提醒 1. 如果您是长发飘飘的MM,千万不要吝啬,拍照时别忘了让摄影师扛上一架电风扇。 2. 实在没有好的背景时,可以把天空当背景。 3. 如果对相片中的自己不太满意时,不要轻易把自拍照放上网络,否则很容易成为网友教程中失败范例。
这个要到当地房管局办理产权变更手续。
买下产权实惠,前提是还可以购买产权。公租房可以办理过户,但需要你奶奶过世后才能办理。
这个问题你要到时候和带你的那个教练自己私下商量了。 拍照赚钱是那个潜水公司的业务,教练只是个执行的人,他也许会有点回扣而已。
问题不大,要有签名哦
大街上可以拍照,一般寺庙的佛殿里面不允许拍照。
2、有单反当然带单反啦,同样水平下,单反的事质都会比一般DC好。
1.中央市场在金边的 3.一张,尺寸要求应该不是很严,我用的是2寸的
完全可以,我朋友去年就是去九寨沟拍的婚纱照,超美丽哦.
你一定是看的魔力中点卡交易时候吧 拍照是一种保留骗子底细的方法 不过现在有很多人都用这个方法骗人~具体方法我就不说了 你无聊的时候可以去SINA的魔力专区看看 方便的很呢!
不须公证 双方认可 即可生效 以下附:天津市房屋租赁合同 天津市房屋租赁合同 TIANJIN HOUSE CONTRACT FOR LEASE 天津市国土资源和房屋管理局监制 使 用 须 知 1、本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁,但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。 2、合同签定前,租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;出租人应当向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。 3、租赁当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容,应用“/”划掉。合同经签字或盖章后,不得任意涂改。 4、合同签定之日起30日内,租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续。 合同编号: 天津市房屋租赁合同 租赁当事人: 出租人(以下简称甲方): 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 承租人(以下简称乙方): 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款: 第一条 房屋情况 1-1 甲方将座落于 区、县 路、道、街 房屋出租给乙方。该出租房屋面积 平方米(建筑面积、使用面积),产别 ,结构 ,房屋类型 (平房/多层/高层/写字楼),设计用途 ,房屋所有权证号为 ,该房屋 (已/未)设定抵押。 1-2 房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任(见附件一)。 第二条 租赁用途 2-1 乙方所承租房屋用于 (居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其它约定)。 2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 第三条 租赁期限和交付日期 3-1 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2 甲方于 年 月 日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第 种约定追究甲方违约责任: 1、 合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日 元向乙方支付违约金。 2、 解除合同。超过应交付日期 个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付 元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 3、 。 3-3 租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时,应当提前 个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日 元向甲方支付违约金。 第四条 租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方按下列第 种方式计算租金。 1、 按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人民币); 2、 按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人民币); 3、 按套计算租金,每套(月租金、日租金)为 元(人民币)。 4-2 乙方按下列第 种方式支付租金。 1、 按月支付租金,付款时间 。 2、 按季支付租金,付款时间 。 3、 按年支付租金,付款时间 。 4、 。 4-3 乙方延期支付租金,甲方有权按下述第 种约定追究乙方违约责任: 1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外, 还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日 元向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方拖欠租金累计达 个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日 元向甲方支付违约金。 3、 。 第五条 押金和其他费用 5-1 甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为 元。 甲方收取押金后,应向乙方开具收条。 租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的 费用外,剩余部分归还乙方。 5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中, 费用由 承担;其他有关费用,均由 承担。 第六条 房屋使用和维修 6-1 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。 6-2 租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。 6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第 种方式承担维修责任。 1、甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修,甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。 2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。 3、 。 第七条 房屋转租及出售 7-1 经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。 未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时,应当提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可优先购买。 第八条 提前解除合同 8-1 租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付违约金 元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-2 租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金 元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-3 。 第九条 其他条款 9-1 租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。 9-2 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力。 9-3 在本合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下列第 种方式处理。 1) 向人民法院提起诉讼。 2) 向 仲裁委员会申请仲裁。 9-3 本合同连同附件共 页,一式 份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。 甲方(签章): 乙方(签章): 年 月 日 年 月 日 委托代理人(签章) : 委托代理人 (签章): 年 月 日 年 月 日 — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — 合同登记备案情况: 经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。 (盖章) 年 月 日 附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任 附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任 附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款
现在租房也可以申请,带上租赁合同、公积金提取申请就可以去公积金管理部门办手续啦!
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是佳能D6相机还是6D?
针对性强了。
第一:确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。留下双方身份证复印件,电话等。第二:租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚。第三:房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记。第四:要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金。
可以,不过要提前在网上预约,带上住房公积金卡和身份证就可以了
1 通常神仙湾清早都会有雾,需早起。8:30左右雾散。 2 拍照三湾上午为好。人在东,景在西,顺光或侧光。下午景物则被西面山峰阴影所罩。
@宁堂我的公寓 550
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