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你好！ 连续缴交1年！也有的地方6个月就可以申请公积金贷款。
可以退款的情况： 1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的首付款，只能全款。
一、购买商住房要交土地出让金吗 购买商住房是不需要交土地出让金的，土地出让金由开发商缴纳。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 二、购买商住房如何交土地出让金 购买商住房是不需要交土地出让金的，所以就不用说如何缴纳了。在购买商住房之前需要了解以下几点： 1、 商住房不能落户 能不能落户是很多购房者最为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。 2、 产权年限比纯住宅短 产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法，而在这个问题上商住房明显更不占优势，花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说，就算到时候可以补缴土地出让金，这笔钱数额有多大? 3、 生活成本更高 商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。 4、不能使用公积金 众所周知，公积金贷款相比商业贷款利率更低，选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金，但是不能使用公积金。另外需要了解的是，商业房产的首付比例不得少于为50%，这对于购房者的购房能力要求非常高。 综上所述，本文主要阐述了购买商住房要交土地出让金吗以及购买商住房如何交土地出让金的相关内容，可以看出来商住房不能落户的问题，是很多大众不愿意购买的原因。
提取住房公积金是要求发生住房消费，所以要求职工提供相应的凭证等证明材料，先有支出，再来申请报销。职工购房后，才可以提取住房公积金。
首付是先给的，不用其他额外的来支付啊。
个地是不同的，一般为30%。<br/><br/>以上海为例，二手房统一为30%<br/>新房90平米以下为20%，以上为30%。
即对贷款购买第二套住房的购房者，采取贷款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍的操作标准
没有公积金，只能办理商业贷款买房。 商业贷款首次买房最低首付百分之25。 公积金最低首付才是百分之20。
1、我国法律对违约金的没有规定标准； 2、主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失，如果约定了相关标准或者计算方法，可以直接参照；如果约定过高或过低，可以请求法院调整。 《合法法》 第一百一十三条当事人一方不履行...
一、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买普通自住住房的，根据不同房屋类型首付款比例如下：1.购买商品房，建筑面积在140平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，贷款首付款比例不低于30%；同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；2.购买经济适用住房的，贷款首付款比例不低于20%；3.购买二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，贷款首付款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，贷款首付款比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付款比例不低于50%； 二、职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，贷款首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金利率1.1倍执行。 三、职工家庭拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。以上就是在杭州公积金买房首付的比例，希望对大家买房有所帮助。
购买商品房或开发商开发的经济适用房： 公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、购房合同、房屋信息备案表、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证） 单位自有土地修建的经济适用房： 公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、建设行政主管部门的审批资料：《施工许可证》、房改部门审批资料（符合条件购买经济适用房人员名单）、购房协议或合同、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证） 二手房： 公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明过户后的房产证、完税发票、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）
不能。根据公积金提取规定，缴存人在购房后方可提取账户余额，这部分资金应优先用于偿还公积金贷款。对于“商品房首付不能提取公积金”原因，北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨解释，公积金是专款专用，为了用作首付，势必要将资金提取环节前置到签订购房合同之前，此时，公积金便失去了购房合同、发票、房产证、契税票等一系列法定材料的保护，而采用其他的提取凭证，公积金被骗提的几率会大大提高。从09年4月份开始，购买经济适用房、限价房的北京公积金缴存人可以享受到提取公积金支付房款首付的政策。但这一政策实施5个月以来，能够享受到这一政策、在购房前顺利提取出公积金的市民非常少。
直接找当地房管部门投诉、消协投诉或到当地媒体报道，让不讲诚信之人付出代价。或你直接给他发律师函明确其已背约，要求主张停止背约、赔偿损失并承当背约责任！
1、申请提取公积金和公积金贷款首先必须交清购房首付款，且首期付款在房价的30%以上。2、贷款额一般不超过房屋价值的60%，且月均还款不能超过月应付工资额，贷款期限最长不超过20年，且还款截止期不能超过借款人法定退休时间。在上述基础上自己可以选择贷款的额度和贷款时间。
当然可以，但是，退款很麻烦，交的容易，退很难，没有时日哦。呵呵
这纯粹是经验问题了，或者说买车之前没有做好作业，如果你单据上写的是定金，恐怕是退不了的，法律也不保护，一般交订金签协议的时候应该注明是订金，并且可退，这样即使走司法程序4S也稳败
第一套房首付30％
合同都没签，干嘛交“首付”？要回这钱，只能寄希望对方发慈悲，可怜你。
房子的首付是必须自己出的。交现金，不能用公积金。房款总额减掉首付是你能申请“公积金”的部分！
第一套房子最多可以做70%的贷款也就是说你可以交30%的首付款,但是城市与城市之间不一样的或多或少有一点差别,开发商与开发商也不一样,具体你可以在售楼处咨询一下的
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