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房地产分房产和地产两块 于由两者不可分离 所以您所购买的房屋房产部分属您终身所有 地产部分 由于土地权属国家所有 所以您所购房屋的地产部分只有70年（住宅）的使用权限 ，物权法规定 70年后可自动延续继续使用 不过要缴纳土地出让金 购买一定年限内的土地使用权 如国家使用这块土地 则按当时的市场价值收购您的房产
这个假如是小产权的话就不能办理抵押贷款了， 但是按揭是没有什么关系的。 你问的也真的很逗哦！ 建议你到数银在线看看，或者直接电话他们会了解的比较直接。他们服务品种的也比较多。应该会有适合你的产品的。
2种说法：<br/>1 大产为国家颁发的 可以抵押 小产为集体颁发 只能在集体内流通<br/>2 大产为房地产商拿到的产权 楼的产权 小产为业主拿到手里的 房的产权
如果有，就有房产证了。我自己做过房产经纪人，建议你不要买这样的房子，免得日后头疼。你说的这种保证只不过是开发商给你的保证，没有什么实际用处的
第一：要去村委里登记，一定要让村委里的人把你房子上的户主名字给改过来；<br/>第二：要把之前的水电费等各种费用让之前房主给结清了，这样可以避免纠纷；<br/>第三：就是去民政局去做一下公正，花不了多少钱也不费事但是是买小产权房子最好的办法了！
小产权房是用宅基地集中修建的房子也就是农村的集体用地，不能上市交易可以当地村民自住大产权房是指由开发商在政府手上购买用于上市交易并双证都齐，小产权房国家是不认可的交易有很大的风险。
你好，不好过户有风险的。
住宅还是商业？商业算是说的过去，住宅是不可以的，要找开发商退房。<br/>一般来讲，住宅的年限是70年，商业是50年，这个最正常，其他都是开发商为了省钱，少交土地出让金。
您好，按照有的产权进行分割，享有产权的一方对另一方进行补偿，建议您最好是委托律师帮您处理，有需要办理的话欢迎来电详询本律师，很乐意为您提供法律援助。
对于房屋的期限，在房产证内进行详细记录，请自行根据实际情况及相关法律规定对房屋使用期限进行确定。
答：没有产权的房子不能买卖，必须取得所有权才能对房子进行处分，而产权是获得所有权最主要的公示方式。<br/> 依据：《物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”
产权可分为大产权和小产权，大产权是我们通常说的商品房，小产权一般是经过房改政策的福利分房。小产权在上市交易的时候需要补交土地出让金，通俗地说，土地出让金是把小产权变为大产权的一笔费用。小产权分为成本价出售、标准价出售和优惠价出售三种。土地出让金的收费标准是： 成本价：1560（元）*建筑面积*1% 优惠价/标准价：1560（元）*建筑面积*7% 1560元是北京大部分地区的标准，有的区县是1290元。
大产权房是在国有土地上建造的，已缴国家土地出让金；小产权是在集体土地上建造的，没向国家交土地出让金，大产权房可以流通买卖，小产权房不能流通买卖，小产权房不受国家法律保护，所以便宜。
购房协议以及交易单据
很多人都有和你一样的顾虑产权到期了怎么办？也不必担心，如果你那是住宅建设使用权产权到期会自动续期的。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 <br/><br/>第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 <br/><br/>第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
农村的房子一般都不是的产权证,都叫做宅基地,具体的好像每个乡里都有办理的,原则上是不会给你办理的,国家三申五令不允许城市居民到农村做房屋买卖,你可以使用,也可以卖,中间就是没有产权证,还有,即使拆迁,你也拿不到补偿,要给原房主,要原房主拿身份证去领。就是你买房时有公证处的公证,国家都不承认,具体的你去金龟广场旁边的房管局非农户口办理窗口咨询。
简单一点说，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，您拥有的房产产权是终身的，但土地属于国家所有，您只拥有使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。<br/>而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：<br/>土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>（一）居住用地七十年；<br/>（二）工业用地五十年；<br/>（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>（五）综合或者其他用地五十年。
1、土地性质不同在土地性质上，50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。比如，70年产权的房子主要是用于民用住宅的；而50年产权的房子则主要是工业用建筑、综合类用地。 2、房屋价格不同由于50年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此，开发商拿地成本也不一样。一般来说，70年产权拿地成本最高，然后是50年的。故而就造成了房屋价格不同的现象：即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年商业用房标准收取的，比70年产权的房子要多交更多费用。最为明显的就是：可能70年产权的房子一度电费只要几毛钱，而商业用房则要贵上好几倍，这样一来，日常生活花费自然就更高了。 3、风险性不同其实，50年产权的房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
提供的资料不同，办理的窗口不同
魏国鹏律师解答:您好，很高兴为您解答买卖没有产权的房子的风险问题。首先，如果能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话，您可以放心购买。修改底单的难易程度，取决于原购房人与开发商的关系，只要开发商配合，这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项，这个款项如果是交给开发商，那么问题应该不太大，但是如果是交给原购房人，这个是有一定风险的，建议您最好与专业律师进行沟通后，再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行，之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径，最好在收房前操作，有一定难度，需要原业主、开发商与建委配合;改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单，还是可以的。但是要注意交易的细节问题，主动通过改底单的方式交易，其实是一种规避法律的行为，法律效力上是有风险的。
使用权的房子您只能使用，不可以交易出售；而产权房是指您自己有处决房子的权力，可以随时上市交易。
小产权与大产权的区别是土地性质:大产权属于国有土地,也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金,开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有,如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地土地性质:属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。
你好，有，房屋产权期限都是有取得土地开发权计算的，希望能帮助到你望采纳
拿土地证看一下，是集体用地的就是小产权房，是国有用地的就是普通商品房！
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